Дело № (2-4984/2023;)

УИД 50RS0№-88 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года 

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Д.,

с участием адвоката Глазкова М.Е.,

при секретаре Бариновой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, ПО встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование иска следующее.

Истцу ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 283,9 кв.м, и ? доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, которые расположенные по адресу: 

<

адрес>,. 

Вторым собственником ? доли указанного земельного участка и ? доли жилого дома является ФИО2, также на основании указанного договора дарения земельного участка с жилым домом.

К настоящему времени стороны не пришли к соглашению о порядке пользования жилым домом и земельным участком. 

Истец занимает комнаты жилого дома, расположенные на втором этаже.

ФИО1 после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном варианте просила суд определить за ней пользование помещениями, расположенными на втором этаже: комнатой № - площадью 20,0 кв.м, помещением № – площадью 5,0 кв.м, помещением № - площадью 1,4 кв.м, помещением № - площадью 4,5 кв.м, комнатой № - площадью 22,4кв.м., помещением № - площадью 4,8 кв.м.

За ФИО2 просила определить в постоянное пользование жилые и нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома: помещение № - площадью 2,1 кв.м, помещение № - площадью 4,9 кв.м, помещение № - площадью 1,4 кв.м, комната № - площадью 30,1 кв.м, комната № - площадью 18,3кв.м.

Истец ФИО1 также просила определить в общее совместное пользование сторон спора помещения, расположенные на первом этаже жилого дома: помещение № пристройка - площадью 12,4 кв.м; помещение № пристройка - площадью 14,3 кв.м, помещение № коридор - площадью 19,6 кв.м; помещение № - кухня - площадью 20,0 кв.м, с имеющимися коммуникациями газоснабжения, водоснабжения и водоотведения; а также помещения, расположенные на втором этаже жилого дома: помещение № - коридор - площадью 18,9 кв.м. и помещение № - жилая комната - площадью 18,3кв.м; а также подвальное помещение жилого дома, состоящее из нежилого помещения № - площадью 48,9 кв.м, нежилого помещения № - площадью 50,2 кв.м, нежилого помещение № - площадью 13,9кв.м и чердачное помещение жилого дома. 

Возложить обязанности на ФИО1 и ФИО2 не чинить препятствия друг другу в пользовании и обслуживании помещений, системы водоснабжения и водоотведения, канализации, находящихся как в общем совместном, так и в личном пользовании, поддерживать помещения и инженерные системы в безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии.

Обязать ФИО2 за свой счет и своими силами, ликвидировать захламление подвального помещения жилого дома и юго-западной части земельного участка, состоящее из нежилого помещения № — площадью 48,9кв.м, нежилого помещения № - площадью 50,2 кв.м, нежилого помещения № - площадью 13,9 кв.м, принадлежащим ему имуществом, в течении 60 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствия и принимать солидарное участие, соразмерно ? долям, ФИО1 в осуществлении действий по сооружению входной группы из помещения № на второй этаж жилого дома и по газоснабжению второго этажа жилого дома, с учетом содействия по установки газового оборудования и предоставления соответствующих согласований, а также выноса инженерных систем электроснабжения из периметра жилого дома, расположенных в подвальном помещении жилого дома, при условии разработки технических условий ресурсоснабжающей организации, с принятием участия в последующем разделением лицевых счетов и установки отдельных приборов учета на смежных потребителей электроэнергии. 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, просил суд определить следующий порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

В пользование ФИО2 определить следующие помещения, расположенные на 2 этаже жилого дома: коридор 18,9 кв.м, жилая комната площадью 20,0 кв.м, ванная площадью 5,0 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, кладовая площадью 4,5 кв.м, жилая комната площадью 22,4кв.м., жилая 18,3 кв.м, балкон площадью 4,8кв.м, все чердачные помещения.

В пользование ФИО1 выделить помещения, расположенные на первом этаже жилого дома: коридор площадью 19,6 кв.м; терраса 2,1 кв.м, кухня площадью 20,0 кв.м, ванная 4,9 кв.м, туалет – 1,4 кв.м, жилая 30,1 кв.м, жилая 18,3 кв.м, пристройка 12,4 кв.м, помещения подвального этажа: гараж 50,1 кв.м, подсобное 13,9 кв.м, котельная 48,9 кв.м;

Пристройку площадью 14,3 кв.м. оставить в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1

Работы по организации входной группы на 2-й этаж, газоснабжению 2-го этажа, организации независимой электрификации 2-го этажа произвести силами и за счет ФИО2

Работы по установке дополнительного септика и дополнительной скважины произвести за общий счет сторон.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. +/-11 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

В пользование ФИО2 выделить часть земельного участка, расположенного с левой стороны относительно 

<

адрес> (с надворными постройками).

В пользование ФИО1 выделить часть земельного участка, расположенного с правой стороны относительно 

<

адрес>.

Работы по установке ограждения (забора) между частями земельного участка, выделенных сторонам, произвести за общий счет сторон.

Обязать ФИО2 освободить помещения подвального этажа от имущества, принадлежащего ФИО2, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее вступления решения суда в законную силу. 

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании в соответствии со ст. 39 ГПК РФ поддержали исковые требования.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2, и его представитель по ордеру адвокат Глазков М.Е. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержав доводы встречного иска.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Установлено и подтверждается материалами дела, что стороны являются участниками общей долевой собственности (доля в праве каждого составляет ?) на жилой дом, общей площадью 283,9 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности сторон зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Ссылаясь на то, что ФИО1 как участнику общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок со стороны другого участника ФИО2 чинятся препятствия в пользовании своей долей в праве, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО2, ссылаясь на то, что стороны не пришли к соглашению о порядке пользования жилым домом и земельным участком также подал встречный иск. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РСФСР в п. 8 Постановления от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из изложенного следует, что определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Определение порядка пользования общим имуществом предполагает закрепление за каждым лицом, имеющим право пользования общим участком, отдельных его частей.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела, если суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства в соответствии является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Аналогичные требования к описанию границ земельного участка и постановке его на кадастровый учет предусмотрены в ранее действовавшем законодательстве.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из Технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 283,9 кв. м, жилая – 109,1 кв. м, жилой дом состоит из помещений: 

-на первом этаже жилого дома: помещение № – пристройка, площадью 12,4 кв.м, помещение № – пристройка, площадью 14,3 кв.м, помещение № - коридор, площадью 19,6 кв.м, помещение № – терраса, площадью 2,1 кв.м, помещение № – кухня, площадью 20,0 кв.м, помещение № – ванная, площадью 4,9 кв.м, помещение № – туалет, площадью 1,4 кв.м, комната № – жилая, площадью 30,1 кв.м, комната № – жилая, площадью 18,3кв.м.

-на втором этаже: комната № – коридор, площадью 18,9 кв.м, комната № – жилая, площадью 20,0 кв.м, помещение № – ванная, площадью 5,0 кв.м, помещение № – туалет, площадью 1,4 кв.м, помещение № – кладовая, площадью 4,5 кв.м, комната № – жилая, площадью 22,4кв.м, помещение № – жилая, площадью 18,3 кв.м, помещение № – балкон площадью 4,8 кв.м.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто сторонами, размер доли каждого из участников долевой собственности жилого дома составляет по ? доли. 

Сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что каждый из них пользуются единым входом в жилое помещение, кухней, чердачным помещением и подвальным. 

ФИО1 пользуется фактически помещениями второго этажа, а ФИО2 помещениями первого этажа. 

Стороны подтвердили в судебном заседании наличие спора относительно порядка пользования спорным жилым домом и земельным участком.

Разрешая возникший спор, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд не нашел правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований в части определения порядка пользования жилым домом и встречного иска ФИО2 определения порядка пользования жилым домом и земельным участком. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3).

По ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО4 для установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по делу проведена комплексная судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО "ПРУФЭКС".

В соответствии с заключением эксперта исследуемый жилой дом на момент проведения экспертного исследования соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что имеется техническая возможность строительства независимой входной группы, имеется возможность подключения и оснащения газификацией второго этажа, возможность выноса инженерных систем отопления и электрификации с учетом получения технических условий для производства указанных работ, а также иных работ по реконструкции жилого дома. 

Таким образом, определить порядок пользования жилым домом, находящегося в пользовании сторон, возможно только после производства строительно-монтажных и иных многочисленных видов работ, в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Одновременно эксперт пришел к выводу о том, что спорный земельный участок непосредственно под жилым домом не может быть разделен между долевыми сособственниками, в связи с чем, предложен вариант без учета площади земельного участка под жилым домом. 

Анализируя сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон носят конфликтный характер, а также отсутствие согласия и реальной возможности совместного пользования спорным жилым домом, с учетом неприязненных отношений между сторонами, не достигших взаимопонимания и в суде, поскольку каждая из сторон настаивает на практически одном и том же порядке пользования жилым домом, суд приходит к выводу, что в таком положении оснований к удовлетворению первоначального иска ФИО1 и встречного иска ФИО2 по вариантам, предложенным сторонами, не имеется. 

Учитывая, что требования ФИО1 о возложении обязанности на ФИО2 не чинить препятствия и принимать солидарное участие, соразмерно ? долям в осуществлении действий по сооружению входной группы из помещения № на второй этаж жилого дома и по газоснабжению второго этажа жилого дома, с учетом содействия по установки газового оборудования и предоставления соответствующих согласований, а также выноса инженерных систем электроснабжения из периметра жилого дома, расположенных в подвальном помещении жилого дома, при условии разработки технических условий ресурсоснабжающей организации, с принятием участия в последующем разделением лицевых счетов и установки отдельных приборов учета на смежных потребителей электроэнергии, о возложении обязанности на ФИО2 не чинить препятствия друг другу в пользовании и обслуживании помещений, системы водоснабжения и водоотведения, канализации, находящихся как в общем совместном, так и в личном пользовании, поддерживать помещения и инженерные системы в безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, производны от первоначальных требований, то в удовлетворении указанных требований также следует отказать.

Требования ФИО1 о возложении обязанности на ФИО2 за свой счет и своими силами, ликвидировать захламление подвального помещения жилого дома и юго-западной части земельного участка, состоящее из нежилого помещения № — площадью 48,9кв.м, нежилого помещения № - площадью 50,2 кв.м, нежилого помещения № - площадью 13,9 кв.м, принадлежащим ему имуществом, в течении 60 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств в подтверждение своих исковых требований.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных встречных требований ФИО2 в части определения порядка пользования спорным земельным участком, соответствующей его доле в праве (1/2), поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, соответствующих требованиям ст. 59, 60, 71 ГПК РФ, подтверждающих доводы в обоснование заявленных требований в части создания препятствий в пользовании спорным земельным участком со стороны ответчика ФИО1

Кроме того, доказательства того, что каждая из сторон пользуется какой-либо частью земельного участка и между сторонами сложился определенный порядок пользования, истцом ФИО2 не представлены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об определения порядка пользования земельным участком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В. Л. Котоусова