Дело № 2-562/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

при участии:

истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма «Южный берег» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 31 августа 2018 года обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что 1 сентября 2016 г. между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка б/н, предметом которого является земельный участок площадью 1,0000 га, расположенный в пределах Краснофлотского сельского поселения Советского района РК, п.7.2 предусмотрен порядок его досрочного расторжения по заявлению одной из сторон договора. Истица неоднократно обращалась в письменной форме к ответчику с предложением о заключении соглашения о досрочном расторжении указанного договора, однако директором ООО «Агрофирма «Южный берег» указанное соглашение не подписано, ввиду чего истица была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в нём.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о дате и месте уведомлён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

1 сентября 2016 г. между ФИО1 и ООО «Агрофирма «Южный берег» в лице директора ФИО2 был заключён Договор аренды земельного участка б/н, предметом которого является земельный участок общей площадью 1,0000 га кадастровый №, расположенный в пределах Краснофлотского сельского совета Советского района Республики Крым (л.д. 4-5).

Согласно п. 4.1 и п. 4.2 указанного договора срок действия договора с 1 сентября 2016 г. по 31 июля 2017 г., а при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на тот же срок.

То есть срок действия договора определён в 11 месяцев.

Ввиду отсутствия доказательств обращения истицы к ответчику с заявлением о прекращении действия договора аренды земельного участка, действие указанного выше договора было продлено с 1 августа 2017 г. по 30 июня 2018 г., а в последствии срок его действия был продлён до 31 мая 2019 г.

Пунктом 4.3. указанного договора предусмотрено, что при отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1 каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

Согласно п. 7.2 указанного договора он может быть досрочно прекращён (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения заинтересованная сторона вправе предъявить требования о расторжении договора в суд.

Как следует из материалов дела, истица 08 мая 2018 г. истица обращалась к ответчику с предложением о расторжении договора аренды земельного участка б/н от 01 сентября 2016 г. (л.д. 8-10).

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Таким образом, стороны предусмотрели в п. 4.3 указанного договора односторонний отказ от продолжения действия договора аренды земли, в том числе и по инициативе арендодателя.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что в судебном заседании 4 октября 2018 г. директор ООО «Агрофирма «Южный берег» подтвердил факт получения от истицы предложения на досрочное расторжение договора аренды земельного участка, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того представитель истицы просит обратить решение суда к немедленному исполнению, в связи с чем согласно ст.212 ГПК РФ, суд считает возможным его удовлетворить и обратить решение суда к немедленному исполнению, ввиду необходимости для истицы использовать своё право на распоряжение указанным земельным участком для передачи его иному лицу в аренду для ведения товарного сельского хозяйства с целью осуществления посевных работ по севу озимой пшеницы в ходе текущей осенней посевной компании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Агрофирма «Южный берег» о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка б/н от 1 сентября 2016 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Агрофирма «Южный берег» в лице директора ФИО2, предметом которого является земельный участок общей площадью 1,0000 га кадастровый №, расположенный в пределах Краснофлотского сельского совета Советского района Республики Крым.

Обратить к немедленному исполнению решение суда о расторжении договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья И.С. Бражник