ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием прокурора Дмитриевой О.Б., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-005429-51 (2-215/2025) по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Усолье-Сибирское к ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, о выселении без предоставления другого жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью «город Усолье-Сибирское», включена в реестр муниципального имущества г. Усолье-Сибирское на основании постановления Верховного Совета РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, решения Малого Совета народных депутатов Усолье-Сибирского горисполкома (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером (данные изъяты).

Согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение предоставлено Ф.И.О1.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) Ф.И.О1 был замене на Ф.И.О2. 

Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На регистрационном учёте никто из граждан не значится. 

В ходе проводимой инвентаризации муниципального жилищного фонда было установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО2 без правоустанавливающих документов. Со слов соседей данный мужчина проживает в жилом помещении более пяти лет. По указанному факту специалистами истца составлен акт фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика направлено требование о выселении без предоставления другого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), ответчику установлен срок в течение двух недель с даты получения требования для добровольного выселения и передачи ключей истцу. Данное требование ответчиком получено лично ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес КУМИ администрации города Усолье-Сибирское поступил ответ от ФИО2 на данное требование. 

Специалистами истца повторно ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд в спорное жилое помещение, по итогам которого составлен акт о фактическом проживании, согласно которому в жилом помещении в отсутствие правовых оснований проживает ФИО2

Законные основания для проживания в спорном жилом помещении у последнего отсутствуют. Собственник ответчику жилое помещение в установленном законом порядке не предоставлял. 

В связи с тем, что ответчик занимает спорное жилое помещение без каких-либо на то оснований, отказывается в добровольном порядке освободить жилое помещение, полагают необходимым обратиться в суд и истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

На основании изложенного, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское, просит истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу муниципального образования города Усолье-Сибирское;

выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить их в полном объёме. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по адресам. Указанным в иске и в адресной справке (л.д. 26), в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в деле имеются возвращенное заказное письмо с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 25) и почтовое уведомление (л.д. 28).

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

С учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения указанным имуществом.

Право владения, пользования и распоряжения имуществом имеет собственник имущества, иные лица могут владеть и пользоваться жилым помещением в установленных законом случаях.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества города Усолье-Сибирское на основании постановления Верховного Совета РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, решением Малого Совета народных депутатов Усолье-Сибирского горисполкома (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Усолье-Сибирское (л.д. 8).

На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Ф.И.О1. В качестве членов семьи нанимателя в договоре никто не указан (л.д. 10-11).

Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Ф.И.О4. В качестве членов семьи нанимателя в дополнительном соглашении никто не указан (л.д. 9).

Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). 

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес>, никто из граждан не состоит (л.д. 12). Наниматель Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла на регистрационном учёте в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ, а/з от ДД.ММ.ГГГГ) и брат Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял на регистрационном учёте в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ, а/з от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учёте по адресу: 

<

адрес>, никто из граждан не состоит (л.д. 31). Ранее на регистрационном учёте состояли следующие граждане: наниматель Ф.И.О11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ); муж Ф.И.О12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ), дочь Ф.И.О13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят с учёта по запросу), внук Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сын Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ, а/з от ДД.ММ.ГГГГ), невестка Ф.И.О14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (временная), внук Ф.И.О15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (временная) и наниматель Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ, а/з от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 31). 

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Иркутскэнергосбыт» установлено, что обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняют, по спорному жилому помещению образовалась задолженность (л.д. 13).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате обследования специалистами истца выявлено, что по указанному адресу проживает со слов соседей кв. (данные изъяты), в квартире (данные изъяты) на протяжении 

<

данные изъяты> лет мужчина, личность не установлена, снимает квартиру. Дверь квартиры (данные изъяты) открыл мужчина средних лет, представился ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживает без правоустанавливающих документов (снимает). Сумму аренды назвать отказался. Квартиру снимает у Ф.И.О7 (дочери), нанимателя, проживающей в рп. 

<

адрес> (л.д. 16). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование (данные изъяты) с требованием об освобождении спорное жилое помещение в течение двух недель со дня получения данного требования (л.д. 17), которое им получено ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеет почтовое уведомление (л.д. 18) и до настоящего времени не исполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Усолье-Сибирское поступил ответ от ФИО2 на данное требование о выселении без предоставления другого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), согласно которому он не вселялся самовольно в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а проживал в нём со своей гражданской женой (сожительницей) Ф.И.О4, умершей ДД.ММ.ГГГГ; он никогда не арендовал жилое помещение, то есть никому за пользование жилым помещением не платил. А только участвовал в оплате за коммунальные услуги; в настоящее время в квартире проживает сын Ф.И.О4 – Ф.И.О5 (л.д. 19). 

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате обследования выявлено, что со слов соседей кв. (данные изъяты) Ф.И.О16, в квартире (данные изъяты) проживает мужчина средних лет на вид за 50 лет, в период проживания Ф.И.О16 (20 лет) ни нанимателя Ф.И.О2 ни её детей не видела. Данное жилое помещение снимает мужчина более 3 лет. Дверь кв. (данные изъяты) никто из граждан не открыл (л.д. 20).

Согласно сведениям, содержащимся в информационных ресурсах ведомственного сегмента МВД России в сфере миграции и в МО МВД России «Усольский», гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) и адресной справкой (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 занимает спорное жилое помещение без правовых оснований для пользования, собственник ФИО2 жилое помещение в установленном законом порядке не предоставлял, подлежат удовлетворению требования истца об истребовании жилого помещения, расположенного по адресу - 

<

адрес>, из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу муниципального образования города Усолье-Сибирское, и о выселении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Усолье-Сибирское к ФИО2 об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить. 

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу – 

<

адрес>, из чужого незаконного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт (данные изъяты)), в пользу муниципального образования г. Усолье – Сибирское.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт (данные изъяты)), из жилого помещения, расположенного по адресу – 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04 февраля 2025 года.