Дело № 2-888/2025 

49RS0001-01-2025-000924-73 04 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., 

при секретаре Матвеевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 04 апреля 2025 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» (далее – ООО «Жилсервис-Плюс», Общество) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – Департамент) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что в 10 июня 2007 года проведено собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого заключен договор управления домом с ООО «Жилсервис-Плюс». По указанному договору ООО «Жилсервис-Плюс» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям жилых помещений, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.

01 апреля 2024 года между АО «Магаданэлектросеть» и ООО «Жилсервис-Плюс» заключен договор электроснабжения №, согласно которому Общество принимает электрическую энергию в необходимом количестве для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения на индивидуальные нужды и коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>

Собственником жилого помещения №, общей площадью 33,2 кв.м, находящегося в указанном многоквартирном доме является ФИО1, которая умерла 11 августа 2003 года.

Поскольку сведения о наследственном деле, распределении указанного жилого помещения отсутствуют, полагает, что вышеуказанное имущество является выморочным и должно перейти в собственность муниципального образования «Город Магадан».

За период с 01 июля 2007 года по 30 сентября 2024 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 168 380 руб. 99 коп., которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2007 года по 30 сентября 2024 года в размере 168 380 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 051 руб. 42 коп.

Определением, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 18 марта 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2

Определением суда от 04 апреля 2025 года производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО2 прекращено, в связи с его смертью.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, при обращении с исковым заявлением в суд ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что с заявлением о принятии наследства как выморочного имущества в отношении спорного жилого помещения к нотариусу Департамент не обращался, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В судебном заседании установлено, что в период с 01 июля 2007 года по 30 сентября 2024 года согласно договору управления от 26 ноября 2007 года, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 10 июня 2007 года, управление домом осуществляет управляющая организхация – ООО «Жилсервис-Плюс» с 10 июня 2007 года.

01 апреля 2024 года между АО «Магаданэлектросеть» и ООО «Жилсервис-Плюс» заключен договор электроснабжения №, согласно которому управляющая организация ООО «Жилсервис-Плюс» принимает в необходимом количестве для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения на индивидуальные нужды и коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1.

11 августа 2003 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, о чем отделом ЗАГС Территориального управления Кировского административного района Санкт-Петербурга составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с представленным истцом расчетом, по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 июля 2007 года по 30 сентября 2024 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 168 169 руб. 98 коп.

Таким образом, задолженность за период с 01 июля 2007 года по 30 сентября 2024 года образовалась после смерти ФИО1

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором указанного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

Способами принятия наследства в силу ст. 1153 ГК РФ являются подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с абз. 5, 6 п. 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

В силу п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Исходя из приведенных положений закона, задолженность за период с 01 июля 2007 года по 30 сентября 2024 года, образовавшаяся после смерти ФИО1 может быть взыскана с наследника умершего, принявшего наследство в виде жилого помещения, в котором образовалась задолженность, как с его собственника. Учитывая это, определение круга наследников ФИО1 является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая на основании завещания была завещана ФИО2.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 12 июля 2020 года, т.е. до смерти наследодателя. 

03 декабря 2024 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилось муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Иные наследники за принятием наследства умершей ФИО1 не обращались, сведения о наличии наследников, в том числе фактически принявших наследство, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, указанное имущество является выморочным и перешло в собственность муниципального образованию «Город Магадан» с даты открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Пунктом 3 данного Порядка предусмотрено, что возмещение расходов на коммунальные услуги и содержание свободных жилых помещений производит управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (далее – Управление), являющееся главным распорядителем бюджетных средств в жилищной сфере в установленном для исполнения бюджета муниципального образования «Город Магадан» порядке на основании сводной бюджетной росписи и доведенных ему лимитов бюджетных обязательств на очередной финансовый год.

Постановлением мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ №-пм Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана реорганизовано путем присоединения к нему комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана и переименования в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений, то у ответчика возникла обязанность нести бремя его содержания.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. 

Разрешая заявление о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

На основании ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из представленных истцом в материалы дела письменных доказательств следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги образовалась за период с 01 июля 2007 года по 30 сентября 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

05 декабря 2024 года мировым судьей судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области по заявлению ООО «Жилсервис-Плюс» был вынесен судебный приказ № о взыскании с департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана за счет казны муниципального образования «Город Магадан» задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> за период с 01 июля 2007 года по 30 сентября 2024 года в размере 168 380 руб. 99 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 025 руб. 72 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области от 23 декабря 2024 года на основании поступивших возражений судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Настоящий иск подан в Магаданский городской суд Магаданской области 11 февраля 2025 года, следовательно, требование о взыскании задолженности за период с 01 июля 2007 года по 31 декабря 2021 года заявлено истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности и удовлетворению не подлежит в связи с его пропуском.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Таким образом, спорное жилое помещение принадлежит ответчику со дня смерти наследодателя ФИО1, то есть с 12 августа 2003 года Департамент несёт обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества указанного многоквартирного дома.

Следовательно, задолженность за период 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года подлежит взысканию с муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента. 

Из представленного истцом расчёта исковых требований следует, что за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в пределах срока исковой давности, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома составила 32 774 руб. 68 коп.

Представленный расчет суд находит обоснованным, доказательств отсутствия указанной задолженности в судебное заседание не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Определением судьи от 14 февраля 2025 года в соответствии с п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации произведен зачет государственной пошлины в сумме 3 025 руб. 76 коп., уплаченной на основании платежного поручения от 24 октября 2024 года №.

Также согласно платежному поручению от 16 января 2025 года № при подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 025 руб. 70 коп. 

Таким образом, ООО «Жилсервис-Плюс» в связи с подачей иска понесены расходы на уплату госпошлины в общей сумме 6 051 руб. 46 коп., что соответствует размеру государственной пошлины, установленному п.п.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования по данному делу удовлетворены частично в размере 32 774 руб. 68 коп., с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 177 руб. 89 коп. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, холодное водоснабжение и потребленную электроэнергию для содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в размере 32 774 рубля 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 177 рублей 89 копеек, а всего взыскать 33 952 (тридцать три тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс», отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения суда – 18 апреля 2025 года.

Судья С.В. Доброходова