31RS0020-01-2025-004763-27 №2-3809/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ткачевой Е.А.,

в отсутствие представителя истца ПАО Банк ВТБ, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, ответчика ФИО1, извещенных о времени и месте судебного заседания, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указал, что 17.05.2023 банк и ответчик заключили кредитный договор №V623/1516-0000447, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 755 000 руб. сроком на 314 календарных месяца с взиманием за пользование кредитом 11,4% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом; истец свои обязательства выполнил в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 1 755 000 руб., однако, по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор №V623/1516-0000447 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору в размере 1 831 100,76 руб., в том числе: 1 733 381,94 руб. – остаток ссудной задолженности, 92 012,59 руб. – задолженность по плановым процентам, 4 385,91 руб. – задолженность по пени по процентам, 1 320,32 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 31,50 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 815 492,80 руб., а также взыскать понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 73 311 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании п.1 ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ч.1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор №V623/1516-0000447, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 755 000 руб. сроком на 314 календарных месяца на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик, в свою очередь, обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом по процентной ставке 11,4% годовых, в порядке, установленном договором.

Согласно п. 12 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

адрес>

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. В отношении квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде залога в силу закона в пользу Банка ВТБ.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.4 Индивидуальных условий кредитного договора и п. 7 индивидуальных условий кредитного договора. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями с 15 числа по 18 число каждого месяца в размере 17 593,32 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты.

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку за просрочку уплаты основного долга 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Начиная с июля 2021 года ответчик систематически нарушал условия кредитного договора в части выполнения обязательств по своевременному внесению платежей, последний платеж в размере 8000 руб. был внесен ДД.ММ.ГГГГ, а перед последним – ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 3 месяцев, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств вытекающих из заключенного кредитного договора, у заемщика перед кредитором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 1 831 100,76 руб., в том числе: 1 733 381,94 руб. – остаток ссудной задолженности, 92 012,59 руб. – задолженность по плановым процентам, 4 385,91 руб. – задолженность по пени по процентам, 1 320,32 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного кредитного договора, фактическим обстоятельствам дела и при этом является арифметически верным.

Заемщик просрочил очередной ежемесячный платеж по кредиту, в связи с чем, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит. 

Такое письменное требование было предъявлено кредитором заемщику ДД.ММ.ГГГГ, однако удовлетворено не было.

При указанных выше обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность по кредитному договору.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчик длительное время в срок, предусмотренный договором, не производил уплату основного долга и процентов, что является существенным нарушением условий договора, поскольку кредитор явно лишается той платы, на которую рассчитывал при его заключении.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что истец уведомил ответчика о расторжении договора, уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора по требованию кредитора по основаниям, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед кредитором является залог недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком с ограничением права в виде залога в силу закона в пользу кредитора, который в соответствии со ст.ст. 50, 56, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ вправе обратить взыскание на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Из представленного истцом отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Центр оценки экспертиз», следует, что рыночная стоимость предмета залога составляет 2 269 366 руб. Отчет содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, является достаточно ясным и полным, в связи с чем, суд принимает его в качестве доказательства. Доказательства иной стоимости спорной квартиры ответчиком суду не представлено.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, в соответствии с приведенными нормами права, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) равной 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика в размере 1 815 492,80 руб.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 311 руб., которые подтверждены документально (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, суд взыскивает указанные судебные расходы с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 03.10.2022г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив ее начальную продажную цену в размере 1 815 492,80 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору №V623/1516-0000447 от 17.05.2023 в сумме 1 831 100 (один миллион восемьсот тридцать одна тысяча сто) рублей 76 копеек, в том числе: 1 733 381,94 руб. – остаток ссудной задолженности, 92 012,59 руб. – задолженность по плановым процентам, 4 385,91 руб. – задолженность по пени по процентам, 1 320,32 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) государственную пошлину в размере 73 311 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> И.Н. Николаенко

Мотивированное заочное решение суда составлено 10.12.2025