РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Ногинск,

Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГрибковойТ.В.,

при секретаре БаршевойА.Р., 

сучастием представителя истца – Т., представителя ответчика – Б.О.ВА., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, 

установил:

товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>» (далее – ТСЖ«

<

данные изъяты>») обратилось в суд с указанным иском к К.В.ФБ. 

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес>. Ответчику принадлежит на праве собственности № нежилого помещения, общей площадью №, расположенного на цокольном этаже данного дома. Последняя длительное время не осуществляла оплату за содержание данного помещения и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем, образовалась задолженность, размер которой в пределах трехлетнего срока исковой давности – ДД.ММ.ГГГГ – составляет №. Также истцом рассчитана сумма пени за просрочку внесения ответчиком платежей, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составляет №. Кроме того, в связи с обращением в суд с настоящим иском 

<

данные изъяты>» понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины 5375,00рублей и юридических услуг №. 

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено об уменьшении исковых требований, в связи с погашением части основной задолженности со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ 

Окончательно просило взыскать с К.В.ФБ. задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №, пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № судебные расходы по оплате государственной пошлины № и юридических услуг №. 

ТСЖ«

<

данные изъяты>» обеспечило явку в суд своего представителя по доверенности – Т., которая требования поддержала по изложенным в иске доводам. 

К.В.ФВ. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности – Б.О.ВБ. просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по указанным в письменных возражениях основаниям. 

Суду пояснила, что регулярное перечисление платежей товариществу доверителем приостановлено в связи с утратой постоянного источника дохода и выходом на пенсию. Однако ответчик не уклонялась от исполнения своей обязанности – достигла устной договоренности с истцом о погашении всех долговых обязательств после продажи данного помещения. При этом ТСЖ«

<

данные изъяты>» не информировало К.В.ФГ. о принятых решениях по утверждению ежегодных ставок. Более того, на день рассмотрения дела в суде ответчик полностью погасила указанную в иске сумму основной задолженности. В связи с чем, полагала ее представитель, оснований для взыскания с последней пени, тем более в заявленном размере, – не имеется. 

С учетом мнения явившихся лиц, руководствуясь частью4 статьи167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПКРФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, направившего в суд своего представителя. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи67 ГПКРФ, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В силу части1 статьи56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу части2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

В соответствии с частью1 статьи39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖКРФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части2 той же статьи доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть1 статьи158 ЖКРФ).

Аналогичные положения содержаться в статьях210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ). 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть3 статьи39 ЖКРФ).

Как предусмотрено пунктами28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13августа 2006года №491; далее – Правила), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью8 статьи156 ЖКРФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

При этом в силу пункта4 части2 статьи145 ЖКРФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Правилами (пункт33) предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные главой13 ЖКРФ и уставом товарищества цели – закреплено в пункте2 части1 статьи137 ЖКРФ. 

В силу пункта33 Правил общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно решать вопросы, связанные с оплатой не только членами товарищества, но и иными собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно пункту28 Правил собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью6 статьи155 ЖКРФ. 

Как предусмотрено частью6 статьи155 ЖКРФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей171 ЖКРФ. 

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации отсутствие членства в товариществе собственников жилья не влечет для таких домовладельцев утраты с товариществом иных правовых связей, кроме членства в нем, и их отказ от вступления в члены товарищества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома (Постановление от 3апреля 1998года №10-П). 

Уставом ТСЖ«

<

данные изъяты>» (пункты5.16, 5.20, 5.23) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Члены товарищества вносят обязательные платежи и (или) иные взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном правлением. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (абзац пятый пункта7.6 Устава ТСЖ «

<

данные изъяты>»).

В соответствии с положениями статьи309, пункта1 статьи310 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГКРФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено частями3 и 4 статьи137 ЖКРФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 

В силу части14 статьи155 ЖКРФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ТСЖ«

<

данные изъяты>» создано ДД.ММ.ГГГГ с целью совместного управления общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе – предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖКРФ принадлежащими им помещениями в данном многоквартирном доме (пункт2.1 Устава ТСЖ«

<

данные изъяты>» № 

Указанное товарищество ежегодно на общих собраниях утверждает ставку на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (подтверждается представленными в материалы дела протоколами общих собраний ТСЖ «

<

данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ; №

К.В.ФВ. является собственником № нежилого помещения № (комнаты №№ общей площадью № расположенного на цокольном этаже указанного многоквартирного дома (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; № На нее открыт отдельный лицевой счет №, что следует из представленных суду квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги № 

Поскольку ответчик не в полном объеме производила оплату за принадлежащее ей нежилое помещение и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по утвержденным общим собранием товарищества ставкам, образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском. 

Первоначально заявленные исковые требования о взыскании указанной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком полностью исполнены в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела № 

Ввиду чего размер задолженности согласно представленному истцом расчету, с учетом уточнения исковых требований № составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № 

Однако в судебном заседании представитель ответчика представила суду дополнительно квитанции об уплате долго за указанный период в полном объеме № 

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела у К.В.ФБ. отсутствует задолженность перед ТСЖ «

<

данные изъяты>» по оплате за содержание принадлежащего ей нежилого помещения и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска в данной части – не имеется.

Между тем, истец – в соответствии с частью14 статьи155 ЖКРФ – также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения указанных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку обязанность по оплате за содержание помещения и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома последней исполнена несвоевременно, после предъявления иска в суд. 

Как следует из пункта1 статьи333 ГКРФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пунктах38 и 39 Постановления от 27июня 2017года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» – по смыслу части14 статьи155 ЖКРФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью14 статьи155 ЖКРФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт1 статьи333 ГКРФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья56 ГПКРФ). 

В обоснование размера предъявленных к взысканию пени представитель истца ссылалась на произведение их расчета строго в соответствии с законом – частью14 статьи155 ЖКРФ. Одновременно просила учесть, что долг по оплате за помещение и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком погашен только после обращения в суд с настоящим иском, что не освобождает ее от уплаты пени. 

Представитель ответчика считала заявленный истцом к взысканию размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, особенно с учетом полного погашения суммы задолженности. Также просила учесть данные о личности К.В.ФБ., единственным источником дохода которой является пенсия, а также – то обстоятельство, что неуплата ею указанных платежей, отчасти, связана с поведением председателя правления ТСЖ«Заречье-3», с которым, как она полагала, была достигнута устная договоренность об оплате долга после продажи указанного нежилого помещения. 

Изложенные обстоятельства, применительно к указанным нормам закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, дают суду основания для уменьшения размера пени за несвоевременное внесение ответчиком обязательных платежей истцу. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска в указанной части и считает возможным взыскать с К.В.ФБ. в пользу ТСЖ «

<

данные изъяты>» пени в пределах периода трехлетнего срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ №. 

При этом суд учитывает факт полного погашения ответчиком имевшейся у нее задолженности за содержание помещения и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент принятия настоящего решения, а также данные о личности последней. 

В соответствии с частью1 статьи88 ГПКРФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым – в силу абзаца пятого статьи94 ГПКРФ – также относятся расходы на оплату услуг представителей. 

По правилам части1 статьи98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При этом расходы на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны – в разумных пределах (часть1 статьи100 ГПКРФ). 

В случае неполного (частичного) удовлетворения требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи98, 100 ГПКРФ). 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункты12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21января 2016года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»). 

В связи с обращением в суд с настоящим иском ТСЖ 

<

данные изъяты> понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины № которые в силу1 статьи98 ГПКРФ, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, – подлежат взысканию с К.В.ФБ. в размере № 

Кроме того, в материалы дела представлена квитанция-договор № от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой ТСЖ«

<

данные изъяты>» оплатило юридические услуги ИПТ. по подготовке искового заявления, представлению интересов товарищества в суде по настоящему делу на общую сумму № 

Ходатайство истца о взыскании с ответчика указанных судебных расходов, с учетом положений части1 статьи100 ГПКРФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, – суд полагает возможным и разумным удовлетворить в размере № 

Руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» пени за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №, судебные расходы по оплате государственной пошлины № и услуг представителя №. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №, а также пени за просрочку внесения этих платежей и судебных расходов в большем размере – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.В.Грибкова