Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца по доверенности ФИО5, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Загородная сервисная служба» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате, предоставленных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ФИО2 с (дата обезличена) является собственником (адрес обезличен) доме, расположенном в границах территории жилого комплекса «Каменки» по адресу: (адрес обезличен).

Истец - ООО «Управляющая компания Комфорт и Сервис» (которое (дата обезличена) переименовано в ООО «Загородная сервисная служба») является организацией, оказывающей услуги по содержанию и обслуживанию территорий и объектов общего пользования.

(дата обезличена) между истцом и ФИО2 был заключен договор на оказание ФИО2 услуг по содержанию ЖК «Каменки», включающие в себя контроль въезда на территорию, патрулирование периметра, обслуживание водопроводных сетей и канализации, обслуживание электрохозяйства, содержание и очистку дорог общего пользования, вывоз мусора и уборку мест общего пользования и др.(раздел 2 договора) (далее по тексту – эксплуатационные услуги). 

Согласно п. 5.2 договора, оплата услуг должна производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, на основании выставленных платежных документов.

Однако, ответчик, в нарушение условий договора, оплату оказанных истцом услуг не производит. 

Так, с сентября 2016 г. по февраль 2018 г.(включительно) от ответчика поступила всего лишь одна оплата - в декабре 2016 г. в размере 5060,8 руб., других оплат не поступало.

В итоге за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) задолженность ответчика по оплате за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги составила 76118,68 руб. 68коп., из которых: 

- 1162,00 руб. задолженность за вывоз мусора;

- 2860,16 руб.задолженность за водоотведение;

- 11790,52 руб. задолженность за электроэнергию;

- 60 306 руб. задолженность за эксплуатационные услуги.

При этом задолженность за эксплуатационные услуги рассчитана исходя из стоимости услуг по 3470 руб. в месяц, т.к. в декабре 2015 г. произошло повышение стоимости услуг с 2000 руб. до 3470 руб., обоснованность которого установлена вступившим (дата обезличена) в законную силу решением мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен). Так, согласно указанного судебного акта с ответчика уже была взыскана задолженность за услуги за предыдущий период в размере 46374,58 руб. (задолженность за эксплуатационные услуги с апреля 2015 г. по ноябрь 2015 г. из расчета 2000 руб., а с декабря 2015 г. из расчета 3470 руб. в месяц, а также задолженность за коммунальные услуги) и указано: «Установив наличие задолженности по оплате услуг, проверив представленные расчеты, суд первой инстанции пришел к верному выводу о законности и обоснованности требований истца.»

Истец же свои обязательства по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг в спорный период с (дата обезличена) по (дата обезличена) исполнял, что подтверждается следующими документами:

· договором на оказание услуг по предоставлению специализированной техники с обслуживающим персоналом (номер обезличен) от (дата обезличена) (экскаватор, погрузчик, камаз и др. для чистки снега, вывоза снега, перемещения груза и т.д.), актами выполненных работ за 2016 и 2017 г.; 

· договором аренды спецтехники от (дата обезличена).(погрузчика) и актами выполненных работ;

· договором поставки № ГК-106 от (дата обезличена) (бензина, дизельного топлива) и счетами-фактурами;

· договором поставки (номер обезличен) от (дата обезличена) (дизельного топлива) и счетами –фактурами 2016 г., 2017 г.;

· договором аренды от (дата обезличена) (аренда объекта – внешнее электроснабжение) и актами выполненных работ;

· договором аренды недвижимого имущества от (дата обезличена) (аренда объекта – сооружение канализации, сооружения коммунального хозяйства) и актами выполненных работ;

· договорами на проведение лабораторных исследований воды и актами выполненных работ;

· договором аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) (автомобиля ГАЗ-САЗ) и актами выполненных работ;

· договором (номер обезличен) от (дата обезличена) на услуги ваккумной машины по вывозу ЖБО и услуги автоцистерны по вывозу ЖБО и актами выполненных работ;

· договором (номер обезличен) от (дата обезличена) на оказание услуг по охране коттеджного поселка «Усадьба Каменки» и актами выполненных работ;

· договорами на вывоз твердых коммунальных отходов и актами выполненных работ;

· договором поставки (номер обезличен) от (дата обезличена) дизельного топлива и счетами –фактурами;

· договором аренды от (дата обезличена) наружных сетей водоснабжения, канализации, земельных участков и актами выполненных работ;

· договором (номер обезличен) от (дата обезличена) энергоснабжения и счетами-фактурами;

· договорами подряда на выполнение строительно-монтажных работ в ЖК «Каменки» 

· товарными накладными, чеками, квитанциями, авансовыми отчетами о закупке в 2016 г., в 2017 г., 2018 г. материалов, инструмента, оборудования и т.д.;

· выписками из штатного расписания, подтверждающие наличие в штате рабочих (дворников, разнорабочих сантехников, инженера), выполняющих работу по содержанию и обслуживанию жилого комплекса; 

· и др. договорами и документами, а также фотоматериалом о выполнении услуг по содержанию и обслуживанию ЖК «Каменки».

Согласно вышеуказанным договорам с организациями по предоставлению услуг следует, что они заключены истцом с целью предоставления собственникам домовладений (в том числе и ответчику) необходимых услуг по содержанию и обслуживанию жилого комплекса. Вышеуказанные договоры исполнены, истцом понесены соответствующие расходы, соответственно услуги ответчику фактически оказаны.

Кроме того, вышеуказанным решением мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) также установлено, что: «ответчик постоянно проживает в жилом комплексе, следовательно потребляет услуги в виде использования общей территории поселка, пользуется дорогой общего пользования, коммуникациями, вывозом твердых бытовых отходов, канализацией, охраной, содержание которых обеспечивает истец. Комплекс предоставленных услуг, согласно заключенных и представленных в качестве доказательств договоров, направлены на обеспечение безопасной эксплуатации имущества, недопущения проникновения на территорию ЖК «Каменки» посторонних лиц, предотвращения причинения ущерба имуществу.» 

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что истец надлежащим образом исполняет обязательства по оказанию услуг, а ответчик, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства (ст.ст. 309,310 ГК РФ, ст.ст. 30, 154,158 ЖК РФ,п.34 Постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)),свои обязательства по оплате услуг не исполняет.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности путем направления истцом в адрес ответчика претензии исх. (номер обезличен) от (дата обезличена) с требованием оплатить задолженность в течение 5 дней с момента ее получения. Однако данная претензия ответчиком проигнорирована, до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.30, 154,158 ЖК РФ, истец просит:

Взыскать с ФИО2 ((дата обезличена) г.р.) в пользу ООО «Загородная сервисная служба» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате за предоставленные услуги в размере 76118,68 руб. 68 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2483,56 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеуказанные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск ООО «Загородная сервисная служба» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 (ответчик по делу) с (дата обезличена) является собственником (адрес обезличен) доме, расположенном в границах территории жилого комплекса «Каменки» (далее – ЖК «Каменки») по адресу: (адрес обезличен) (далее - домовладение).

Истец - ООО «Управляющая компания Комфорт и Сервис» (которое (дата обезличена) переименовано в ООО «Загородная сервисная служба») является организацией, оказывающей услуги по содержанию и обслуживанию территорий и объектов общего пользования (земельных участков, занятыми дорогами, предназначенными для проезда автомобильного транспорта и прохода людей, детской и спортивной площадки, ограждение по периметру жилого комплекса, въездная группа со шлагбаумом), инженерных коммуникаций на территории ЖК «Каменки», в целях обеспечения эффективной и долговременной работы инженерных систем, объектов и территорий общего пользования жилого комплекса в интересах всех собственников домовладений.

(дата обезличена) между истцом и ФИО2 был заключен договор № (номер обезличен) на оказание ФИО2 услуг по содержанию ЖК «Каменки», включающие в себя контроль въезда на территорию, патрулирование периметра, обслуживание водопроводных сетей и канализации, обслуживание электрохозяйства, содержание и очистку дорог общего пользования, вывоз мусора и уборку мест общего пользования и др.(раздел 2 договора) (далее по тексту – эксплуатационные услуги). Согласно п. 3.2.2, 3.2.3 Договора, ФИО2 обязался своевременно оплачивать оказываемые услуги. Предметом договора является также порядок оплаты коммунальных и иных услуг (п. 2.3. договора).

Согласно п. 5.2 договора, оплата услуг должна производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, на основании выставленных платежных документов.

Однако, ответчик, в нарушение условий договора, оплату оказанных истцом услуг не производит. 

Так, с сентября 2016 г. по февраль 2018 г.(включительно) от ответчика поступила всего лишь одна оплата - в декабре 2016 г. в размере 5060,8 руб., других оплат не поступало.

В итоге за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) задолженность ответчика по оплате за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги составила 76118,68 руб. 68коп., из которых: 

- 1162,00 руб. задолженность за вывоз мусора;

- 2860,16 руб.задолженность за водоотведение;

- 11790,52 руб. задолженность за электроэнергию;

- 60 306 руб. задолженность за эксплуатационные услуги.

Что подтверждается материалами дела, представленными в суд карточкой-счетом ответчика за спорный период, письменными пояснениями по расчету задолженности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К отношениям по содержанию, владению и пользованию общим имуществом жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков возможно по аналогии закона, в силу положений ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применить жилищное законодательство, регулирующее отношения, регулирующее право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, регулирующее сходные отношения.

Положениями ч.1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

П.п «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие такого договора или истечение срока действия договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы.

Согласно представленным истцом договорам с организациями по предоставлению эксплуатационных услуг по содержанию коттеджного поселка, следует, что данные договоры заключены с целью предоставления необходимых услуг в интересах собственников квартир (жилых домов) и направлены на исполнение договоров на предоставление собственникам услуг по содержанию домов и территории поселка, в том числе квартиры и земельного участка, принадлежащих ответчику. Данные договоры исполнены, услуги фактически оказаны, произведена оплата в установленном размере, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, требования истца о взыскании с ФИО2 за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) задолженности по оплате за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги в сумме 76118,68 руб. 68коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что решением мирового судьи судебного участка № (адрес обезличен) от (дата обезличена) с ответчика уже была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2015г. по 31.08.2016г. в сумме 46374,58 руб. (т.1 л.д.67-71) 

Указанное решение судом апелляционной инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.(т.1 л.д.72-76)

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.(п.2 ст.61 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме 2483,56 руб., в размере пропорционально удовлетворенных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Загородная сервисная служба» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате, предоставленных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ((дата обезличена) г.р.) в пользу ООО «Загородная сервисная служба» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате за предоставленные услуги в размере 76118,68 руб. 68 коп. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2483,56 руб. и всего 78602 (семьдесят восемь тысяч шестьсот два) руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев