Дело 2-603/18 г.Всеволожск

8 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием ФИО1, ее представителя ФИО2 по доверенности от 18 апреля 2017 года,

ответчика ФИО4, его представителя по доверенности от 30 ноября 2017 года ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд, указывая, что на основании договора участия в долевом строительстве от 23 августа 2013 года № от 16 сентября 2013 года, акта приема-передачи квартиры от 27 января 2016 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В августе 2017 года от бывшего супруга ФИО3, который фактически пользуется жилым помещением, она узнала о том, что квартира отчуждена на основании договора купли-продажи от 8 июля 2017 года ответчику. Между тем, заявляет истец, она не подписывала договор купли-продажи квартиры и не выражала волеизъявление на ее отчуждение. Полагая договор купли-продажи квартиры от 8 июля 2017 года незаконным, истец обратилась в суд, просит признать договор недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о регистрации перехода права собственности на квартиру к ответчику.

В судебном заседании истец, представитель истца требования иска поддержали, подтвердили изложенные обстоятельства.

Ответчик в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ иск признал.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

С учетом правового содержания ст. 153 Гражданского кодекса РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Указанное предполагает, что при вступлении в договорные отношения независимо от вида договорной формы воля стороны должна быть направлена на достижение определенного правового результата.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что волеизъявление истца на заключение сделки отсутствовало, рукописная запись и подпись в оспариваемом договоре купли-продажи ей не принадлежит, что признано ответчиком, заключенный от имени истца договор купли-продажи квартиры от 8 июля 2017 года, является недействительным.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права иных лиц, последствия признания иска ответчику ясны, на что указано им в письменном заявлении, приобщенном к делу.

Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199, 98, 144, 72 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от 8 июля 2017 года.

Применить последствия недействительности сделки в виде отмены в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанное жилое помещение от 20 июля 2017 года №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20450 руб.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от 18 августа 2017 года в виде запрещения Управлению Росреестра по Ленинградской области производить регистрационные действия в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Возвратить во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области оригинал договора купли-продажи от 8 июля 2017 года, оригинал заявления ФИО1 о том, что она не состояла в зарегистрированном браке на момент приобретения квартиры из дела правоустанавливающих документов №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья