Дело № 2-1528/2025

59RS0007-01-2024-012167-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.08.2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Антипиной Д.А.,

при участии представителей истца ФИО10, ФИО6, представителя ответчика, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ТСЖ «Революции -12» к ФИО2, ФИО3, Кадагидзе Гига Шовелечиву о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ТСЖ «Революции-12», обратилось в суд с иском к ответчикам, ФИО2, ФИО3, ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, пени. Согласно уточненным исковым требования истец предъявил к взысканию сумму задолженности в солидарном порядке по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 327 586 руб., в том числе пени в размере 69 095 руб. 51 коп., по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 11 031 руб. (л.д. 101-102 том 1). В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг, за ответчиками числится задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 28.08.2025 от ТСЖ «Революции-12» принят отказ от исковых требований ТСЖ «Революции -12» к Кадагидзе Гига Шовелечиву о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались в предусмотренном законом порядке. Ранее направили заявления о применении судом последствий пропуска сроков исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в представленном отзыве на исковое заявление, в том числе ссылаясь на факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества со стороны истца, нарушения качества услуг по холодному водоснабжению, а также на пропуск истцом сроков исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В порядке ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

в соответствии со ч. 14, 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что МКД по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Революции-12»», что подтверждается выпиской из ЕГП юридических лиц, сторонами не оспаривается.

Ответчикам - ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчики, являясь потребителями услуг по содержанию имущества МКД в спорный период, обязаны были оплатить эти услуги. Однако до настоящего времени оплату за содержание и текущий ремонт помещений, внесение взносов на капитальный ремонт, не произвели, и, как собственники жилого помещения, обязаны были нести бремя содержания помещения и общего имущества МКД. 

Ответчиками было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд (п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) – п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Истец обратился в суд с исковым заявлением 15.11.2024, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 30.11.2022, судебный приказ о взыскании задолженности вынесен 30.11.2022, отменен – 12.12.2022, таким образом, учитывая возникновение просрочки исполнения обязательства по внесению ежемесячных платежей – до 10 числа месяца, следующего за отчетным, суд полагает необходимым применить к заявленным исковым требованиям за период с 01.2014 по 09.2021 последствия пропуска срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиками в ходе судебного разбирательства в соответствии с ч. 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказать в удовлетворении исковых требований в данной части.

Согласно представленным расчетам (л.д.28-33 том 1), уточненным развернутым расчетам (л.д. 232-242 том 1), истцом за период с 01.2014 года по 09.2021 года предъявлена к взысканию сумма задолженности в размере 211 779 руб. 96 коп., общая сумма долга с 01.2014 по 10.2024 - 258 490 руб. 92 коп., таким образом в пределах сроков исковой давности к взысканию за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества предъявлена сумма долга с 10.2021 по 10.2024 в размере 46 710 руб. 96 коп. (258 490 руб. 92 коп. – 211 779 руб. 96 коп.). За период с 01.2015 года по 09.2021 года истцом предъявлена к взысканию сумма задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт (ФИО2) в размере 3 514 руб. 76 коп., общая сумма долга с 01.2015 по 10.2024 – 5 538 руб. 54 коп. (л.д.30 том 1), за период с 01.2015 года по 09.2021 года предъявлена к взысканию сумма задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт (ФИО3) в размере 3 474 руб. 85 коп., общая сумма долга с 01.2015 по 10.2024 – 5 491 руб. 86 коп. (л.д. 32 том 1), таким образом в пределах сроков исковой давности к взысканию за взносы на капитальный ремонт предъявлена сумма долга с 10.2021 по 10.2024 всего в размере 4 040 руб. 79 коп. ((5 538 руб. 54 коп. – 3 514 руб. 76коп.) + (5 491 руб. 86 коп. – 3 474 руб. 85 коп.)).

Доводы ответчиков о наличии оснований для уменьшения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома судом не могут быть признаны обоснованными.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

В силу п.3 Правил №491 услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Представленные ответчиком заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77 том 2), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79 том 2) содержат требования о необходимости проверки качества поставляемой воды, не содержат в себе конкретизации видов услуг по содержанию общего имущества, оказанных ненадлежащего качества, что не позволяет суду установить факт оказания каких-либо услуг, качество которых не соответствует предъявленным к ним требованиям, а также произвести перерасчет их платы. 

Заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82 том 2) о необходимости составления акта о несоответствии услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества сделано ответчиком за пределами спорного периода.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика о несоответствии качеству поставляемой холодной воды.

Согласно протоколу испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пермском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, время отбора проб ДД.ММ.ГГГГ, экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «Вода питьевая» в объеме проведенных испытаний не соответствует требованиям табл. 3.13 СанПин 1.2.36.85-21, п.75 СанПин 2.1.3684-21по показателю Железо.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22) разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

В соответствии с пп. "д" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является качество предоставляемых коммунальных услуг, соответствующих требованиям, приведенным в приложении N 1 к настоящим Правилам, в частности, согласно п. 2 постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании; отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается; при несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил.

Как указано в части 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 98 Правил N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Таким образом, с учетом доказанности ответчиком факта поставки коммунального ресурса ненадлежащего качества по холодной воде с 24.05.2024, предъявления в указанный период истцом к ответчику к оплате стоимости услуг холодного водоснабжения в составе платы за содержание общедомового имущества, возможности перерасчета платы, в том числе начисленной за коммунальную услугу на общедомовые нужды, суд считает возможным исключить из размера подлежащей взысканию задолженности платы за услугу водоснабжения с 24.05.2024 по 10.2024 всего в размере 179 руб. 20 коп. (л.д. 234 том 1) (14 руб. 72 коп. (8 дней за май 2024 года) + 70 руб. 96 коп. + 20 руб. 77 коп. + 16 руб. 79 коп. + 22 руб. 88 коп. + 33 руб. 08 коп.).

Кроме того, как следует из представленного истцом расчета исковых требований (л.д. 232-234 том 1) размер взыскиваемой пени в сумме 69 095 руб. 51 коп. начислен истцом за период образования задолженности, предшествующей 09.2021, то есть за пределами сроков исковой давности.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 46 531 руб. 76 коп. (46 710 руб. 96 коп. – 179 руб. 20 коп.), сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 040 руб. 79 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 818 руб. 81 коп. с каждого, размер которых определен пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (50 572 руб. 55 коп. /338 617 Х 10 965 руб. /2).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ТСЖ «Революции -12» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 46 531 руб. 76 коп., сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 040 руб. 79 коп., а также по 818 руб. 81 коп. с каждого в возмещение государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Революции -12» к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 10.09.2025.