68RS0013-01-2024-000118-06

Дело № 2-351/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 09 февраля 2024 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

16 января 2024 года ФИО2 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО3, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 508 кв.м., расположенных по адресу: .... Ответчику ФИО3 принадлежат оставшиеся 1/2 доли на указанные дом и земельный участок. 

Оспариваемый жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 93,2 кв.м. представляет собой жилые изолированные помещения, часть принадлежащая истцу, согласно техническому паспорту «ЦОКСОН» от 12.09.2023, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 43,5 и состоит из комнат: кухня площадью 15,50 кв.м., санузел площадью 3 кв.м., жилая площадью 18,70 кв.м., жилая площадью 6,30 кв.м., холодная пристройка площадью 10,70 кв.м.. Помещения, принадлежащие истцу и ответчику имеют раздельные входы, собственные коммуникации, при этом в части принадлежащей истцу была произведена реконструкция в целях улучшения жилищных условий, без получения разрешительной документации, которая, тем не менее, не несет собой угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их законных интересов. 

В настоящее время у истца возникла необходимость о выделе доли в натуре, в связи с этим ФИО2 просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 93,2 кв.м расположенный по адресу: ... перепланированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом и выделить ей в натуре в собственность часть жилого дома без номера общей жилой площадью 43,5 кв.м., считать выделенную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., выданному управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 30 января 2007 года, ФИО2 принадлежит 1/2 доли жилого дома площадью 93,2 кв.м., расположенного по адресу: .... 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., выданному управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 30 января 2007 года, ФИО2 принадлежит 1/2 земельного участка площадью 508 кв.м. категория земель – земли поселений, расположенного по адресу: .... 

В соответствии с техническим паспортом «ЦОКСОН» от 12.09.2023, часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 43,5 и состоит из комнат: кухня площадью 15,50 кв.м., санузел площадью 3 кв.м., жилая площадью 18,70 кв.м., жилая площадью 6,30 кв.м., холодная пристройка площадью 10,70 кв.м.. Установлено наличии перепланировки, разрешительная документация не предъявлена. 

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» № 51-23 от 23 октября 2023 года, строительные конструкции, ограничивающие помещение б/н, характеризуются работоспособным техническим состоянием, при котором имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается, следовательно, не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение реконструируемого жилого помещения не нарушает установленные нормативы, а также права и законные интересы иных лиц, выдел доли жилого дома в натуре возможен и не нарушает интересы сторон, в связи с чем у суда имеются объективные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 93,2 кв.м. расположенный по адресу: ... перепланированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 93,2 кв.м. расположенный по адресу: .... 

Выделить ФИО2 в натуре в собственность часть жилого дома без номера общей жилой площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного Тамбовским областным государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 12.09.2023 года. 

Считать выделенную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года. 

Председательствующий С.Н. Старилов