Дело №2-4294/2018 заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» октября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Росреестра по г.Москве о регистрации права собственности по договору,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на однокомнатную квартиру с к.н. 77:06:0006003:9334 общей площадью 38.6 кв.м, расположенную на 17-м этаже 22-х этажного панельного дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.02.2017 истец заключил с ФИО2 договор купли – продажи недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами договора был произведен полностью до подписания его сторонами, что они отразили в договоре. При обращении к ответчику с просьбой зарегистрировать переход прав собственности на истца, ответчик бездействовал. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о регистрации сделки было получено уведомление об отказе в связи с отсутствием явки продавца. В связи с отсутствием ответчика по известному истцу адресу, истец обратился в суд.

Позже исковые требования были уточнены, истец просит зарегистрировать право собственности на квартиру, условный №, общая площадь 38,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненный иск поддержала, просила заявленные исковые требования удовлетворить, при этом пояснила, что фактического спора по договору не имеется, никто ее не оспаривает, на квартиру не претендует, однако из-да бездействия ответчика зарегистрировать своевременно оплаченный при его заключении договор истец не может. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом по месту регистрации с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ (л.д.14).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Москве в суд не явился. о слушании дела извещался по правилам ст.113 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом письменного мнения истца, дело рассмотрено в заочном порядке по правилам территориальной подсудности, установленной сторонами в п.16 договора купли-продажи.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.02.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик продал истцу однокомнатную квартиру общей площадью 38.6 кв.м, расположенную на 17-м этаже 22-х этажного панельного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). 

Из п.6 указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 5). 

Право собственности ответчика ФИО2 на данную квартиру возникло на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11).

Сведений об оспаривании договора материалы дела не содержат.

Согласно уведомлению от 

<

дата> № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве рассмотрело представленные документы на государственную регистрацию права собственности недвижимого имущества 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> истцу отказано в государственной регистрации, в связи с неявкой продавца (л.д.11).

До настоящего времени право собственности истца на основании данного договора не зарегистрировано. 

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 

<

дата> N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункта 1 статьи 165, пункта 3 статьи 433 и пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. 

Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто в письменной форме соглашение о продажи квартиры по указанному адресу, расчет между сторонами произведен, продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

О наличии уважительных причин уклонения ответчика от регистрации перехода права и отказа от явки в регистрационные органы, суду не заявлено, судом при рассмотрении дела не установлено, равно как и обстоятельств, связанных с оспариванием рассматриваемого договора.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о регистрации права собственности по договору удовлетворить. 

Зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру, условный №, общая площадь 38,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018.

Судья