К делу №2-2529/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: им в феврале – марте 2017г. были построены торговые павильоны литер «А,Б,В,Г», общей площадью застройки 929,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В апреле 2017г. им было получено техническое заключение ООО «АКБ», из которого следует, что нежилые здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. 

Указанное также подтверждается заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 28.03.2017г.

03.05.2017 г. Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию построенных нежилых зданий литер «А,Б,В,Г», расположенных по адресу: 

<

адрес> и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилые здания: литер «А», общей площадью 129,9 кв.м., литер «Б», общей площадью 160,0 кв.м., литер «В» общей площадью 314,7 кв.м., литер «Г», общей площадью 318,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, 22.08.2007г. между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО8 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1068,90 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на срок с 26.07.2007г. по 26.07.2012г. (л.д.82), дополнительным соглашением от 14.11.2014г. срок договора аренды продлен до 26.07.2017г. (л.д.88-91).

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор перенайма по договору аренды земельного участка № от 22.08.2007г. (л.д.96-99).

Как следует из справки МИФНС России № 12 по Ростовской области от 17.04.2017г., в ЕГРИП не содержатся сведения о физическом лице ФИО1, как об индивидуальном предпринимателе.

Истцом на указанном земельном участке возведены здания литер «А» общей площадью 129,9 кв.м., литер «Б» общей площадью 160,0 кв.м., литер «В» общей площадью 314,7 кв.м., литер «Г» общей площадью 318,8 кв.м.

03.05.3017г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию указанных объектов капитального строительства.

В соответствии с техническими заключениями, выполненными ООО «АКБ», здание торгового павильона литер «А», здание торгового павильона литер «Б», здание торгового павильона литер «В», здание торгового павильона литер «Г» по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствуют санитарно-техническим, экологическим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации» и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д.16-79).

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты № от 28.03.2017г., подтверждается, что здания торговых павильонов литер «А» общей площадью 129,9 кв.м., литер «Б» общей площадью 160,0 кв.м., литер «В» общей площадью 314,7 кв.м., литер «Г» общей площадью 318,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> соответствуют санитарно-техническим, экологическим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. 

В судебном порядке строения не были принудительно демонтированы по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорные объекты недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Вследствие изложенного суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилые здания.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание литер «А», общей площадью 129,9 кв.м., нежилое здание литер «Б», общей площадью 160,0 кв.м., нежилое здание литер «В», общей площадью 314,7 кв.м., нежилое здание литер «Г», общей площадью 318,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 21.07.2017г. 

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова