Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи ФИО6

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 

<

адрес> о признании права собственности на домовладение расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, на земельном участке площадью 703 кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что является правомерным пользователем жилого дома и арендатором земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Домовладение состоящее из жилого дома под литером № пристроев к нему под литерами № расположено на земельном участке площадью №.м..

Ранее, с 50-ых г.г. прошлого века, правомерным пользователем данного домовладения и земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, являлся отец истца – ФИО2 за которым на основании Решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета Депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью 703 кв.м. для строительства пристроев к жилому дому расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>. Отец истца в настоящее время является умершим. 

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из домовой книги, Техническими паспортами, Карточками технической инвентаризации домовладений, Решением исполкома, Свидетельством о смерти.

В период с 1988 по 2009 года семьей истца в целях улучшения жилищных условий в границах данного усадебного земельного участка были построены пристрои к жилому дому под литерами №. Родители истца в настоящее время являются умершими. Таким образом в настоящее время правомерным пользователем домовладения и арендатором земельного участка расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> является истец – ФИО1, что подтверждается Постановлением ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу земельного участка в аренду для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, пристроев и надворных построек, и Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение истца в ГО 

<

адрес> РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В настоящее время истец является правомерным пользователем домовладения и арендатором земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживает по данному адресу.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, ФИО1 получены следующие согласования:

-техническое заключение,

-кадастровый паспорт земельного участка,

-технический паспорт домовладения,

-градостроительное заключение,

-акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями,

-заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО 

<

адрес> РБ»

-постановление главы ФИО3 

<

адрес>

-справка о заселении

Также необходимо отметить, что истица добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со 

<

адрес> РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением.

Земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с 50-ых годов прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

Истец на судебное заседание не явился, он был извещен своевременно и надлежащим образом, от него имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 

<

адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 является правомерным пользователем жилого дома и арендатором земельного участка площадью 703 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. Домовладение состоящее из жилого дома под литером А,пристроев к нему под литерами № расположено на земельном участке площадью 703 кв.м..

Ранее, с 50-ых г.г. прошлого века, правомерным пользователем данного домовладения и земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, являлся отец истца – ФИО2 за которым на основании Решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета Депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью 703 кв.м. для строительства пристроев к жилому дому расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>. Отец истца в настоящее время является умершим. 

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из домовой книги, Техническими паспортами, Карточками технической инвентаризации домовладений, Решением исполкома, Свидетельством о смерти.

В период с 1988 по 2009 года семьей истца в целях улучшения жилищных условий в границах данного усадебного земельного участка были построены пристрои к жилому дому под литерами №. Родители истца в настоящее время являются умершими. Таким образом в настоящее время правомерным пользователем домовладения и арендатором земельного участка расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> является истец – ФИО1, что подтверждается Постановлением ФИО3 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу земельного участка в аренду для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, пристроев и надворных построек, и Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение истца в ГО 

<

адрес> РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилых домов, она направила письмо в котором отказала выдачи разрешения, мотивируя о необходимости оформления права собственности на домовладение в судебном порядке.

В настоящее время истец является правомерным пользователем домовладения и арендатором земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, вместе с семьей зарегистрированы и постоянно проживает по данному адресу.

В целях узаконения домовладения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, ФИО1 получены следующие согласования:

-техническое заключение,

-кадастровый паспорт земельного участка,

-технический паспорт домовладения,

-градостроительное заключение,

-акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями,

-заключение МУ «Управление пожарной охраны ГО 

<

адрес> РБ»

-постановление главы ФИО3 

<

адрес>

-справка о заселении

Также необходимо отметить, что истица добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

В соответствии со 

<

адрес> РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец и члены его семьи проживают по данному адресу. Семья истца непрерывно, открыто, добросовестно пользовалась и пользуется вышеуказанным домовладением.

Земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с 50-ых годов прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройке или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранении постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, залице собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением МУ «Управление пожарной охраны ГО 

<

адрес>», Техническим заключением, Справкой о готовности жилого дома к заселению, Постановлением ФИО3 

<

адрес>.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объезде, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретет право пользования соответствующим земельным участком на тех в условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст. ст. 10 и 11 ЗК РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ - отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Ранее, с 50-ых г.г. прошлого века, правомерным пользователем данного домовладения и земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, являлся отец истца – ФИО2 за которым на основании Решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета Депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ закреплен земельный участок площадью 703 кв.м. для строительства пристроев к жилому дому расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>. Отец истца в настоящее время является умершим. 

Системное толкование указанных норм права позволяет придти к выводу о нахождении земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, на праве постоянного бессрочного пользования у ФИО1.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного пользования).

Земельный участок по адресу: PБ, 

<

адрес>, ФИО7 

<

адрес>, также используется непрерывно, открыто для обслуживания домовладения с 50-ых годов, прошлого века, определены его границы, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровый паспортом.

Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с Актом согласования границ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием; «Для обслуживания жилого дома и надворных построек.», который уже возведен, введен в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанное строение является местом жительства истца, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на домовладение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под литерами № общей площадью жилого 

<

адрес>,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 703 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости (жилого дома) и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: п/п ФИО6