Дело № 2-87/2019 (№2-1644/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна 05 февраля 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, прекращении права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на садовый домик площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Нижегородская область, Балахнинский район, садоводческое товарищество № АО «Волга», участок №, и прекращении права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований указав, что 

<

дата>. она с супругом ФИО2 приобрел у ФИО4 земельный участок № и расположенный садовый дом в СТ № АО «Волга» Балахнинского района Нижегородской области. Расписка оформлена на мя ее супруга. Бывшим собственником были переданы покупателю ключи и документы на земельный участок и садовый домик. Председателем СТ № АО «Волга» ФИО2 была выдана членская книжка. С момента покупки они совместно с ФИО2 используются земельным участком и садовым домиком по назначению. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Определением суда от 

<

дата>. к участию в деле в качестве соответчика ФИО3

Определением суда от 

<

дата>. производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, прекращении права собственности на объекты недвижимости, прекращено, в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, в представленном заявлении выразил согласие с иском.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, в представленном отзыве вопрос об удовлетворении иска оставив на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании 

<

дата>. показали, что ранее собственником садового участка в СТ № АО «Волга» являлась ФИО3 которая продала садовый участок ФИО7, они по настоящее время используют его по назначению, благоустроили домик.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2,4 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>. ФИО3 принадлежат на праве собственности садовый участок площадью 

<

данные изъяты> и садовый домик площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> № АО «Волга», участок №. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> № АО «Волга», участок №, 

<

дата>. поставлен на кадастровый учет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №. 

Садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес> № АО «Волга», участок №, 

<

дата>. поставлен на кадастровый учет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ему присвоен кадастровый №.

<

дата>. ФИО2, будучи в браке с ФИО7 (в девичестве ФИО8) купил по расписке земельный участок №, расположенный в СТ № д.Могильцы, деньги за него в сумме 

<

данные изъяты> руб. передала ФИО3

По данным УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области Соответчик ФИО3, проживавшая по адресу: 

<

адрес>, снята с регистрационного учета более 10 лет назад в связи со смертью.

По сообщению отдела ЗАГС Балахнинского района от 

<

дата>. актовая запись о смерти ФИО3 в архиве не значится. 

Наследственные дела к имуществу ФИО3 нотариусами не заводились.

По данным СТ № АО «Волга» ФИО2 и ФИО1 имеют в пользовании участок №, который находится в надлежащем состоянии, по состоянию на 

<

дата>. задолженность по взносам отсутствует.

Из Членской книжки садовода № СТ ОАО «Волга», выданной на имя ФИО2, следует, что датой начала внесения членских взносы, оплаты за электроэнергию является - 

<

дата>.

С момента покупки истец владеет и пользуется земельным участком и садовым домиком, как своим собственным, несет бремя его содержания.

При наличии таких данных, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, рожденной 

<

дата> в пос.Правдинск Балахнинского р-на Горьковской обл., право собственности на садовый домик площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> № АО «Волга», участок №.

Прекратить право собственности ФИО4 на садовый домик с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> № АО «Волга», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле №2-87/2019 в Балахнинском городском суде Нижегородской области. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Судья:

Секретарь: