Дело № 2-540/2023

УИД 91RS0021-01-2023-000530-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление ФИО1 о признании права собственности на хозяйственный блок, общей площадью 105,2 кв.м., и хозяйственный блок, общей площадью 56,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок. На указанном участке расположен жилой дом. Также истцом возведены хозяйственный 

<

данные изъяты> №1, образованный из 

<

данные изъяты> «литер Б», 

<

данные изъяты> «литер б», 

<

данные изъяты> «литер И», общей площадью 56,8 кв.м., и 

<

данные изъяты> №2, образованный из 

<

данные изъяты> «литер В», сарая «литер Г», 

<

данные изъяты> «литер под Г», 

<

данные изъяты> «литер Ж», общей площадью 105,2 кв.м. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было отказано в регистрации права на указанные хозяйственные постройки. На основании изложенного истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, которым исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - администрации города Судака Республики Крым ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Причины неявки представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым суду не известны. 

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-20).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый №. Право собственности на указанный дом зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23).

Согласно доводов искового заявления, на земельном участке истцом также возведены хозяйственный 

<

данные изъяты> №1, образованный из 

<

данные изъяты> «литер Б» (№), 

<

данные изъяты> «литер б» (№), 

<

данные изъяты> «литер И» (№), общей площадью 56,8 кв.м., и 

<

данные изъяты> №, образованный из 

<

данные изъяты> «литер В» (№), 

<

данные изъяты> «литер Г» (№), 

<

данные изъяты> «литер под Г» (№), 

<

данные изъяты> «литер Ж» (№), общей площадью 105,2 кв.м.

В отношении указанных хозяйственных блоков кадастровым инженером ФИО7 подготовлены технические планы, в соответствии с которыми: назначение зданий – нежилое, вид разрешенного использования – хозяйственный блок (л.д.27-29,30-32). 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Согласно п. 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Судакского городского суда от 24 мая 2023 года, в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения комплексной судебной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы № 103-26/06/2023, хозяйственный 

<

данные изъяты> №1, образованный из 

<

данные изъяты> «литер Б» (№), 

<

данные изъяты> «литер б» (№), 

<

данные изъяты> «литер И» (№), общей площадью 62,3 кв.м., и 

<

данные изъяты> №, образованный из 

<

данные изъяты> «литер В» (№), 

<

данные изъяты> «литер Г» (№), 

<

данные изъяты> «литер под Г» (№), 

<

данные изъяты> «литер Ж» (№), общей площадью 129,7 кв.м., обладают признаками недвижимого имущества, так как соответствуют большинству критериев для определения объектов недвижимости. Функциональное назначение: хозяйственного 

<

данные изъяты> (№) - хозяйственная постройка «

<

данные изъяты>», со вспомогательными помещениями для временного пребывания людей и для обслуживания жилого дома литер «А»; хозяйственного 

<

данные изъяты> (№) - хозяйственная постройка «

<

данные изъяты>», со вспомогательными помещениями для временного пребывания людей и для обслуживания жилого дома литер «А». Спорные хозяйственные постройки соответствуют целевому назначению и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>.

Также экспертами указано, что хозяйственные постройки соответствуют градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ГОСТАм, СНиПам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, их выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, учитывая что хозяйственные постройки возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных и иных норм, принимая во внимание, что хозяйственные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признания права собственности на хозяйственный блок, общей площадью 129,7 кв.м., и хозяйственный блок, общей площадью 62,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на хозяйственный блок, общей площадью 129,7 кв.м., и хозяйственный блок, общей площадью 62,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 20.09.2023

Председательствующий судья: