Дело № 2-63/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 г. г. Новокузнецк

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Слобожаниной А.П. при секретаре Ширшовой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли на квартиру, 

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли на квартиру.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ..... ФИО1 передала в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., то есть каждому из покупателей по 1/12 доли в праве собственности. Согласно условиям указанного договора (п.3) и дополнительному соглашению к нему от ..... стоимость предмета договора составила 500 000 рублей, из них 141 000 рублей покупателями оплачивается за счет собственных средств до подписания договора, а часть стоимости квартиры в сумме 359 000 рублей оплачивается покупателями за счет материнского (семейного) капитала, выданного Государственным учреждением – управлением пенсионного фонда РФ в Новоильинском районе г. Новокузнецка на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО1 Перечисление денежных средств происходит после предъявления в Государственное учреждение – управление пенсионного фонда РФ в Новоильинском районе г. Новокузнецка Кемеровской области договора, являющегося основанием государственной регистрации права на приобретаемую 1/3 долю в квартире, зарегистрированного в установленном порядке. До окончательного расчета между сторонами в пользу Продавца возникает залог. 

Покупателями Р-выми исполнены обязательства по оплате всей стоимости доли в праве собственности на квартиру по договору от ..... и дополнительному соглашению к нему от ....., в том числе по оплате стоимости из средств материнского капитала, что подтверждается выпиской по лицевому счету застрахованного лица ФИО2, согласно которой средства материнского капитала в размере 359 000 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилья ...... В силу того, что Покупатель ФИО1 умерла ....., то прекратить обременение возможно лишь в судебном порядке, о чем и просят истцы. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении исковых требований. 

Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от ..... произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на надлежащих ответчиков ФИО6, ФИО7, принявших наследство после смерти наследодателя ФИО1 в том числе и имущественные права и обязанности залогодержателя по договору от ..... и дополнительному соглашению к нему от ...... Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от ..... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

В соответствии со статьей 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ..... ФИО1 передала в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., то есть каждому из покупателей по 1/12 доли в праве собственности. Согласно условиям указанного договора (п.3) и дополнительному соглашению к нему от ..... стоимость предмета договора составила 500 000 рублей, из них 141 000 рублей покупателями оплачивается за счет собственных средств до подписания договора, а часть стоимости квартиры в сумме 359 000 рублей оплачивается покупателями за счет материнского (семейного) капитала, выданного Государственным учреждением – управлением пенсионного фонда РФ в Новоильинском районе г. Новокузнецка на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО1 Перечисление денежных средств происходит после предъявления в Государственное учреждение – управление пенсионного фонда РФ в Новоильинском районе г. Новокузнецка Кемеровской области договора, являющегося основанием государственной регистрации права на приобретаемую 1/3 долю в квартире, зарегистрированного в установленном порядке. До окончательного расчета между сторонами в пользу Продавца возникает залог (л.д.4-6). 

Право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... за истцами, по 1/12 доли за каждым, зарегистрировано ....., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № .....(л.д. 8-11). В отношении указанного имущества действует обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от ..... № ..... (л.д. 8-11).

Покупателями Р-выми исполнены обязательства по оплате всей стоимости доли в праве собственности на квартиру по договору от ..... и дополнительному соглашению к нему от ....., в том числе по оплате стоимости из средств материнского капитала, что подтверждается выпиской по лицевому счету застрахованного лица ФИО2, согласно которой средства материнского капитала в размере 359 000 рублей перечислены на оплату приобретаемого жилья ..... (л.д.7). 

Погасить запись об обременении в пользу ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным по причине того, что ..... ФИО1 умерла. Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателей, суд приходит к выводу о законности требований истцов о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО1 умерла, ее наследники от погашения записи об ипотеке уклоняются. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли на квартиру удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в виде 1/12 доли в праве собственности каждого на объект недвижимого имущества - квартиры, площадью 63,9 кв. м, расположенной по адресу: ......

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении от ..... № ..... в пользу ФИО1 в отношении недвижимого имущества принадлежащего ФИО2, ФИО3 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Слобожанина