Дело №2-1387/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., с участием старшего помощника прокурора Душковой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес>. В указанной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает ответчик, что следует из справки о зарегистрированных лицах. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем просило признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением и выселить ее из квартиры, расположенной в 

<

адрес>. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в настоящее время ей негде жить, кроме данного жилого помещения. Также указала о том, что она намерена погасить долг перед истцом. Не отрицала факт постоянного проживания в спорном помещении, а также наличие задолженности по оплате коммунальных услуг за него.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав ответчика, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права и обязанности собственника жилого помещения установлены ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Как следует из справки формы №8 от 20 мая 2019 года в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит с (ДАТА) ФИО1

В силу п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать, предоставлять для проживания иным лицам, регистрация ответчиков в квартире бесспорно создает препятствия истцу в осуществлении своих прав, как собственника жилого помещения, поскольку квартира юридически свободной не является.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира былизаложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что АО «ДОМ.РФ» является собственником спорной квартиры, данное право истца никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права путем предъявления требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения и его требования подлежат удовлетворению. 

Кроме того, надлежит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

При этом, доводы ответчика о том, что ей негде проживать кроме как в указанной квартире не имеют значения для разрешения указанного иска. Более того, решением суда, которым обращено взыскание на спорную квартиру, ответчику предоставлялась отсрочка его исполнения.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.21 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1, (ДАТА) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в 

<

адрес> 

Выселить ФИО1, (ДАТА) года рождения, из жилого помещения, расположенного в г. 

<

адрес>.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1, (ДАТА) года рождения, с регистрационного учета по адресу в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24 июня 2019 года.

Судья Н.А. Андреева