Дело № 2-47/2024

УИД: 52RS0048-01-2023-001198-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 07 февраля 2024 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кирюкова О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Сергачский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО3 указал, что он по договору купли-продажи от ххх приобрел в собственность у ФИО4 и ФИО2 несколько объектов недвижимости. Так, им по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2008 было приобретено:

- одноэтажное нежилое кирпичное отдельно стоящее здание («животноводческое здание») площадью 717,5 кв.м., 1975 года постройки, расположенное по адресу: ххх;

- одноэтажное нежилое кирпичное отдельно стоящее здание («животноводческое здание») площадью 518,5 кв.м., 1975 года постройки, расположенное по адресу: ххх.

С момента передачи ему этих объектов по акту приема-передачи от ххх он (ФИО3) единолично владеет этими объектами недвижимости. Спустя некоторое время он решил зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости. 15.04.2016 ему было отказано в государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости ввиду того, что в регистрирующий орган не предоставлены документы, подтверждающие наличие права у продавцов на отчуждаемые здания. Таким образом, право собственности на объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано. Указанные здания являются «колхозным наследием». Позже здания принадлежали ООО «хх», которое передало ФИО4 и ФИО2 указанные объекты недвижимости в счет имущественного пая. В настоящее время ООО «ххх» ликвидировано, правопреемник отсутствует. Он (ФИО3) с ххх года открыто, добросовестно и непрерывно владеет этими объектами недвижимости как своими собственными, то есть более 15 лет. Ориентировочно с июня ххх года этим имуществом открыто владели как своим собственным ФИО4 и ФИО2 

Просит суд признать за ним право собственности на: 

- нежилое здание с кадастровым номером ххх, площадью 518,5 кв.м., расположенное по адресу: ххх;

- нежилое здание с кадастровым номером ххх, площадью 717,5 кв.м., расположенное по адресу: ххх.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя ФИО1, который, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 поддержала исковые требования ФИО3, пояснила, что вместе с супругом ФИО4 работала в колхозе «ххх». 26.02.1997 ей и супругу колхоз предоставил имущественные паи в общем паевом фонде, на которые они приобрели два нежилых здания в с. хх. Указанные здания она и супруг продали ФИО3 в ххх году. В настоящее время эти здания ФИО3 отремонтированы, в них он размещает скот. За все время владения зданиями иные лица, включая администрацию округа, права на них не заявляли. Все в селе знают, что здания принадлежат ФИО3 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело при данной явке лиц.

Заслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

В судебном заседании установлено, что работникам колхоза «ххх» ФИО4 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на имущественный пай в общем паевом фонде от 26.02.1997.

В соответствии с распоряжением администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области от 16.04.1997 № ххх зарегистрировано ООО «ххх» (л.д. 79, 126).

Согласно копии выписки из решения членов ООО «ххх» от ххх ФИО4 и ФИО2 в счет имущественного пая переданы два свинарника – маточника на ххх свинокомплексе, принадлежащем колхозу «ххх» (л.д. 89).

Из договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества от ххх следует, что ФИО4 и ФИО2 продали ФИО3 за 50000 руб. принадлежащие им на праве собственности:

- одноэтажное нежилое кирпичное отдельно стоящее здание («животноводческое здание») площадью 717,5 кв.м., 1975 года постройки, расположенное по адресу: ххх; 

- одноэтажное нежилое кирпичное отдельно стоящее здание («животноводческое здание») площадью 518,5 кв.м., 1975 года постройки, расположенное по адресу: ххх (л.д. 86-87, 200).

В соответствии с актом приема-передачи указанные объекты недвижимости ххх переданы ФИО3 на основании заключенного с ФИО4 и ФИО2 договором купли-продажи от ххх (л.д. 88, 201).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства от 19.06.2009 в ЕГРИП внесена запись о главе такого хозяйства ФИО3 (л.д. 84).

Из технического паспорта на нежилое здание (строение) и технического плана здания следует, что по адресу: ххх расположено животноводческое нежилое здание площадью 518,5 кв.м. (л.д. 19-47, 144-148, 154-164).

Из технического паспорта на нежилое здание (строение) и технического плана здания следует, что по адресу: ххх расположено животноводческое нежилое здание площадью 717,5 кв.м. (л.д. 48-77, 149-153, 173-182).

В соответствии с копией выписок из ЕГРН зарегистрированы следующие объекты недвижимости, не имеющие правообладателя:

- нежилое здание с кадастровым номером ххх, площадью 518,5 кв.м., расположенное по адресу: ххх (л.д. 15-18);

- нежилое здание с кадастровым номером ххх, площадью 717,5 кв.м., расположенное по адресу: ххх (л.д. 11-14).

Согласно ответу на запрос из администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области от 25.01.2024 указанные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества не значатся (л.д. 137).

Из справки администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области от 29.01.2024 следует, что главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 ежегодно с 2010 года сдается годовая отчетность, где отражается производственная деятельность, в том числе сведения о выращивании крупного рогатого скота и производстве сельскохозяйственной продукции. Место осуществления производственной деятельности КФХ ФИО3 расположено по адресу: ххх (л.д. 143). 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда может являться основанием для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права.

В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости состоят на государственном кадастровом учёте (имеют кадастровые номера). Договор купли-продажи объектов от ххх содержит все существенные условия для подобного рода сделок (стороны, предмет, цена). Указанный договор никем не оспорен. Объектами фактически владеет и пользуется истец. ФИО3 оплатил стоимость каждого объекта недвижимости в полном объёме.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности продавцов ФИО4, ФИО2 на объекты недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, но в то же время оно возникло за продавцами сделки до вступления в силу указанного Закона о регистрации, то есть до 31.01.1998. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании права собственности на приобретенные у ФИО4, ФИО2 объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на: 

- нежилое здание с кадастровым номером ххх, площадью 518,5 кв.м., расположенное по адресу: ххх;

- нежилое здание с кадастровым номером ххх, площадью 717,5 кв.м., расположенное по адресу: ххх.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сергачский районный суд.

Судья О.В. Кирюков

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2024 года.