копия

Дело № 2-796/2023

УИД № 24RS0049-01-2022-000986-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Ивановой А.В., 

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> края № от 20.09.2017 года,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> № от 20.09.2017 года ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. На сайте реформа ЖКХ, ГИС ЖКХ, на сайте ООО УК «Жилкомсервис» не размещен протокол собрания № от 20.09.2017 г. Истцы не знали, что в августе 2017 года проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Никаких уведомлений им не направлялось и не вручалось. О принятых на собрании решениях, не извещены. Самого собрания фактически не было. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащих ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом судебным извещением, не явились, заявлений, ходатайств не представили. 

Ответчик ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти №. 

В судебное заседание ответчика ФИО6, ФИО7, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом судебным извещением, не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Представитель ответчика ООО УК «Жилкомсервис» ФИО11 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащее, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении искового заявления. 

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом судебным извещением, не явился, заявлений, ходатайств не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

На основании ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО3 является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5, являясь собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (договор приватизации № от 01.04.1993г.), выступила инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Время проведения собрания с 19.00 часов 24.08.2017г. до 10.00 часов 20.09.2017г., форма проведения – очно-заочная. 

Как указано в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 20.09.2017г., общая площадь помещений в многоквартирном доме 8428,10 кв.м., из них жилых помещений - 8428,10 кв.м., присутствовало собственников жилых помещений 5809 кв.м., что составило 68,9 кв.м.

По итогам очно-заочного голосования приняты решения по всем вопросам, поставленным на голосование, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, выборе управляющей организации – ООО УК «Жилкомсервис», утверждении договора управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частями 2-4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 47 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Рассматривая доводы стороны истца об отсутствии кворума, судом проверены представленные в материалы дела: решения собственников помещений, по вопросам, выставленным на голосование; выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; справки о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества; технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; реестр подсчета голосов общего собрания собственников.

Установлено, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 8428,10 кв.м., что не оспаривается как истцом, так и другими участниками по делу. 

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справок о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, площадь жилых помещений, принявших участие в голосовании, составила 5809 кв.м., что составляет 68,9 % от общей площади жилых помещений МКД. 

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена проверка в отношении инициатора общего собрания собственников помещений МКД – ФИО5, а также членов счетной комиссии ФИО6, ФИО7 (протокол № от 20.09.2017 года). В ходе которой установлено, что протокол № от 20.09.2017 года не содержит повестку собрания о выборе секретаря общего собрания собственников помещений в МКД, отсутствуют сведения об адресе проведения очной части собрания, список присутствующих не содержит сведения о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, отсутствуют сведения о приглашенных лицах, при перерасчете голосов собственников, с учетом выявленных нарушений установлено, что кворум при голосовании при принятии решений МКД, отсутствует, так как в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, в связи с чем собрание собственников МКД проведено с нарушением норм ЖК РФ, что подтверждается актом проверки №-ж от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного акта проверки служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в Сосновоборский городской суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного в виде протокола № от 20.09.2017 года.

Решением Сосновоборского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного в виде протокола № от 20.09.2017 года, отказано.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что решением Сосновоборского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу и имеющим по настоящему делу преюдициальное значение, установлено, что в соответствии с представленными справками о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», договоры передачи жилых помещений в собственность граждан, прошли государственную регистрацию в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Тем не менее, не смотря на исключение истцом из подсчета голосов вышеуказанных помещений, в собрании МКД приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников, что свидетельствует о наличии кворума при проведении собрания. 

При проведении оспариваемого собрания собственников многоквартирного дома кворум имелся, собрание было легитимно. 

В ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт нарушения требований закона при принятии оспариваемого решения общего собрания собственников помещений МКД. 

Доказательств того, что оспариваемое истцом решения повлекли за собой причинение убытков кому-либо, стороной истца также не представлено. 

Выявленные истцом нарушения Приказа № 937/пр от 25.12.2015 «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в части оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 2 от 20.09.2017 не влекут необходимость признания указанного протокола недействительным.

Проанализировав решения собственников помещений, представленные в материалы дела сведения о принадлежности проголосовавшим граждан жилых помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о правильности подсчета голосов и принятого общим собранием решения о наличии кворума.

Доводы истца об исключении из подсчета голосов бюллетеней, содержащих сведения о правоустанавливающем документе, дописанных позднее, суд полагает неубедительными, поскольку данные лица на момент проведения собрания являлись владельцами и собственниками указанных квартир и имели право на принятие решений в ходе общего собрания и не влекут за собой отмену принятого решения.

Истцом, помимо акта проверки проведенного Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, иных доказательств каких-либо существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результат голосования при проведении собрания либо нарушения чьих-либо прав и законных интересов, причинения убытков оспариваемым решением не представлено.

Находя несостоятельными доводы истца, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> края № от 20.09.2017 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Красноярского края.

Решение принято в окончательной форме 31.01.2024 года.

Председательствующий: - подпись- 

Копия верна.

Судья: А.В. Иванова