Дело №2-755/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тугаевой О.В. 

при секретаре Галимовой А.Д. участием прокурора Маркова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов.

Требования обоснованы тем, что АО «КБ ДельтаКредит» собственник указанного жилого помещения. Ответчик 29 декабря 205 года заключил с АО «КБ ДельтаКредит» кредитный договор в соответствии с которым ему был предоставлен кредит в размере 1 188 000 рублей на приобретение указанной квартиры. За счет предоставленных заемных средств ФИО2 приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу АО «КБ ДельтаКредит». В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ Пресненского районного суда г. Москвы обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру в пользу АО «КБ ДельтаКредит». В данное время ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за АО «КБ ДельтаКредит». Таким образом, ответчик утратил право пользования квартирой и его проживание в квартире является незаконным, он подлежит выселению. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о выселении. 

В судебном заседании представитель истца участия не принимал. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск поддержал. 

Ответчик ФИО2 в суде против иска не возражал. При этом указал, что его часть вещей находится в квартире, но в жилом помещении он не проживает. 

Заслушав ответчика, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Истец АО «КБ ДельтаКредит» является собственником указанного в иске жилого помещения, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, реестрового дела №. 

Из данных документов видно, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2, ФИО2 зарегистрировал право собственности на жилое спорное помещение (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что кредит выдан для целевого использования денежных средств - на приобретение спорного жилого помещения. Одновременно с регистрацией указанного договора купли-продажи была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу АО «КБ ДельтаКредит».

Решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, с ФИО2 взыскан в пользу АО «КБ ДельтаКредит» долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с обращением взыскания на спорную квартиру. Постановлением судебного пристава-исполнителя Карталинского ГОСП от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества должника ФИО2 виде указанной в иске квартиры, составлен акт ареста имущества. Квартира, в соответствии с судебным решением, была выставлена на торги. На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира предано взыскателю АО «КБ ДельтаКредит», с его согласия, как нереализованное на торгах имущество и по акту от ДД.ММ.ГГГГ передана взыскателю. В результате за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное в иске жилое помещение. 

В соответствии со ст. 237 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно ст. 78 Федерального закона №102 –ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу изложенных положений закона, обстоятельств дела, с момента возникновения права собственности на квартиру у АО «КБ ДельтаКредит», ФИО2 утратил право пользования квартирой. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с владением.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

Из содержания иска не усматривается, что АО «КБ ДельтаКредит», будучи собственником квартиры, заключало какие-либо договора на проживание ответчика в квартире. На эти обстоятельства ответчик ФИО2 в суде не ссылался.

Из его пояснений следует, что в квартире находится часть его вещей, то есть жилое помещение не является свободным от прежнего собственника, который законные права на квартиру утратил, как на владении, так и на проживание и пользование квартирой. 

При изложенных обстоятельствах ФИО2 следует признать утратившим права пользования жилым спорным помещением и он подлежит выселению из квартиры. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «КБ ДельтаКредит» следует взыскать в счет возврата госпошлины по делу 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим права пользования квартирой 

<

адрес> и выселить его из указанного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» в счет возврата госпошлины по делу 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд. 

Председательствующий Тугаева О.В.