Дело № 2а-1-345/2019

УИД 64RS0010-01-2018-001845-32

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

4 марта 2019 года г. Вольск 

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В., 

при секретаре Иваничкиной Я.С.,

с участием прокурора Грачева С.А., представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске Саратовской области дело по административному исковому заявлению Вольского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к Администрации ЗАТО Шиханы Саратовской области об инициировании процедуры признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,

установил:

Вольский межрайонный прокурор обратился в суд с административным исковым заявлением к Администрации ЗАТО Шиханы Саратовской области с указанными выше требованиями, указав, что Вольской межрайонной прокуратурой на основании обращения ФИО2 проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что на территории 

<

адрес> расположен многоквартирный дом № по улице Вокзальная с признаками аварийности. 

Согласно пункту 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимо уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Оценку соответствия жилых домов (жилых помещений) установленным требованиям проводит межведомственная комиссия, которая по результатам своей работы принимает решение в виде заключения о признании жилых домов (жилых помещений) пригодными либо непригодными для проживания, либо пригодными для проживания после проведения капитального ремонта (пункт 42-48 Положения).

Пункт 7 Положения, регулирующий порядок создания межведомственной комиссии и её состав, устанавливает, что к работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроке отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии со ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений; в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно информации администрации ЗАТО Шиханы представителями государственной жилищной инспекции Саратовской области проводилось обследование дома № по улице Вокзальной в г.Шиханы. В соответствии с заключением государственной жилищной инспекции Саратовской области от 11.05.2017 года указанный дом пятнадцати квартирный, двухэтажный, трехподъездный, 1930 года постройки. Центральными системами холодного водоснабжения и водоотведения не оборудован, отопление печное с газовыми горелками. В ходе осмотра указанного дома установлено: ветхость и повреждения деревянных конструкций кровли, разрушение наружных стен отдельными участками, наличие трещин (глубиной раскрытия до 10 мм), отслоение штукатурного слоя наружных стен и цоколя отдельными участками, неисправность входных дверей в подъездах, частичное отсутствие остекления рам лестничных клеток и жилых помещений, неисправность, зыбкость деревянных полов в подъездах (в т.ч. жилых помещениях), наличие трещин в стенах и перегородках внутри помещений, повреждения штукатурного слоя потолков. На момент осмотра от центральных систем газоснабжения и электроснабжения отключено 9 квартир. 

Однако, Администрация ЗАТО Шиханы Саратовской области, являющаяся собственником 14 из 15 жилых помещений указанного дома не предпринимает надлежащих мер к устранению выявленных нарушений технической эксплуатации дома и признанию его аварийным в связи с чем, жители дома не имеют возможности воспользоваться правом участия в ведомственных целевых программах по переселению их из аварийного жилищного фонда.

Подобное отношение к техническому состоянию дома является недопустимым, поскольку нарушает закрепленные Жилищным кодексом РФ права граждан, проживающих в аварийных квартирах, на благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.

Кроме того, данные обстоятельства создают реальную угрозу для неопределенного круга лиц, в том числе, подростков и взрослых, постоянно или временно находящихся в указанном жилом доме. 

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Согласно п. 7 приведенного выше Положения орган местного самоуправления создает в установленном порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Так, постановлением администрации ЗАТО Шиханы от 14.11.2018г. №515 утверждено положение о межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещений в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Комиссия).

При этом в соответствии с п. 42 Положения Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 45 Положения предусматривается, что для признания многоквартирного дома аварийным необходимо представление в Комиссию ряда документов, в том числе заключения специализированной организации, проводящей обследование этого дома.

Таким образом, обязанность по представлению в комиссию необходимых документов возложена как на собственников, так и на нанимателей жилых помещений. Представление документов является обязательным условием для проведения Комиссией оценки соответствия помещений установленным требованиям.

Согласно ст. 34 Положения жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Для устранения указанных нарушений межрайонной прокуратурой в адрес главы администрации ЗАТО Шиханы 06.06.2018 года вносилось представление. Однако до настоящего времени администрацией меры не приняты.

На основании изложенного прокурор просил обязать Администрацию ЗАТО Шиханы в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу инициировать процедуру, установленную п.п. 42-52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 28.01.2006 года, подготовить и представить документы, указанные в п. 45 данного Положения, в Межведомственную комиссию по оценке и обследованию помещений в целях признания их жилыми помещениями, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для рассмотрения вопроса о выявлении оснований для признания дома № по улице Вокзальной г.Шиханы Саратовской области аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

В судебном заседании прокурор доводы искового заявления поддержал в полном объёме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель административного ответчика - Администрации ЗАТО Шиханы Саратовской области ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования, просила увеличить срок инициирования указанной процедуры до 4 месяцев, пояснив, что для сбора необходимых документов требуется время более двух месяцев.

Заинтересованное лицо - Межведомственная комиссия по оценке и обследованию помещений в целях признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, возражений относительно предъявленных прокурором требований не представило.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Согласно п. 6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Как следует из п.п. 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в числе прочих: признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; осуществление муниципального жилищного контроля.

Положениями ч. 4 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, изданного во исполнение полномочий, предусмотренных ст.ст. 12, 15 ЖК РФ (далее по тексту – Положение), признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления (п. 7).

В силу п. 42 Положения комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние (п. 43 Положения). 

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям предусмотрена п. 44 данного Положения.

В силу п. 45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения; г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 47 Положения).

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п. 49 Положения).

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством (п. 50 Положения).

В соответствии с постановлением Администрации ЗАТО Шиханы 14.11.2018 года № 515 утверждено Положение о межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещений в целях признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее по тексту - Положение Администрации).

Комиссия в силу п. 22 названного Положения Администрации определяет состав привлекаемых экспертов в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения.

Решает вопрос о необходимости проведения обследования помещения с привлечением специализированной организации, а в случае принятия комиссией такого решения предлагает заявителю (собственнику) представить результаты обследования (п. 25).

Принимает по результатам работы комиссии одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным требованиям, указанным в Положении, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о выявлении оснований для признания подлежащим капитальному ремонту, конструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим основанием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

о выявлении оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 29).

Принимает решение и составляет в 3 экземплярах заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или инструкции по установленной форме (п. 30).

Направляет 1 экземпляр заключения комиссии и акт обследования (в случае его составления) в орган местного самоуправления для издания распоряжения согласно установленным требованиям (п. 31).

Согласно проведенной Вольской межрайонной прокуратурой проверке указанный в иске многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки аварийности. Дальнейшее проживание людей в указанном доме может создавать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом Государственной жилищной комиссии Саратовской области от 11.05.2017 года, актом проведенной проверки от 04.06.2018 года.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика как у органа местного самоуправления, а также как у собственника жилых помещений в указанном МКЖД имелись основания для обращения (в рамках проведения контроля за сохранностью указанных помещений) в межведомственную комиссию по оценке и обследованию помещений в целях признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Для устранения указанных выше нарушений жилищного законодательства Вольской межрайонной прокуратурой в адрес главы Администрации ЗАТО Шиханы 06.06.2018 года вносилось представление. Однако до настоящего времени Администрацией ЗАТО Шиханы действенные меры не приняты, процедура обследования жилого дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не начата. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований и о возложении на ответчика обязанности в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу инициировать процедуру, установленную п.п. 42-52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 28.01.2006 года, подготовить и представить документы, указанные в п. 45 данного Положения, в Межведомственную комиссию по оценке и обследованию помещений в целях признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов в целях признания их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции для рассмотрения вопроса о выявлении оснований для признания многоквартирного дома 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Несмотря на то, что граждане самостоятельно вправе обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции, это не освобождает Администрацию ЗАТО Шиханы как орган местного самоуправления, собственника жилых и нежилых помещений в указанном доме от исполнения установленных требований законодательства по контролю за сохранностью муниципального жилищного фонда, своевременному принятию решений о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Суд приходит к выводу, что непринятие мер по своевременному выявлению и пресечению возможного разрушения жилого дома может повлечь наступление неблагоприятных последствий для неопределенного круга лиц.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

Административное исковое заявление Вольского межрайонного прокурора в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к Администрации ЗАТО Шиханы Саратовской области об инициировании процедуры признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции удовлетворить. 

Обязать Администрацию ЗАТО Шиханы Саратовской области в четырехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу инициировать процедуру, установленную п.п. 42-52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года, подготовить и представить документы, указанные в п. 45 данного Положения, в Межведомственную комиссию по оценке и обследованию помещений в целях признания помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции для рассмотрения вопроса о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома № по ул. Вокзальная в г. Шиханы Саратовской области аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья С.В. Козлова