РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2017 года г. Астрахань 

Трусовский районный суд города Астрахани в составе 

председательствующего судьи Курбановой М.Р., 

при секретаре Дмитриевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-6» к В.Д.В. об обязании допустить к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «ЖЭК-6» обратился в суд с иском В.Д.В. об обязании допустить к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «ЖЭК-6» является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого 

<

адрес> по указанному выше адресу на общем собрании принято решение о необходимости проведения ремонтных работ системы отопления (протокол общего собрания №).

После обращения собственников квартир № по факту определения причин нерабочего состояния стояка системы отопления, подготовлено заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПО «

<

данные изъяты>» в соответствии с которым установлено, что система отопления находится в нерабочем состоянии, поскольку удалена часть трубопровода стояка, установление заглушек на концы трубопровода в 

<

адрес>. 

Представитель истца указывает, что ответчик - собственник 

<

адрес> длительное время не допускает сотрудников компании в свое домовладение для проведения ремонта стояков системы отопления жилого дома. Официальные предписания об обеспечении доступа в квартиру для проведения ремонта, направляемые неоднократно в адрес ответчика, последним проигнорированы.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд обязать ответчика допустить к общедомовому имуществу сотрудников ООО «ЖЭК-6», взыскании судебных расходов.

В судебном заседании генеральный директор ООО «ЖЭК-6» С.Н.Р., представитель истца ООО «ЖЭК-6» на основании доверенности О.Ш.Р., поддержали заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик В.Д.В. в судебном заседании возражал в удовлетворении требований истца.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещении в данном доме оборудование.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации статьи 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

В соответствии с частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома: ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту «б» пункта 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 6 мая 2011 года исполнитель коммунальных услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно пункту 34 указанных Правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя - (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК-6» взяло на себя обязательства за плату по оказанию услуги и выполнению работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ участников ООО «ЖЭК-6» 

<

данные изъяты> назначена С.Н.Р.

Ответчик В.Д.В. проживает и является собственником 

<

адрес>.

Согласно заключения эксперта № ООО ПО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено что система отопления в 

<

адрес> имеет однотрубную схему подключения радиаторов. В 

<

адрес> подающий трубопровод стояка отопления разрезан, удалена часть трубопровода, концы трубопровода заглушены, в связи с чем циркуляция в системе отсутствует, тепло в радиаторы квартир по этому стояку не поступает. Причиной не рабочего состояния стояка системы отопления жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подъезд № квартиры № является разрез трубопровода, для приведения системы отопления в рабочее состояние необходимо замкнуть подающий трубопровод стояка системы отопления для восстановления циркуляции теплоносителя.

Опрошенный в качестве эксперта ООО ПО «

<

данные изъяты>» ФИО6 пояснил, что в 

<

адрес> по 

<

адрес> подающий трубопровод стояка отопления разрезан, удалена часть трубопровода, концы трубопровода заглушены, в связи с чем циркуляция в системе отсутствует, тепло в радиаторы квартир по этому стояку не поступает. Для приведения системы отопления в рабочее состояние необходимо замкнуть подающий трубопровод стояка системы отопления для восстановления циркуляции теплоносителя.

Согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного 

<

адрес> приняли решение о необходимости проведения ремонтных работ для приведения системы отопления в рабочее состояние.

Из письма МУП 

<

адрес> «Коммунэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границей ответственности за эксплуатационное состояние тепловых сетей по дому № по 

<

адрес> является цоколь здания и на согласование и выполнение работ, связанных с изменением внутренней схемы трубопроводов отопления многоквартирного дома (или оборудования дополнительных трубопроводов) предприятие не имеет полномочий.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> следует, что выдача разрешений на проведение системы отопления в рабочее состояние не входит в компетенцию управления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком В.Д.В. получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК-6» с просьбой предоставить доступ для проведения системы отопления в рабочее состояние, а именно замкнуть подающий трубопровод стояка системы отопления (в спальной комнате) для восстановления циркуляции теплоносителя по системе, что подтверждается личной подписью в данном письме. 

ДД.ММ.ГГГГ В.Д.В. обратился в адрес ООО «ЖЭК-6» с заявлением с просьбой убрать трубу проведенную соседями через его квартиру. 

На основании изложенного, поскольку ООО «ЖЭК-6» являясь обслуживающей организацией общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик в силу вышеназванных норм обязан не нарушать прав соседей и иных собственников помещений в доме, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истцом уплачена государственная пошлина в соответствии подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 6 000 рублей, следовательно, с ответчика в пользу истца указанная сумма подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-6» к В.Д.В. об обязании допустить к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,удовлетворить. 

Обязать В.Д.В. обеспечить доступ работников Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-6» к общедомовому имуществу - системе отопления, находящаяся в 

<

адрес> в целях приведения ее в рабочее состояние.

Взыскать с В.Д.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК-6» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 12 сентября 2017 г.

Судья М.Р. Курбанова