Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 11 января 2019 года

Самарской области 

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-12/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковм к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> приобретена в собственность квартира, площадью 52,1 кв.м., на 5 этаже, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>

До заключения указанного договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые в соответствии со справкой МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются п. 7 договора-купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, согласно которому, в спорном жилом помещении ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после подписания настоящего договора. ФИО7 и ФИО8 сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи со смертью, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются, вещей, им принадлежащих в квартире не хранится, добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. Данные действия ответчиков нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета в принадлежащем ей жилом помещении, поскольку регистрация ответчиков нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, причина неявки в суд не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. 

Судом установлено, что истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> приобретена в собственность квартира, площадью 

<

Данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>. ( запись о регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

На момент заключения донного договора купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО8, которые, в соответствии с п. 7 договора, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после его подписания.

В соответствии со справкой МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от 01.11.2018г. в жилом помещении, принадлежащем истцу, по настоящее время остаются зарегистрированными ответчики ФИО2, ФИО3, а ФИО7 и ФИО8 сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи со смертью, что так же подтверждается выпиской из поквартирной карточки. 

Судом установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в соответствии с условиями договора купли-продажи обязаны были сняться с регучета в течении 14 дней с момента подписания договора, в квартире не проживают, вещей, им принадлежащих в квартире не хранится, материальной помощи по содержанию жилого помещения истцу не оказывают.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении носит формальный характер.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ей права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца, поскольку ей приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2, 

<

Дата обезличена> г.р., ФИО3, 

<

Дата обезличена> г.р., утратившими право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

Дата обезличена> г.р., ФИО3, 

<

Дата обезличена> г.р., с регистрационного учета из жилого помещения по адрес: 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева 

<

Данные изъяты>