Дело № 2-8134/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-011351-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 

14 октября 2025 года 

Вологодским городским судом Вологодской области в составе председательствующего судьи Вершининой Т.А.

при секретаре Степановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Горстройзаказчик» о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 (далее так же истец) обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с иском к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» (далее – ЗАО «Горстройзаказчик», ответчик) о признании недействительным решения общего собрания собственников и членов ТСЖ «Ленинградская, 148» от 30.01.2025. В обоснование указал на нарушения, допущенные при проведении указанного собрания, в том числе при подсчете голосов, отсутствие кворума. Со ссылкой на нормы жилищного законодательства, просил признать недействительным внеочередное общее собрание собственников и членов ТСЖ «Ленинградская 148» и недействительным решение по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Ленинградская 148» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенное по инициативе ЗАО «Горстройзаказчик» в очной форме от 30.01.2025; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам письменного отзыва. Указала на наличие у ответчика права голосовать, так как оно является собственником нежилых помещений в спорном МКД. Настаивала на рассмотрении дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Ленинградская 148» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора ВО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому решение оставили на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2 – 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со статьей 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1); к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в частности, избрание членов правления товарищества и членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

По общему правилу, установленному частью 2 статьи 146 ЖК РФ, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 – 48 ЖК РФ о проведении собрания собственниками помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3 статьи 146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.01.2025 ЗАО «Горстройзаказчик» проведено внеочередное очное общее собрание членов ТСЖ «Ленинградская 148» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

По результатам этого собрания, составлен протокол от 09.02.2025, членами ТСЖ приняты решения по 12 вопросам повестки: об избрании председателя собрания, об избрании секретаря собрания, об избрании счетной комиссии собрания, об избрании членов правления ТСЖ «Ленинградская 148», об избрании председателя правления ТСЖ «Ленинградская 148», об утверждении Устава ТСЖ «Ленинградская 148» в новой редакции, об утверждении минимального перечня оказания слуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и дифференцированного тарифа за содержание общего имущества многоквартирного дома для незавершенных строительством нежилых помещений с 01.02.2025, о наделении председателя правления ТСЖ «Ленинградская 148» правом на подписание от имени членов ТСЖ «Ленинградская 148» договора управления с ООО «ВИСИ» по условиям, утвержденным протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ленинградская 148» от 05.10.2024, об утверждении штатного расписания на 2025 год, о разрешении вопроса оказания услуг по содержанию общего имущества и капитальному ремонту по заявлениям, поступившим от собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, об определении способа доведения итогов голосования до собственников помещений многоквартирного дома, об определении места хранения протокола общего собрания, решений участников собрания по вопросам повестки дня, поставленным на голосование.

В голосовании приняли участие члены ТСЖ, площади которых составляют 18 088,4 кв.м., что составляет 53,9 %, кворум имеется.

Каких-либо нарушений при проведении собрания, влекущих признание решений собственников недействительными, судом не установлено. 

Доводы истца о том, что участие в голосовании принимал только ответчик, суд считает несостоятельными, поскольку из представленных в материалы дела протокола общего собрания членов ТСЖ «Ленинградская 148» от 09.02.2025 и приложенным к нему реестра, бюллетеней следует, что в голосовании принимали участие и иные члены ТСЖ, кворум имелся. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Доводы истца об участии в голосовании ответчика, не могут служить основанием для признания общего собрания недействительным, не могут повлечь за собой ущемление прав одного собственника по сравнению с другим.

В части указания истцом на иные положения Устава ТСЖ, действовавшие ранее, правового значения не имеют, поскольку Устав в действующей редакции принят общим собранием собственников МКД и членов ТСЖ, зарегистрирован в установленном порядке. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания оспариваемого решения недействительным у суда не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЗАО «Горстройзаказчик» о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Т.А. Вершинина 

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 г.