УИД: 50RS0№-53

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 апреля 2025 года

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю. 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 об обязании зарегистрировать право собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просило обязать Территориальное управление Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности за наследниками ФИО5 – ФИО2 – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли на: жилой дом, общая площадь: 137.9 кв.м, место нахождения: Россия, 

<

адрес>, г Домодедово г.о, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь: 683 +/- 9.15 кв.м, место нахождения: 

<

адрес>, д. Бехтеево, кадастровый (условный) №, с указанием обременения в пользу ПАО СБЕРБАНК, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного сговора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО5 в сумме 3 750 000,00 руб. на срок 240 мес. под 11,7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, общая площадь: 137.9 кв.м, место нахождения: Россия, 

<

адрес> го, д Бехтеево, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок, общая площадь: 683 +/- 9.15 кв.м, место нахождения: 

<

адрес>, д. Бехтеево, кадастровый (условный) №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 3 264 583,32 руб.

По данным Банка ФИО5 умер.

Для взыскания задолженности и обращения взыскания на предмет залога ПАО Сбербанк обратилось в Тимирязевский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к наследникам умершего, по делу 2-26/2022 вынесено решение в пользу Банка. Судом установлены надлежащие наследники – ФИО2, ФИО3 Однако ввиду отсутствия регистрации права собственности за наследниками невозможно реализовать права Банка и обратить взыскание на жилой дом и земельный участок.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представили. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчикам возможность явиться в суд и защитить свои права. 

Третье лицо представителя в суд не направило, извещено. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица в суд, неполучение им судебных извещений, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Вышеуказанные нормы свидетельствуют о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов. 

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона). 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного сговора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО5 в сумме 3 750 000,00 руб. на срок 240 мес. под 11,7% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, общей площадью 137.9 кв.м, место нахождения: Россия, 

<

адрес> го, д Бехтеево, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; земельного участка общей площадью 683 +/- 9.15 кв.м, место нахождения: 

<

адрес>, д. Бехтеево, кадастровый (условный) №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 3 264 583,32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Решением Тимирязевского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования Банка к наследникам ФИО5 – ФИО2, ФИО3, которым постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от 17 июля 209 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 задолженность в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк размере 3 012 388 руб. 27 коп., судебные расходы в размере 1447 руб. 86., расходы по оплате госпошлины в размере 23 261 руб. 94 руб., всего 3 037 098 руб. 07 коп. Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 137,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Бехтево, 

<

адрес> (№), земельный участок, общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Бехтево (№), установить начальную продажную стоимость в размере 4 607 200 рублей, способ реализации имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Полученные от реализации имущества денежные средства направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть денежных средств от реализации имущества распределить пропорционально долям в наследственном имуществе - между ФИО2 в размере 2/3 частей и ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в размере 1/3 части денежных средств. Взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в пользу АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ расходы по экспертизе в размере 68400 руб. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в пользу АНО «Союзэкспертиза» ТПП РФ расходы по экспертизе в размере 45 600 руб.».

Как указывает истец, решение суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество не исполнено, право собственности ответчиков на спорное имущество не зарегистрировано. 

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве). 

Согласно части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. 

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: обращаться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), для проведения регистрации на имя должника принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом; совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. 

В соответствии со статьей 66 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. 

Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. 

Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы. 

Расходы по регистрации и оформлению документов для государственной регистрации имущества, иного имущественного права должника относятся к расходам по совершению исполнительных действий. 

Документ о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права выдается правообладателю или судебному приставу-исполнителю. Если документ о государственной регистрации выдается правообладателю, то он должен направить копию указанного документа судебному приставу-исполнителю. 

Копия документа о государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права остается в материалах исполнительного производства. 

Как установлено ранее, вступившим в законную силу решением Тимирязевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет кредитного договора – жилой дом, общей площадью 137,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Бехтево, 

<

адрес> (

<

адрес>), земельный участок, общей площадью 683 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Бехтево (№), установлена начальная продажная стоимость в размере 4 607 200 рублей, способ реализации имущества определен путем продажи с публичных торгов.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанные объекты зарегистрированы на основании постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовское ГОСП ГУ ФССП России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (общая долевая собственность 2/3).

Суд также отмечает, что в отношении ФИО3 был выдан исполнительный лист серии ФС №, об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Доказательств обращения с данным исполнительным документом в службу судебных приставов о возбуждении исполнительного производства суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Суд усматривает, что смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, а наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению. 

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации: при этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК). 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации такого права в ЕГРН. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК). 

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", следует, что исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав. 

Таким образом, ответчик как наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, после смерти наследодателя, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество. Взыскатель по истечении шести месяцев с момента открытия наследства не лишен права обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на принятое наследственное имущество должника. 

Суд обращает внимание, что в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество. 

Данных, свидетельствующих о том, что судебному приставу-исполнителю было отказано в регистрации права собственности должников на указанное имущество, материалы дела не содержат. 

На основании изложенного следует, что фактически требования истца направлены на исполнение вступившего в законную силу судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом право регистрации, права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке кроме должника принадлежит также судебному приставу-исполнителю в рамках исполнительного производства. Между тем такое право, предусмотренное Законом об исполнительном производстве, не реализовано в отношении ответчика ФИО3 В то время как в отношении ФИО2 произведена регистрация ее прав собственности на спорное имущество. 

Кроме того, суд не вправе предопределять решение Управления Росреестра по 

<

адрес> путем возложения той или иной обязанности совершить конкретные действия, относящиеся к его исключительной прерогативе. 

Таким образом, заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении требований Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 об обязании зарегистрировать право собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.