61RS0005-01-2021-003092-74

2-2311/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «26-й деревообрабатывающий комбинат» к ФИО2 о демонтаже объекта некапитального временного строения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «26-й деревообрабатывающий комбинат» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании демонтировать легкую сборно-разборную конструкцию шириной 9,1 кв.м., длиной 17 кв.м. с отсутствием заглубленного фундамента высотой не более 3 метров на земельном участке, площадью 154 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0000000:17432, расположенной по адресу 

<

...> и приведения арендуемого земельного участка земли в первоначальное состояние в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу (договор аренды №). В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Истец мотивировал свои требования тем, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:17432 с видом разрешенного использования – объекты сферы торговли площадью 18 348 кв.м. по адресу 

<

...>, принадлежит на праве собственности АО «26-й ДОК». 

1 марта 2020 года между истцом (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды №917 части земельного участка (открытой площадки) с кадастровым номером 61:44:0000000:17432 по указанному выше адресу, общей площадью 154 кв.м. с видом разрешенного использования – объекты сферы торговли. Арендодатель предоставил арендатору согласие на возведение на открытой площадке некапитального временного строения со следующими характеристиками: легкая сборно-разборная конструкция с отсутствием заглубленного фундамента высотой не более 3 метров. Срок действия договора истек 30 апреля 2020 года. 

1 апреля 2020 года между АО «26-й ДОК» и ИП ФИО2 заключен договор аренды открытой площадки №935 части земельного участка (открытой площадки) с кадастровым номером 61:44:0000000:17432 по тому же адресу, общей площадью 24 кв.м. с видом разрешенного использования – объекты сферы торговли. Срок действия договора истек 31 января 2021 года. 

По указанным договорам образовалась задолженность по арендным платежам и АО «26-й ДОК» обратилось в мировой суд с заявлением о взыскании задолженности. 20 января 2021 года мировым судом с/у №7 Советского района г. Ростова-на-Дону вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО2 в пользу Общества задолженности в размере 254 478 рублей 10 копеек. Судебный акт вступил в законную силу, возбуждено исполнительное производство от 1 апреля 2021 года. Долг до настоящего времени добровольно не погашен и судебным приставом не взыскан. 

Как следует из выписки ЕГРИП от 13.05.2021 года, ФИО2 не значится индивидуальным предпринимателем. Согласно п.13 Постановления Верховного суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. (в ред. 25.12.2018г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подсудности до наступления указанных выше обстоятельств. Таким образом, настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции, так как 28 декабря 2020 года регистрирующим органом принято решение об исключении недействующего ИП ФИО2 из ЕГРИП.

Согласно пункту 2.4 договора аренды № 917, при расторжении договора аренды арендатор своими силами и за свой счет в течение 7 календарных дней производит полный демонтаж временно возведенной конструкции и восстановительные работы с целью приведения арендуемого участка земли в состояние, которое он имел до начала арендных взаимоотношений сторон по договору. Ответчик своих обязанностей по демонтажу не выполнил по настоящий период. 

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО2 демонтировать объект некапитального временного строения с характеристиками: легкая сборно-разборная конструкция шириной 9,1 кв.м., длиной 17 кв.м. с отсутствием заглубленного фундамента высотой не более 3 метров на земельном участке площадью 154 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0000000:17432, расположенной по адресу 

<

...> «А» и приведении арендуемого земельного участка земли в первоначальное состояние в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ( договор аренды №917), также просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «26-й ДОК» государственную пошлину в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 377 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в части адреса земельного участка, а именно: 

<

...> А.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

В ходе судебного разбирательства судом установлено и подтверждается материалами дела, что АО «26-й ДОК» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:17432 с видом разрешенного использования – объекты сферы торговли площадью 18 348 кв.м. по адресу 

<

...>. 

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) 1 марта 2020 года заключен Договор аренды №917 части земельного участка (открытой площадки) с кадастровым номером 61:44:0000000:17432 по указанному адресу, общей площадью 154 кв.м. с видом разрешенного использования – объекты сферы торговли. Арендодатель предоставил арендатору согласие на возведение арендатором на открытой площадке некапитального временного строения со следующими характеристиками: легкая сборно-разборная конструкция с отсутствием заглубленного фундамента высотой не более 3 метров. Срок действия договора истек 30 апреля 2020 года. 

Аналогичный договор аренды №935 заключен 1 апреля 2020 года, на открытой площадке между АО «26-й ДОК» и ИП ФИО2, общей площадью 24 кв.м. с видом разрешенного использования – объекты сферы торговли. Договор прекратил действие 31 января 2021 года. 

Согласно судебному приказу мирового суда с/у №7 Советского района г. Ростова-на-Дону с должника ФИО2 в пользу Общества взыскана задолженность по арендным платежам в размере 254 478 рублей 10 копеек. Судебный акт вступил в законную силу, задолженность до настоящего времени добровольно не погашена и судебным приставом не взыскана.

Судом установлено, что на земельном участке КН 61:44:0000000:17432 площадью 154 кв.м. ответчиком была возведена конструкция некапитального временного строения. Данная конструкция ответчиком не используется в силу окончания срока аренды, а также имеется судебный акт о взыскании задолженности. Истец не может сдать земельный участок в аренду другим лицам, что нарушает его права и приносит убытки. 

Согласно условиям договора аренды № 917 пункта 2.4, в котором предусмотрено, что при расторжении договора аренды арендатор своими силами и за свой счет в течение 7 календарных дней производит полный демонтаж временно возведенной конструкции и восстановительные работы с целью приведения арендуемого участка земли в состояние, которое он имел до начала арендных взаимоотношений сторон по договору. Как видно из представленных представителем истца фотографий временной конструкции, ответчик своих обязанностей по демонтажу не выполнил по настоящий период. В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанного пункта договора при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 демонтировать временную конструкцию с характеристиками: легкая сборно-разборная конструкция шириной 9,1 кв.м., длиной 17 кв.м. с отсутствием заглубленного фундамента высотой не более 3 метров на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0000000:17432, общей площадью 154 кв.м. по адресу: 

<

...> «А».

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В связи с чем, суд считает возможным предоставить ответчику ФИО2 5 дней на исполнение решения суда о демонтаже указанной конструкции за свой счет, освобождении земельного участка 61:44:0000000:17432. Пять дней подлежат исчислению со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 377 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами, имеющимися в материалах дела. С учетом изложенного, результатов рассмотрения дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанных судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «26-й деревообрабатывающий комбинат» к ФИО2 о демонтаже объекта некапитального временного строения – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 демонтировать объект некапитального временного строения с характеристиками: легкая сборно-разборная конструкция шириной 9,1 кв.м., длиной 17 кв.м. с отсутствием заглубленного фундамента высотой не более 3 метров на земельном участке площадью 154 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0000000:17432, расположенной по адресу 

<

...> «А» и приведении арендуемого земельного участка земли в первоначальное состояние в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу (договор аренды №917 от 01.03.2020).

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение установленного срока, АО «26-й деревообрабатывающий комбинат» вправе демонтировать объект некапитального временного строения с характеристиками: легкая сборно-разборная конструкция шириной 9,1 кв.м., длиной 17 кв.м. с отсутствием заглубленного фундамента высотой не более 3 метров на земельном участке площадью 154 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0000000:17432, расположенной по адресу 

<

...> «А» за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «26-й деревообрабатывающий комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 377 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021 года.