ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Егеревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2024-000868-87 (производство № 2-804/2024) по иску ФИО1 к государственному учреждению МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к государственному учреждению МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста, указав в обоснование исковых требований, что с 18 февраля 2018 года является членом потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей», в соответствии с Уставом которого ею были уплачены вступительные, паевые и членские взносы для приобретения выбранного объекта недвижимости, 

10 декабря 2021 года межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по ее выбору 

<

адрес> г. Тулы, право собственности на которую было зарегистрировано за кооперативом. По условиям целевой программы «Недвижимость» указанное жилое помещение было предоставлено ей для проживания, она вселилась и проживает в нем до настоящего времени.

После уплаты в полном объеме всех необходимых взносов 1 декабря 2023 года кооперативом ей была выдана справка о полной выплате пая.

23 декабря 2023 года она обратилась в отделение № 33 государственного бюджетного учреждения Тульской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Туле» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, которая 16 января 2024 года была приостановлена в связи с поступлением документов о наложении на заявленное к регистрации недвижимое имущество ареста в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ УМВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Просила суд признать за ней право собственности на 

<

адрес> г. Тулы и устранить препятствия в распоряжении (пользовании) данной квартирой посредством освобождения от ареста (исключения из описи).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика государственного учреждения МВД России по г.Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что наложенный арест может быть отменен только в рамках уголовного дела. Также указала, что принятие обеспечительных мер является временным действием, принятым исключительно в целях защиты интересов и предотвращения возможного нарушения прав и законных интересов граждан.

Представитель межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО5 полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, подтвердила обстоятельства, приведенные истцом в исковом заявлении, а также указала, что постановлением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 16 февраля 2024 года ходатайство прокурора о продлении ареста на имущество, в том и на спорную квартиру, оставлено без удовлетворения.

Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а истец в письменном заявлении не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд применяет нормы действующего законодательства, действующего на период спорных правоотношений, возникших между сторонами, и приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Как следует з материалов дела и установлено судом, 18 февраля 2018 года истец ФИО1 была принята в члены потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей», что следует из уведомления о принятии в пайщики от 18 февраля 2018 года. Согласно данному уведомлению, пайщик ФИО1 обязана ежемесячно вносить минимальный паевой взнос в размере 10000 рублей и членский ежемесячный взнос в размере 2000 рублей до 17 числа каждого месяца. Размер паевого взноса будет изменен после заключения с пайщиком дополнительного соглашения к договору, заключенному между сторонами.

В этот же день (18февраля 2018 года) между кооперативом и ФИО1 заключен договор о членстве, согласно пункту 1.3 которого член кооператива – физическое и (или) юридическое лицо, в отношении которого принято положительное решение о принятии в члены кооператива, полностью внесшее членский вступительный (разовый) взнос, который, в силу пункта 1.12 договора составляет сумму не менее 35% стоимости объекта недвижимости.

Предметом договора являются права и обязанности сторон, возникающие между ними с момента внесения членом кооператива вступительного взноса и до исполнения им всех обязательств перед кооперативом, связанных с внесением пая и иных взносов и получения им на праве собственности конкретного объекта недвижимости (пункт 2.1 договора).

После оформления права собственности кооперативом на объект недвижимости, полного взноса пайщиком пая и при условии наполнения им иных обязательств по настоящему договору председателем правления кооператива выдается справка о полной выплате пая (пункт 3.1.2 договора).

Кооператив имеет право привлекать и использовать денежные средства пайщиков на приобретение объекта недвижимости в целях улучшения качества жизни пайщиков (пункт 3.2.1 договора); приобретать для пайщиков по их выбору объекты недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости в любом субъекте Российской Федерации (пункт 3.2.2 договора); передавать пайщикам приобретенные для них (в собственность кооператива) объекты недвижимости во временное владение и пользование в соответствии со сроком выплаты пая (пункт 3.2.13 договора).

Разделом 4 договора определен размер взносов и порядок их внесения.

Протоколом общего собрания от 18 апреля 2021 года пайщиков кооператива утверждено Положение о целевой программе «Недвижимость», в рамках которой кооператив имеет право приобретать в собственность пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счет средств паевого фонда. 

Согласно пункту 1.3 данной программы – ее целью является приобретение за счет паевых взносов пайщиков кооператива объектов недвижимости, включая квартир в целях их передачи в безвозмездное пользование, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов - в собственность пайщикам кооператива. 

10 декабря 2021 года межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца 

<

адрес> г. Тулы, право собственности на которую было зарегистрировано за кооперативом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По условиям целевой программы «Недвижимость» указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 для проживания, истец вселилась и проживает в нем до настоящего времени.

После уплаты в полном объеме всех необходимых взносов 1 декабря 2023 года кооперативом истцу ФИО1 выдана справка о полной выплате пая.

В соответствии с графиком платежей истцом в период с 17 февраля 2021 года по 18 ноября 2023 года были внесены паевые взносы в общей сумме 3450 000 рублей. 

23 декабря 2023 года ФИО1 обратилась в отделение № 33 государственного бюджетного учреждения Тульской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Туле» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, которая 16 января 2024 года была приостановлена в связи с поступлением в регистрирующий орган документов о наложении на заявленное к регистрации недвижимое имущество ареста в рамках уголовного дела, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ УМВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Записи об аресте от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке, на основании постановлений Смольинского районного суда г. Санкт-Петербурга, вынесенного по уголовному делу № 12101400038003637, возбужденноу ДД.ММ.ГГГГ.

При этом потерпевшей по данному уголовному делу истец ФИО1 не признавалась.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. 

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 124 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

Согласно статье 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие прав на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации недвижимости являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения в случае полной выплаты пая членом права собственности на недвижимое имущество потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. 

Указанный вывод суда основан на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16 июля 2019 года № 18-КГ19-54. 

Таким образом, истец ФИО1, полностью внесшая паевой взнос за квартиру, приобрела право собственности на нее с момента внесения паевого взноса.

Согласно статье 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, прокурор, а также дознаватель или следователь с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия (часть 1). 

Часть 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации освобождении имущества от не содержит ограничений для рассмотрения требований об ареста, в зависимости от того, в рамках какого процесса наложен арест (гражданского или уголовного). 

По общей норме, а также учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Федерации, требования об освобождении имущества от ареста подлежат Российской рассмотрению в исковом порядке. 

При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением судьи Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 16 февраля 2024 года ходатайство прокурора о продлении срока наложения ареста на имущество межрегионального потребительского кооператива по улучшению качества жизни «Бест Вей» - 2328 объектов недвижимости (жилые помещения (квартиры) и земельные участки) общей кадастровой стоимостью 8070900844,55 рублей оставлено без удовлетворения.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что поскольку имущество, на которое наложен арест, принадлежит ФИО1 в силу закона, при этом зарегистрировать свои права на имущество, являющееся предметом спора, истец не может в силу наличия ареста, наложенного следователем в рамках уголовного дела, по которому истец не признана потерпевшей, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к государственному учреждению МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на жилое помещение, освобождении имущества от ареста, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> г. Тулы, кадастровый №. 

Освободить квартиру с кадастровым номером № от арестов, наложенных на основании постановлений Смольнинского районного суда г. Санкт- Петербурга от 30 сентября 2022 года № года по уголовному делу №12101400038003637, от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № 3/6/2023. 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, погашении записей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении права в виде ареста на квартиру с кадастровым номером №

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>