Дело № 2-5554/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 ноября 2017 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Курнаевой Е.Г., 

при секретаре Мамедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Своя квартира-2» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г.Перми с иском к ООО «Своя квартира-2» (далее по тексту – Общество) о взыскании денежных средств в сумме ФИО10 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 913,15 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 147,42 руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор уступки права требования, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор уступки права требования (цессии), на основании которого ответчик обязуется уступить истцу принадлежащее ему право требования к ООО «ВекторСтройСервис»: передачи в собственность по окончании строительства 3-комнатную 

<

Адрес>, общей площадью ФИО6 кв.м., расположенную на 6-м этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>, а истец обязуется принять указанное право и оплатить его полную цену в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны установили цену уступаемого права требования в сумме ФИО8 руб., оплата корой производится в следующем порядке и сроки: ФИО11 руб. истец оплачивает ответчику в момент подписания предварительного договора и передается в качестве обеспечительного платежа; ФИО22 руб. истец оплачивает путем перечисления на расчетный счет ответчика в день подписания основного договора уступки права требования и передачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Пермскому краю в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО24 руб. истец оплачивает ответчику за счет заемных средств, предоставленных кредитной организацией в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации основного договора уступки права требования в Росреестре. Также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику ФИО12 руб., вместе с тем, кредитными организациями ему было отказано в предоставлении кредитных средств. По требованию ответчика истец также обратился в ПАО «Татфондбанк», где ему было также отказано в получении ипотечного кредита. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о возврате задатка в размере ФИО13 руб., данное заявление ответчиком оставлено без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратился к Обществу с претензией, ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в возврате денежных средств. На основании ст.ст. 380, 1102, 395 Гражданского кодекса РФ просит исковые требования удовлетворить.

Истец – ФИО2 – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д. 104, 105).

Ответчик – ООО «Своя квартира-2» - в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом (л.д. 99), мнение по иску не представил.

При таких обстоятельствах суд возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ и постановить по делу заочное решение в силу ст.ст. 235-237 ГПК РФ.

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Из изложенных выше положений закона следует, что обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Своя квартира-2» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен Предварительный договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Цедент и Цессионарий в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор уступки права требования (цессии) (далее – основной договор) на основании которого Цедент обязуется уступить Цессионарию принадлежащее ему право требования к ООО «ВекторСтройСервис» (далее – Должник) передачи в собственность по окончании строительства 3-комнатную 

<

Адрес>, общей площадью ФИО7 кв.м., расположенную на 6-м этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>, а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и оплатить его полную цену в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1). В силу п. 2. Договора цена уступаемого права требования составляет ФИО9 руб., оплата которого производится в следующем порядке и в следующие сроки: ФИО14 руб. Цессионарий оплачивает Цеденту любым не противоречащим закону путем в момент подписания договора, указанная сумма передается в качестве обеспечительного платежа (задатка); ФИО23 руб. Цессионарий оплачивает путем перечисления на расчетный счет Цедента, в день подписания основного договора уступки права требования и передачи документов на регистрацию перехода права требования в Управление Росреестра по Пермскому краю, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО25 руб. Цессионарий оплачивает Цеденту за счет заемных средств, предоставленных кредитной организацией, в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации основного договора уступки права требования в Управление Росреестра по Пермскому краю. Согласно п. 4 Договора, в случае невыполнения Цессионарием условий настоящего договора или отказа от совершения сделки (подписания договора, регистрация) на условиях, указанных в договоре, 100% суммы обеспечительного платежа остается у Цедента. В соответствии с п. 5 Договора в случае отказа кредитной организации в кредитовании Цессионария, сумма в размере ФИО15 руб. возвращается Цессионарию в полном объеме без штрафных санкций в течение 5 рабочих дней с момента отказа банка, при предоставлении из банка письма об отказе (л.д. 12-13).

Факт оплаты ФИО2 денежных средств в сумме ФИО16 руб. подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106, 107).

Также из материалов дела следует, что согласно справке ПАО «Татфондбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была подана заявка на получение ипотечного кредита в сумме 

<

данные изъяты> руб., по которой получен отказ в предоставлении кредита (л.д. 15).

Как следует из сообщения ПАО «Сбербанк России» (л.д. 108), ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ подавала заявку на кредит, ДД.ММ.ГГГГ в выдаче кредита ей было отказано.

Из сообщения ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кредитных обязательств, оформленных в банке на ФИО2 на сумму ФИО26 руб. для приобретения строящегося жилья не обнаружено (л.д. 21).

Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи в совокупности с приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что переданная денежная сумма является задатком, а поскольку в установленный в предварительном договоре срок стороны основной договор не заключили в связи с отказом банка, следовательно, необходимо применить условие предварительного договора об обязанности продавца вернуть сумму задатка.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Своя квартира-2» с заявлением о возврате задатка в сумме ФИО17 руб., внесенной по предварительному договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился к ответчику с претензией о возврате уплаченной денежной суммы в размере ФИО18 руб. (л.д. 17-18).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в возврате уплаченной денежной суммы (задатка) в размере ФИО19 руб. по тем основаниям, что ФИО2 не представил отказ кредитной организации в кредитовании. Также указано, что по официальной информации, полученной от ПАО «Сбербанк России», ДД.ММ.ГГГГ принято положительное решение о возможности предоставления ему ипотечного кредита. Кроме того, срок действия соглашения о заключении основного договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ, заявление о возврате подано ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, им не исполнены обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора и по его вине не заключен основной договор (л.д. 19-20).

Вместе с тем, проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами закона, суд приходит к выводу, что утверждения ответчика о том, что по вине истца не заключен основной договор, являются несостоятельными. Доказательств тому, что ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ принято положительное решение о возможности предоставления ФИО2 ипотечного кредита ответчиком в материалы дела не представлено и судом не исследовалось (ст. 56 ГПК РФ).

На основании изложенного, с ООО «Своя квартира-2» в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма задатка в размере ФИО20 руб., уплаченная истцом при заключении предварительного договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязанность по возврату суммы задатка ответчиком не исполнена, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Судом, представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ проверен (л.д. 23), считает арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 4 913,15 руб.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные права, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага, или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина.

С учетом правовой позиции, отраженной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Из буквального содержания вышеприведенных положений закона и правовой позиции, изложенной вышеназванном постановлении Пленума, следует, что компенсация морального вреда возможна в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место лишь при наличии прямого указания об этом в законе.

Истец в обоснование своих требований о причинении ей морального вреда не указала на нарушение действиями ответчика его личных неимущественных прав и нематериальных благ. Фактически доводы истца о перенесенных нравственных и моральных страданиях основаны на причинении материального ущерба в связи с отказом в возврате денежных средств, то есть нарушением имущественных прав. Факт нарушения прав истца подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, но не является основанием для взыскания компенсации морального вреда в результате нарушения имущественного права истца, тогда как факт нарушения ответчиком личных неимущественных прав или нематериальных благ истца не доказан.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 147,42 руб. Факт несения судебных расходов подтверждён платёжным поручением (л.д. 3).

Вместе с тем, судом отказано в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в связи с чем, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. не подлежат взысканию в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ..

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст. ст. 59, 60, 67, 196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Своя квартира-2» в пользу ФИО2 ФИО28 денежные средства в сумме ФИО21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 913,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 147,42 руб.

ФИО1 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Своя квартира-2» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (Е.Г.Курнаева)