Дело № 2-1533/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рузаевой Л.П. 

при секретаре Виноградовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 31 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка», Обществу с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт», Публичному акционерному обществу «Кузбасэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями к ответчикам ФИО3, ООО «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбасэнергосбыт», ООО «Водоканал» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Заявленные требования мотивировали тем, что истцы имеют постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, совместно с ними бывшим членом семьи является ответчик ФИО3

Право на жилое помещение подтверждается ордером № ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между истцами и ответчиком ФИО4 соглашения по вопросу определения порядка в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, в связи с чем, считает, что необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника на жилое помещение.

На основании изложенного, просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных и жилищных услуг по квартире по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по ОБЕЗЛИЧЕНО доле каждому зарегистрированному; разделить лицевой счет, открытый на квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на три самостоятельных расчетных лицевых счета, подлежащих открытию в размере ОБЕЗЛИЧЕНО доли – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 на имя ФИО1, в размере ОБЕЗЛИЧЕНО – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 на имя ФИО2, и в размере ОБЕЗЛИЧЕНО – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 на имя ФИО3; обязать ООО «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка», ООО «КузнецкТеплоСбыт», ПАО «Кузбасэнергосбыт», ООО «Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере по ОБЕЗЛИЧЕНО – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 с ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Истец ФИО1 направила для участия в деле представителя, истец ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд телефонограммой. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ОБЕЗЛИЧЕНО от 18.08.2016 года сроком на 3 года (л.д.10), поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ПАО «Кузбаэнергосбыт» - ФИО6, действующая на основании доверенности № ОБЕЗЛИЧЕН от 27.06.2017 года сроком по 26.06.2018 года (л.д.20-21), в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, представила суду отзыв на исковое заявление (л.д.38-41).

Представитель ответчика ООО «Водоканал» - ФИО7, действующая на основании доверенности № ОБЕЗЛИЧЕН от 17.07.2017 года сроком по 31.12.2017 года (л.д.23), в судебное заседание не явилась. В подготовке дела к судебному разбирательству 10.10.2017 года возражала против удовлетворения заявленных требований. Представила суду возражения на исковое заявление (л.д.24), в которых указала, что наниматель, члены семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя не исполняют надлежащим образом обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг, имеется задолженность перед ООО «Водоканал» в размере 64708,07 рублей. Считает, что требования о разделе лицевого счета фактически являются требованиями об изменении договора социального найма, что не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведение извещен надлежащим образом (л.д.29), причину неявки суду не сообщил.

Представители ответчиков ООО «УК «Лидер Новокузнецка», ООО «КузнецкТеплоСбыт» в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведение извещены надлежащим образом (л.д.29), причину неявки суду не сообщили.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Из пояснений сторон судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО8 была предоставлена квартира общей площадью ОБЕЗЛИЧЕНО кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании ордера № ОБЕЗЛИЧЕН для вселения в нее ФИО8 и членов ее семьи: истицы ФИО1, ответчика ФИО3 (л.д.6).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО9 (ранее ФИО4), являвшаяся нанимателем квартиры, была снята с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.7).

В настоящее время на регистрационном учете в квартире состоят истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.7). 

Квартира не приватизирована и находится в муниципальной собственности, что судом установлено из пояснений сторон, подтверждается поквартирной карточкой (л.д.7).

Также из пояснений сторон судом установлено, что в указанной квартире истцы с ответчиком ФИО3 фактически одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, у каждого из них своя семья. Вследствие не достижения между ними соглашения о порядке несения расходов по оплате за спорное жилье они длительное время не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, что повлекло возникновение задолженности по их оплате. Изложенное подтверждается сведениями, содержащимися в иске и пояснениях истца ФИО10 в суде, а также в возражениях на исковое заявление ООО «Водоканал» (л.д.24).

Договоренность о долевом участии в оплате жилищно – коммунальных услуг, начисляемых на спорное жилье, между истцами и ответчиком на момент подачи иска в суд достигнута не была.

Кроме того, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года на основании решения Заводского районного суда г. Новокузнецка, в связи с чинением ФИО3 препятствий в пользовании спорным жилым помещением ФИО1, ФИО2, истцы ФИО1, ФИО2 вселены в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кроме того ФИО3 обязан не чинить препятствия ФИО1, ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением (л.д.15).

В соответствии ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом, в соответствии ч.1 ст.60 ЖК РФ.Оценив представленные сторонами и третьими лицами по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о регулировании правоотношений между сторонами положениями ЖК РФ, устанавливающими права для членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. 

Согласно ст.61 ЖК РФ

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч.1 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, несет обязанности, предусмотренные частью 2 данной статьи и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ 

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст.69 ЖК

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Аналогичные нормы о порядке вселения в жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам найма, и пользованиями содержало и жилищное законодательство, действовавшее на момент вселения истца и ответчика ФИО11 в спорное жилье – ст. ст.50-53 ЖК РСФСР.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

При этом наниматель жилого помещения несет обязанности по оплате жилого помещения с учетом предусмотренной ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные ст.155 ЖК РФ сроки.

В силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что стороны занимают по договору социального найма квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Истцы и ответчик фактически являются бывшими членами семьи нанимателя, соглашения о несении расходов по жилищным и коммунальным услугам не заключали, однако, из представленных в материалы дела доказательств суд не усматривает наличия препятствий для их разделения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцы и ответчик в соответствии с положениями ч. 2 ст. 69 ЖК РФ имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма, в том числе и по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, в связи с чем, вправе потребовать заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Кроме того, истцами заявлено требование об обязании обслуживающей организации и ресурсоснабжающих организаций выставить отдельный платежный документ, которое суд также считает подлежащим удовлетворению, поскольку это обеспечит баланс интересов лиц, проживающих в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных и жилищных услуг по квартире по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по ОБЕЗЛИЧЕНО доле каждому зарегистрированному.

Разделить лицевой счет, открытый на квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на три самостоятельных расчетных лицевых счета, подлежащих открытию в размере ОБЕЗЛИЧЕНО доли – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 на имя ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженки ОБЕЗЛИЧЕНО, в размере ОБЕЗЛИЧЕНО – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 на имя ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженца ОБЕЗЛИЧЕНО, и в размере ОБЕЗЛИЧЕНО – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 на имя ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженца ОБЕЗЛИЧЕНО.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер Новокузнецка», Общество с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт», Публичное акционерному обществу «Кузбасэнергосбыт», Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в отношении квартиры по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в размере по ОБЕЗЛИЧЕНО – ОБЕЗЛИЧЕНО м2 с ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженкой гОБЕЗЛИЧЕНО ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженцем ОБЕЗЛИЧЕНО, ФИО3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженцем ОБЕЗЛИЧЕНО.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 03.11.2017 года.

Судья Л.П. Рузаева