Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2-6347/2017 

Абаканский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В. 

при секретаре Кузьминых О.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана, Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, 

с участием представителя истца ФИО13. (на основании доверенности), представителя ответчиков ФИО12. (на основании доверенностей), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к Администрации города Абакана, Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

адрес>, свои требования мотивируя тем, что истец является собственником указанного жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ он произвел реконструкцию жилого дома без получения разрешения на его реконструкцию и перепланировку, в результате чего площадь дома увеличилась до № кв.м., что реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен собственник домовладения и земельного участка, находящегося по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя с надлежаще оформленными полномочиями. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО14., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО16 действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по РХ ФИО15. в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает возможным удовлетворение требований истца, в случае доказывания обстоятельств дела, на которые ссылается истец, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РХ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м, и земельного участка, площадью № кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. а также выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений стороны истца для благоустройства и улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась до №.м. 

Реконструкция жилого дома по указанному адресу осуществлена истцом без получения необходимых разрешений.

В связи с чем, суд делает вывод, что данный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим право осуществлять строительство, является разрешение на строительство.

Из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет № кв.м, в том числе жилая №.м.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «Проект» выполненная реконструкция (возведение жилой пристройки к дому) по адресу

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструкцию и другим характеристики надежности и безопасности, реконструкция выполнена без существенных изменений внешний границ помещений, в пределах границ земельного участка, дальнейшая эксплуатация здания с выполненной реконструкцией возможна.

Сторонами экспертное заключение не оспорено. 

Далее установлено, что собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что следует из Выписки ЕГРН Управления Росреестра по РХ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному нотариальному согласию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не возражает (дает согласие) против минимального отступа в № см от границ его смежного земельного участка для осуществления строительства жилого дома (пристройки к жилому дому) на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, от него имеется письменное заявление, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отсутствуют возражения со стороны ответчика и третьих лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его границы не нарушают интересы третьих лиц, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Канзычакова Т.В.