Дело № 2-2944/2024

УИД 05RS0012-01-2024-002834-82 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 27 ноября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на объект недвижимого имущества двухкомнатную жилую 

<

адрес изъят> на втором этаже площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес изъят>-а,

УСТАНОВИЛ:

В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление ФИО3 к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную жилую 

<

адрес изъят> на втором этаже площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>-а.

Иск мотивирован тем, что 26 марта 2014 года истец ФИО3 заключил с ЖСК «Наш Дом», в лице ФИО2, действующего на основании Устава, договор 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 1.1 указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) по адресу: 

<

адрес изъят> и передать ему квартиру.

Пунктом 1.2 договора согласованы следующие параметры квартиры: номер квартиры - 25; количество комнат - 2; этаж -2; подъезд -2; общая площадь согласно проектной документации - 72,5 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора истец оплатил стоимость квартиры в полном объема, а именно1 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией.

В соответствии с договором ответчик ФИО2, выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств члена товарищества - ЖСК «Наш Дом», в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство жилого дома при условии исполнения истцом по уплате в полном объеме цены настоящего договора в соответствии с п. 3.1.

После заключения указанного договора с представителем ЖСК «Наш Дом» ФИО2, ФИО3 оплатил ответчику из своих личных средств 1 500 000 рублей путем внесения в кассу ЖСК «Наш Дом» в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве жилья. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как член товарищества долевого строительства, исполнил своевременно, передав ответчику наличные денежные средства в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером № 34 от 26 марта 2014 года. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанный срок. Истцом профинансировано строительство жилого дома в размере 1 500 000 рублей, и он полностью выполнил свои обязательства по инвестированию квартиры и получил право на оформление прав собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже многоэтажного дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а.

Согласно Разрешения на строительство № RV 

<

номер изъят>065/13 МКУ «Управление по делам архитектуры и градостроительства городского округа «

<

адрес изъят>» разрешило ЖСК «Наш Дом» руководитель ФИО2, почтовый адрес: РД, 

<

адрес изъят>, строительство 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, размерами (43,6х15,8)м. в плане, общая площадь объекта 2567,8 кв.м., общая площадь земельного участка - 1965,73 кв.м., строительный объем - 14488,0 куб.м., расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

номер изъят> от 02.06.2016г. 5-ти этажного 46-ти квартирного с мансардным этажом и с подвалом жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)составила 3075,0 кв.м.. Увеличение общей площади произошло в результате размещения на мансардном этаже дополнительно 6 квартир, зарегистрированных за номерами №

<

номер изъят>,22,23 - в первом подъезде и №

<

номер изъят>,45,46 - во втором подъезде. Регистрация дополнительных 6 квартир застройщиком в 2017 году привело к путанице в нумерации квартир, в том числе указанного в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес изъят> должна была располагаться на втором этаже 2 подъезда, а в соответствии с Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, составленного кадастровым инженером ФИО6, установлено, что жилое помещение 

<

адрес изъят> по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, расположена на первом этаже и имеет общую площадь 72,5 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждено в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом полностью введен в эксплуатацию, но истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности и регистрацию прав на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых он не может оформить право собственности на квартиру. Для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику. В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с иском. Кроме того, квартира приобреталась им для личных, семейных, домашних нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по договору распространяется действие Закона РФ «О защите пав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

В конце 2014 года ответчик передал истцу каркас двухкомнатного помещения, расположенного на втором этаже, 2 подъезда по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, без составления передаточного акта к договору, выдав при этом ключи от входных дверей квартиры. В последующем за свои личные сбережения он произвел капитальный ремонт в квартире и на протяжении длительного времени на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой, которая в действительности после регистрации всех квартир в Росреестре имеет 

<

номер изъят>. 

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную жилую 

<

адрес изъят>, расположенную на втором этаже второго подъезда, общей площадью 72,5 кв.м., по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а.

До настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства.

Те обстоятельства, при которых ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД на многоэтажный жилой 

<

адрес изъят>-а, 

<

адрес изъят> в 

<

адрес изъят> РД в реестре прав на недвижимое имущество, не является основанием к отказу истцу в признании права его собственности на принадлежащую квартиру. 

На неоднократные устные и письменные обращения к ответчику ЖСК «Наш Дом», а также заинтересованному лицу - председателю ЖСК «Наш Дом» Гасанбекову Зауру Салмановичу по мирному урегулированию остались без реагирования.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом права собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную жилую 

<

адрес изъят> на втором этаже площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>-а.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия. 

Заявленные требования просил удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчик ЖСК «Наш Дом», извещенный неоднократно о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил, письменные возражения не представил. 

Заинтересованное лицо - председатель ЖСК «Наш Дом» Гасанбеков З.С., извещенный неоднократно о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направил, письменные возражения не представил. 

Третьи лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало. 

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах извещение, направленные судом по указанным ответчиком в тексте кредитного договора, заявлении о выдаче кредита и договоре поручительства адресу места жительства ответчика, суд признает надлежащим их извещением, а потому возможным рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки. 

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств, правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что между ФИО3. и застройщиком ЖСК «Наш Дом», в лице ФИО2, действующего на основании Устава, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма договора составила 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. 

Истцом ФИО3 сумма по договору полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 34 от 16 марта 2016 гола на сумму 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 1.1 договора 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 марта 2014 года ответчик обязался обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) по адресу: 

<

адрес изъят> и передать ему квартиру.

Пунктом 1.2 договора согласованы следующие параметры квартиры: номер квартиры - 25; количество комнат - 2; этаж -2; подъезд -2; общая площадь согласно проектной документации - 72,5 кв.м.

В соответствии с договором ответчик ФИО2, выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств члена товарищества - ЖСК «Наш Дом», в срок не позднее 1 квартала 2014 года закончить строительство жилого дома при условии исполнения истцом по уплате в полном объеме цены настоящего договора в соответствии с п. 3.1.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, доводы и обстоятельства истца ФИО3, подтвержденные материалами дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска ФИО3, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЖСК «Наш Дом» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную жилую 

<

адрес изъят> на втором этаже площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>-а, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную жилую 

<

адрес изъят>, на втором этаже, площадью 79,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>-а.

Взыскать с ЖСК «Наш Дом» в доход местного бюджета городского округа «

<

адрес изъят>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Реквизиты для оплаты госпошлины: Получатель: Казначейство России (ФНС России), Расчетный счет: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 770801001, БИК: 017003983, ОКТМО: 0, КБК: 18201061201010000510, Банк получателя: Отделение Тула Банка России/УФК по Тульской области, г. Тула, корр. счет: 40102810445370000059.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения суда объявлена 27 ноября 2024 года, мотивированное решение судом принято в окончательной форме 29 ноября 2024 года.

Председательствующий М.И. Галимов