Решение

 в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года.

Дело № 2-264/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 28 февраля 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Баянкиной Л.А., 

с участием истца ФИО4, 

ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Махневского Муниципального образования, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Махневского МО о признании в силу приобретательной давности права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований ФИО4 указала, что указанный жилой дом она купила ДД.ММ.ГГГГ за наличный расчет у дочери умершего собственника дома - ФИО1 – ФИО2, но договор купли-продажи составлен не был, так как на момент продажи дома, ФИО2 не вступила в права наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома и, до настоящего времени, она проживает в нем, поддерживает его в нормальном состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Владеет данным недвижимым имуществом непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на дом, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, так и не оформив права наследования на указанное имущество. В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника, а также других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, в связи с этим ФИО4 считает, что имеет право на признание за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО4 на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникшее в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика - Администрации Махневского Муниципального образования, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие Администрации Махневского МО, возражений на иск не представил, указав, что спорный жилой дом в реестре объектов муниципальной собственности Махневского МО не значится и собственностью Махневского муниципального образования не является. 

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО5 исковые требования ФИО4 признал в полном объеме, обратился с письменным заявлением о признании иска. Ответчик пояснил, что спорный жилой дом ранее принадлежал его отцу ФИО1 В настоящее время он является его единственным наследником, так как все другие родственники умерли. Как наследник он подтверждает, что жилой дом отца по 

<

адрес> был продан гр. ФИО4, которая владеет домом с ДД.ММ.ГГГГ. Он на спорное имущество не претендует и согласен, чтобы за ФИО4 было признано право собственности на данный жилой дом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации Махневского муниципального образования и представителя третьего лица. 

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из ответа, предоставленного Филиалом «Город Алапаевск БТИ и РН» СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ и информации Управления Росреестра по Свердловской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из ответа, предоставленного Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы №23 по Свердловской области следует, что в инспекции также отсутствуют сведения о правообладателе объекта налогообложения – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Налог с указанного имущества не взимается.

Из отзыва на исковое заявление, представленного Администрацией Махневского МО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Махневского муниципального образования не значится.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой бревенчатый дом, размером 45 кв.м., из них полезной площадью 40 кв.м., с надворными постройками и ограждениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем Мугайского сельского совета и зарегистрирован в реестре под №.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.По информации нотариуса г. Алапаевска ФИО6 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, сведений о наследниках, принявших наследство, и составе наследственного имущества не имеется, свидетельства о праве на наследство не выдавались. 

Из объяснений истца и ответчика ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, принадлежавший ему жилой дом по 

<

адрес> его дочь - ФИО2 продала ФИО4

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации нотариуса г. Алапаевска ФИО7 наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, заявлений в отношении имущества умершей не подавалось. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Мугайской сельской администрацией, ФИО4, 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве пользования жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, о чем в похозяйственной книге № сделана соответствующая запись.

Согласно справке, выданной Мугайской сельской администрацией Администрации Махневского МО, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ была временно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована по постоянному месту жительства по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи на указанный дом не составлялся. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как следует из разъяснений данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Так как судом установлено, что спорное имущество - жилой дом по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 никому не принадлежал, а лицо, которое могло истребовать его в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ФИО5, о своих правах на дом не заявил и исковые требования ФИО4 признал, суд, с учетом того, что истица после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто и непрерывно владела данным жилым домом, как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации считает признать за ФИО4 право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Иск ФИО4 к Администрации Махневского Муниципального образования, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева