РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2020 по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам открытого конкурса, в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 161 ЖК РФ. ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>, помещение, состоящее из комнат №№. Задолженность по содержанию нежилого помещения ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ составляет 324205,60 рублей. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение мирового судьи участка № Самарского судебного района г.о. Самара Самарской области об отмене судебного приказа № г. от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности. Истец просил взыскать задолженность по оплате по содержанию общего имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 456527,55 рублей, включающая в себя основной долг – 324205,60 рублей и пени-132321,95 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 7765 рублей, почтовые расходы в сумме 68,4 рубля. 

Представитель истца - МП г.о. Самара «Жилсервис» ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования уточнила и просила с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294034,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85347,78 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 6994 рубля, почтовые расходы в сумме 124,80 рублей, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали по доводам, изложенным в возражениях, просили применить срок исковой давности к требованиям истца.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСН вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>, помещение, состоящее из комнат №№. 

МП г.о. Самара «Жилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам открытого конкурса, в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 161 ЖК РФ, а также дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1, п. 3 ст. 1. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153, п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. 

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается по аналогии с нормативно-правовым актом местного самоуправления об оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании этого, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников помещений в указанном доме был установлен истцом в соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2017 г.».

Учитывая вышеуказанные нормы закона, вне зависимости от того, заключен ли договор на управление между управляющей компанией и собственником помещения в многоквартирном доме, он обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Факт оказания услуг истцом вопреки доводам ответчика подтверждаются договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ по текущему ремонту спорного многоквартирного дома. Ответчик вправе в случае некачественного представления услуги в установленном порядке требовать произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию находящегося у него в собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету истца образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 294034,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85347,78 рублей. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. п. 3, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

МП г.о. Самара «Жилсервис» обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам истца, по платежу за ДД.ММ.ГГГГ срок оплаты наступил ДД.ММ.ГГГГ, значит право требования у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ, и по этому платежу срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обратившись в суд ДД.ММ.ГГГГ, истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому данное требований в указанной части не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Доказательств погашения задолженности по оплате за содержание общего имущества ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате за обслуживание объекта недвижимости, судом при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 286491, 82 рубля.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика пени в общем размере 85347,78 рублей.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ).

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Критериями явной несоразмерности неустойки могут являться ее высокая процентная ставка, значительное превышение ее суммы над размером возможных убытков, длительность неисполнения обязательств. 

Учитывая период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму просрочки оплаты 294034,57 рублей, суд полагает сумму 81858,83 рубля несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, с учетом ходатайства ответчика считает возможным снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований (без учета снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ). В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6883,50 рублей.

Между тем, суд не находит оснований для взыскания почтовых расходов, поскольку истцом не представлено доказательств несения данных расходов (квитанций об оплате, платежных поручений). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск МП г.о. Самара «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МП г.о. Самара «Жилсервис» задолженность по оплате по содержанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 286491,82 рублей, неустойку в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6883,50 рублей, а всего 303375,32 рублей.

В остальной части иска –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020 г.

Председательствующий: О.П. Коваленко