Дело № 2-470/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом, о признании отсутствующим права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета, по иску ФИО2 к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом, о признании отсутствующим права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета, по иску ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, о признании отсутствующим права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, мотивируя следующим. В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ..., свидетельством о праве на наследство по закону от ... ей на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в одноквартирном доме, расположенная по адресу: ..., площадью ... кв.м. При обращении в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., было отказано на основании несоответствия статуса собственности жилого помещения. Из технического паспорта жилого помещения от 18.02.2013 г. и кадастрового паспорта земельного участка от 28.11.2016 г. следует, что по указанному адресу расположен жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. В филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю имеются сведения по трем объектам недвижимости: квартире с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., площадью ... кв.м; жилому дому с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., площадью ... кв.м; помещению, расположенному в здании или сооружении с кадастровым номером .... В связи с имеющимися несоответствиями истица просила суд: признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м; снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м, и помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю».

В процессе судебного разбирательства истица ФИО1 свои исковые требования дополнила требованием о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО2 и ФИО3.

В ходе судебного разбирательства третьи лица ФИО2 и ФИО3 заявили исковые требования к Администрации городского округа «Город Чита» относительно предмета спора, каждый (по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении ФИО1) просил суд: снять с кадастрового учета и признать отсутствующим право собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., площадью ... кв.м.; снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., площадью ... кв.м.

В дальнейшем ФИО2 и ФИО3 были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истица ФИО1 и третьи лица ФИО2 и ФИО3 заявленные ими исковые требования поддержали, пояснив аналогичное изложенному выше.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» и представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю» ФИО4 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения истицы и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от 29.02.2000 г. (л.д. 20), ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в долевую (в равных долях) собственность квартиру в одноквартирном доме, общей площадью ... кв.м, по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован Регистрационной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Читинской области.

В связи со смертью ФИО5, умершего ..., ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую наследодателю ? долю в праве на квартиру по указанному адресу (л.д. 27), из которого следует, что, несмотря на государственную регистрацию договора от 29.02.2000 г., право собственности вышеперечисленных лиц на данную квартиру зарегистрировано не было.

Между тем, в силу п. 2 ст. 218, ст. ст. 219, 223 ГК РФ ФИО2 и ФИО3 также являются участниками общей долевой собственности (по ? доле в праве каждый) на квартиру по ... в .... 

01.10.2013 г. ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв.м по адресу: ... (л.д. 16). 

Из отзыва представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю» ФИО6 (л.д. 44-45) следует, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих объектах недвижимости, расположенных по адресу: ...: 

помещение, кадастровый ..., наименование объекта – квартира, общая площадь ... кв.м, правообладатель ? доли – ФИО1, дата регистрации – ...;

здание, жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м;

помещение с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: .... Осуществление кадастрового учета помещения с кадастровым номером ... связано с пробелами в жилищном законодательстве, имевшимися на момент осуществления кадастрового учета, в настоящее время кадастровый учет квартир, расположенных в жилом доме, не осуществляется. Сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов с кадастровыми номерами ... и ... отсутствуют. В силу положений ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ наличие регистрации права ФИО1 на помещение с кадастровым номером ... и отсутствие права на жилой дом с кадастровым номером ... является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наличие на кадастровом учете по одному адресу трех объектов с разными кадастровыми номерами и отсутствие зарегистрированного права собственности на индивидуальный жилой дом препятствует оформлению в собственность земельного участка по указанному адресу.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истицы ФИО1 и третьих лиц ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., и о снятии с кадастрового учета указанной квартиры, а также о снятии с кадастрового учета помещения, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 

Кроме того, суд частично удовлетворяет заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права собственности, но не в целом на жилой дом за каждым, а права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (за ФИО1 – право на ? долю в праве собственности, за ФИО2 – на ? долю в праве, за ФИО3 – на ? долю в праве).

В остальной части заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать отсутствующим право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Снять с кадастрового учета квартиру, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Снять с кадастрового учета помещение, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: .... 

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л. Н. Соломонова