РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-180/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок с уточненной площадью и конфигурацией границ, указав, что постановлением Администрации города Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ ему отведен земельный участок под строительство кирпичного гаража, размером 3х5 м, 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка увеличена до 23,7 кв.м. Ранее учтенных сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке и гараже истца не имеется. С целью определения границ земельного участка и технических характеристик гаража истец обратился в ООО «Нивелир». В ходе кадастровых работ установлено, что фактическая площадь гаража составляет 21,0 кв.м, площадь земельного участка составляет 25 кв.м, гараж расположен в кадастровом квартале №, в существующей застройке. Земельным участком и гаражом истец пользуется с 1994 года. В настоящее время возникла необходимость оформить принадлежащее истцу имущество, однако сделать это во внесудебном порядке возможности не имеется. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 21,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в кадастровом квартале № с конфигурацией согласно техническому плану, изготовленному ООО «Нивелир», признать право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования для объектов гаражного назначения, с конфигурацией согласно межевому плану, изготовленному ООО «Нивелир» ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил признать за ним право собственности на гараж площадью 21,0 кв.м и земельный участок, площадью 25 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, установить местоположение и конфигурацию земельного участка согласно межевому плану. Пояснил, что споры о границах и о праве на земельный участок и гараж отсутствуют. По результатам заявления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации права собственности на гараж и земельный участок ему отказано по причине несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством, и действовавшим на время издании указанных документов. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, 

Представитель третьего лица директор ООО «Нивелир» ФИО4 в судебном заседании требования истца ФИО1 поддержал, пояснил, что им изготовлен технический план на гараж и межевой план земельного участка истца, согласно которым установлена фактическая площадь объектов, установлено местоположение и конфигурация земельного участка.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданского дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), о причине неявки не сообщили, заявления и ходатайства суду не представили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков. Площадь и описание местоположения границ относятся к основным сведениям о земельном участке. 

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающему по 

<

адрес>, отведен земельный участок под строительство кирпичного гаража 

<

адрес>, размером 3х5 м (л.д. 10).

В соответствии с постановлением Администрации города Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен дополнительный земельный участок площадью 8,7 кв.м к ранее предоставленном земельному участку под строительство кирпичного гаража с доведением общей площади участка до 23,7 кв.м 

<

адрес> (л.д. 11).

Согласно выписке из технического паспорта на строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий истцу, построен в 1994 году, имеет общую площадь 20,0 кв.м, железобетонный фундамент, шлакобетонные стены, деревянные перекрытия, рулонную кровлю, деревянные полы, металлические ворота. Инвентаризационная стоимость в ценах 2019 составляет 43505,00 рубля (л.д. 7).

Для проведения кадастровых работ по внесению изменений в сведения о здании и установлению местоположения и конфигурации границы земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир».

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Нивелир» ФИО4, здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,0 кв.м, располагается на земельном участке площадью 25 кв.м в кадастровом квартале №, не является самовольной постройкой, что подтверждается постановлением администрации города Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-32).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Нивелир» ФИО4, площадь земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, составляет 25 кв.м, что на 2,9 кв.м меньше, чем указано в материалах инвентаризации (27,9 кв.м). Расположение поворотных точек образуемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Ранее учтенные участки границ в точках 6-3 (смежный земельный участок с кадастровым номером №), 3-2 (смежный земельный участок с кадастровым номером №) поставлены на государственный кадастровый учет с уточненными границами и согласованы. При производстве кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, использован кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации города Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт гаража от ДД.ММ.ГГГГ, архивные материалы в виде фрагмента топографического плана местности, материалы инвентаризации (л.д. 12-21).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 51).

Со стороны администрации городского округа Похвистнево Самарской области гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц не ставился.

Постановление Администрации города Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей, сараев» и Постановление Администрации города Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены и недействительными не признаны, являются юридически действительными.

Спорный гараж возведен на земельном участке, который в установленном законом порядке был отведен ФИО1 для этих целей, в границах предоставленного земельного участка, инвентаризация гаража проведена в 1994 году, гараж является капитальным строением, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что истец с 1993 года пользуется спорным земельным участком и возведенным на нем гаражом, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок и гараж отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, установлении местоположения и конфигурации границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности ФИО1 на гараж, площадью 21,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 25 кв.м, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования для объектов гаражного назначения.

Установить местоположение и конфигурацию границ земельного участка площадью 25 кв.м, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям межевого плана о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 22.02.2019.

Судья Ю.В. Карамзина