УИД:23RS0042-01-2023-007258-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. 

при секретаре Тесленок Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1060/2024 по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Юг» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Юг», в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по вопросам №3 и №4 повестки дня, оформленные протоколом №1/2023 от 24 апреля 2023 года.

В обоснование требований в заявлении указано, что 24.04.2023 г. проведено общее собрание собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес>. В собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6 339,50 кв.м, что соответствует 51,59 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. На момент проведения данного собрания сведения о зарегистрированных правах на помещения № 1 (30,4 кв.м), № 23 (54,1 кв.м), № 47 (54,2 кв.м), № 53 (54,3 кв.м), № 75 (57,0 кв.м), № 87 (56,9 кв.м), № 92 (108,0 кв.м), № 99 (38,8 кв.м), № 100 (36,4 кв.м), № 108 (35,5 кв.м), № 111 (42,0 кв.м), № 122 (88,9 кв.м), № 163 (38,4 кв.м), № 167 (42,0 кв.м), № 176 (42,4 кв.м), № 205 (38,6 кв.м), № 207 (42,1 кв.м), № 221 (38,2 кв.м) в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости отсутствуют. Кроме того, имеются разночтения в решении собственников кв. № 133 (38,4 кв.м), за собственников помещения в МКД 

<

ФИО1 и 

<

ФИО2 приняла решение 

<

ФИО3, однако доверенности на право участия и подписание решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют. По вопросу № 3 «Выбор способа управления» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6 017,40 кв.м, что составляет 48,97 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. По вопросу № 4 «Выбор в качестве управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Адмирал» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 5 960,70 кв.м., что составляет 48,51 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Таким образом, решения по вопросам повестки дня приняты при отсутствии наличии кворума. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Юг» в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известил. 

Представитель третьего лица ООО «УО «Адмирал»» в судебное заседание также не явился. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации" (п. п. 108, 109) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных документов видно, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «АДМИРАЛ» (ИНН: 

<

***>, лицензия от 30.04.2015 № 94) от 27.06.2023 вх. №Л75-3013 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления от 24.04.2023 № КЭ/2023 на основании протокола общего собрания от 24.04.2023 № 1/2023.

В собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6 339,50 кв.м, что соответствует 51,59 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

На момент проведения данного собрания сведения о зарегистрированных правах на помещения № 1 (30,4 кв.м), № 23 (54,1 кв.м), № 47 (54,2 кв.м), № 53 (54,3 кв.м), № 75 (57,0 кв.м), № 87 (56,9 кв.м), № 92 (108,0 кв.м), № 99 (38,8 кв.м), № 100 (36,4 кв.м), № 108 (35,5 кв.м), № 111 (42,0 кв.м), № 122 (88,9 кв.м), № 163 (38,4 кв.м), № 167 (42,0 кв.м), № 176 (42,4 кв.м), № 205 (38,6 кв.м), № 207 (42,1 кв.м), № 221 (38,2 кв.м) в Едином государственном реестре недвижимости об объектах недвижимости отсутствуют.

Кроме того, имеются разночтения в решении собственников кв. № 133 (38,4 кв.м), за собственников помещения в МКД 

<

ФИО1 и 

<

ФИО2 приняла решение 

<

ФИО3, однако доверенности на право участия и подписание решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах данного собрания, в том числе в виде приложений отсутствуют.

По вопросу № 3 «Выбор способа управления» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 6 017,40 кв.м, что составляет 48,97 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

По вопросу № 4 «Выбор в качестве управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Адмирал» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 5 960,70 кв.м, что составляет 48,51 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на общем собрании отсутствовал кворум. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 24.04.2023 г. №1/2023 не может являться основанием для заключения договора управления МКД с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «АДМИРАЛ», так как собственниками помещений не принято решение о выборе способа управления МКД, а также о выборе ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «АДМИРАЛ» в качестве управляющей организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Юг» удовлетворении полностью, признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по вопросам №3 и №4 повестки дня, оформленные протоколом №1/2023 от 24 апреля 2023 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов