Дело № 2-861/2021

УИД 24RS0024-01-2021-000641-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Лобановой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации г.Канска о прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, ФИО1, ФИО3, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 844,25 кв.м., кадастровый №. Однако фактически указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 1688 кв.м. 07.02.1984г. ФИО2 приобрела по договору купли-продажи, удостоверенного Канской государственной нотариальной конторой за №, 1/2 долю жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. На основании решения администрации г. Канска от 13.10.1992 г. № 673 ФИО2 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей с целевым назначением использования земель для индивидуального жилого дома, площадью 844,25 кв.м. Данный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 844,25 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, был поставлен на кадастровый учет, и присвоен кадастровый №. Фактически указанный жилой дом являлся двухквартирным жилым домом и находился в собственность двух семей, свои доли никто не выделял в натуре как квартиры. Другая 1/2 доля жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежала ФИО10 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Канска ФИО7 за реестровым номером 3-252, и свидетельства № от 17.12.1992г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, данному земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, после чего её наследник ФИО8 вступил в наследство на 1/2 долю жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 49,3 кв.м., двух сеней, четырех сараев, стайки, уборной, ворот, забора, расположенных на земельном участке мерой 1681 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным нотариусом Канска государственной нотариальной конторы Красноярского края ФИО4 реестровый №. Однако право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № после смерти ФИО2 на ФИО8 не перешло и по неизвестным причинам он на себя участок не переоформил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал ФИО10 данное имущество, что подтверждается договором купли-продажи от 10.10.1994г., удостоверенным нотариусом Канской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> за № (2-342). Таким образом, собственником всего жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № стала ФИО10 В свою же очередь она также не оформила вторую половину земельного участка, расположенного под жилым домом. В 2010 году собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, становится ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Канского нотариального округа Красноярского рая ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.12.1992г. №, у которой истцы ФИО1 и ФИО3 приобрели указанное имущество в долевую собственность. Земельный участок с кадастровым номером № перешел в пользование истцов с момента приобретения жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок с кадастровым номером №, однако регистрация приостановлена, поскольку отсутствует связь с объектом капитального строительства, расположенного на этом земельном участке. Границы земельного участка, с кадастровым номером № не установлены. На протяжении всего времени с момента регистрации прав собственности истцы добровольно, открыто и непрерывно пользуюсь всем земельным участком площадью 1681 кв.м, в том числе с кадастровым номером №, №, а также жилым домом, несут расходы по их содержанию, производят улучшения. В связи с чем, истцы просят прекратить право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, возникшее у ФИО2, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно характерных точек, указанных в межевом плане, и признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3 по ? доле за каждым на земельный участок общей площадью 844 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, их интересы представляет представитель ФИО9

Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, при согласии представителя истца ФИО9, а также с учетом поступивших ходатайств, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истцов ФИО9, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином, государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1)свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;2)один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. 

В соответствии с ч.3 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе прав: собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, ФИО10 на основании решения от 13.10.1992г. № администрации г.Канска предоставлен земельный участок площадью 844,25 кв.м. для индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 16015 от 17.12.1992г.

Наследником наследодателя ФИО10 является ФИО6, что подтверждается материалами наследственного дела №.

28.06.2010г. нотариусом Канского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 на жилой дом, назначение жилое, 1- этажный, общая площадь 49,3 кв.м., инв. №, лит.А объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.07.2010г.

28.06.2010г. нотариусом Канского нотариального округа ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 844,25 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании решения от 13.10.1992г. № администрации г. Канска ФИО2 предоставила земельный участок площадью 844,25 кв.м для индивидуального жилого дома, земли поселений, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 16439от 21.12.1992г.

Наследником наследодателя ФИО2 является ФИО8, что подтверждается материалами наследственного дела №.

06.10.1994г. нотариусом Канского нотариального округа ФИО4 наследнику ФИО2, умершей 25.02.1994г. – ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закон, состоящее из ? доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 49,3 кв.м., в том числе 29,7 кв.м жилой площади, двух сеней, четырех сараев, стайки, уборной, ворот, забора, расположенных на земельном участке мерой 1681 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи.

10.10.1994г. на основании договора купли-продажи ФИО8 продал ФИО10 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1681 кв.м., на указанном земельном участке расположен один жилой бревенчатый дом общей полезной площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., двух сеней, четырех сараев, стайки, уборной, ворот, забора.

03.04.2013г. между ФИО6 и ФИО3, ФИО1 заключен договор купли продажи на передачу в общую долевую собственность по ? доле каждому одноэтажного бревенчатого жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 49,30 кв.м., земельный участок общей площадью 844,25 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

05.04.2013г. за ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 49,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общая площадь 844,25 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается копией свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, площадь составляет 844,25 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2020г. № общая площадь земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, составляет 844 кв.м. 

Согласно межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, составляет 844 кв.м. Кроме того, согласно имеющемуся заключению кадастрового инженера на земельном участке расположена часть жилого дома с К№ (ранее дом был на двух хозяев, в нем жили две семьи), вторая часть дома находится на земельном участке с К№. Земельный участок расположен в территориальной зоне жилой усадебной застройки (Ж-1).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2021г. общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 844,25 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2021г. общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 844,25 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 49,3 кв.м. за каждым за правообладателями ФИО3, ФИО1

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов ФИО9 истцы ФИО3, ФИО1 владеют на праве общей долевой собственности по ? доле каждый одноэтажным бревенчатым жилым домом и земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 49,30 кв.м., земельный участок общей площадью 844,25 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Указанный жилой дом истцы приобрели у ФИО6 (наследника ФИО10). После смерти наследодателя ФИО13 наследник ФИО8 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый № за собой не оформил и в дальнейшем продал ФИО10, которая при жизни также не оформила своих прав. 

Учитывая, вышеизложенное, а также то обстоятельство, что фактически на сегодняшний день у ФИО2 прекратилось право пользования и распоряжения земельным участком в связи с отчуждением жилого дома, суд, полагает, что необходимо прекратить право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, возникшее у ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 21.12.1992г., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно характерных точек, приведенных в межевом плане, и признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3 по ? доле за каждым на указанный земельный участок общей площадью 844 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации г.Канска о прекращении права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, возникшее у ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 21.12.1992г. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, согласно следующих характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х

Y

1

4

5

н1

728137,55

88928,07

н2

728128,24

88927,48

н3

728128,97

88916,32

н4

728087,68

88914,18

н5

728088,32

88899,67

н6

728093,77

88900,06

н7

728107,45

88901,18

н8

728112,82

88901,16

н9

728118,63

88900,24

н10

728129,83

88901,30

н11

728137,22

88902,53

н12

728138,95

88902,62

н1

728137,55

88928,07

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3 в размере ? доле за каждым на земельный участок площадью 844 кв.м, с кадастровым номером 24:51:0203084:62, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья М.М.Смирнова 

Решение в окончательной форме принято 09 марта 2021 года.