Дело № 2-2941/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО21., секретаря судебного заседания Саркисовой ФИО22., с участием представителя истца ФИО1 ФИО23 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО24 к ответчику ФИО3 ФИО25 о расторжении договора безвозмездного пользования, признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО26 обратился в суд и просит расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО27 и ФИО3 ФИО28; признать ФИО3 

<

данные изъяты> утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - со снятием с регистрационного учета органом, осуществляющим регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Исковые требования ФИО2 ФИО29 заявил по тем основаниям, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 ФИО30. был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире ответчик проживал непродолжительное время и уже ДД.ММ.ГГГГ году уехал, поскольку необходимость в пользовании данной квартирой отпала. Поскольку согласно п. 

<

данные изъяты> договора каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц, а пунктом 

<

данные изъяты> договора предусмотрено право Ссудодателя требовать досрочного расторжения договора, в настоящее время истец имеет право расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в установленном договоре порядке предварительно известил (заказным письмом с описью вложения и уведомлением) ответчика ФИО3 ФИО31. предложив расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО32. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3 ФИО33., извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 ФИО34. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Часть 4 ст. ст. 421 ГК РФ: Устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 452 ГК РФ: Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Пунктом 2 данной статьи установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В целях осуществления права на расторжение данного договора истец направил по известным возможным адресам места жительства ФИО3 ФИО35 предложение о расторжении договора. Однако почтовые конверты с данным предложением вернулись обратно, номер телефона, который ответчик оставил истцу для связи не отвечает.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ: Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 689 ГК РФ: По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 699 ГК РФ: Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, истец ФИО2 ФИО36. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № и ордера № серия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО37 и ФИО3 ФИО38 был заключен договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 ФИО39. был зарегистрирован в квартире по указанному адресу (л.д. 23-25). 

В июле 2017 года истцом по известным адресам места жительства ФИО3 ФИО40 было направлено предложение о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22). Однако ответа на данное предложение истец не получил в срок, указанный в предложении.

Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Селятино Сервис» по запросу суда, ФИО3 ФИО41. в квартире по адресу: 

<

адрес> настоящее время по данному адресу не проживает.

Свидетель ФИО4 ФИО42, допрошенный в судебном заседании пояснил, что постоянно проживает в соседней с истцом ФИО2 ФИО43. квартире, расположенной на одной лестничной клетке, знаком с ним с детства, приходит к нему в гости почти каждый день, проживает ФИО2 ФИО44. с супругой, более никого в квартире ни в ДД.ММ.ГГГГ году, ни по настоящее время не видел, ФИО3 ФИО45. в квартире истца никогда не встречал.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 ФИО46 пояснил, что знаком с истцом со школьного возраста, приходит в гости в квартиру по адресу: 

<

адрес> примерно раз-два в неделю, а также по праздникам, ответчика ФИО3 ФИО47 никогда в квартире не видел, приходя в гости, видел только супругу ФИО48. 

Согласно ответа ГБУЗ МО Селятинская районная больницы № ФИО3 ФИО49 с ДД.ММ.ГГГГ года наблюдается в медицинском учреждении, за ДД.ММ.ГГГГ год дважды обращался за медицинской помощью к врачу-стоматологу.

В ответе на судебный запрос, полученном из Селятинского отдела полиции УМВД России по Наро-Фоминскому району, указано, что сведениями об обращении ФИО3 ФИО50. с заявлением о нечинении препятствий в пользовании квартирой Отдел не располагает.

В подтверждение оплаты за жилищно-коммунальные услуги истцом были представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, оплаченные им. Более того, из пояснений истца следует, что ФИО3 ФИО51. не является родственником истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. ФИО5 свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3. ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что в квартире по адресу 

<

адрес> ответчик ФИО3 ФИО52. не проживает, оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, с заявлением о нечинении препятствий в пользовании квартирой в правоохранительные органы не обращался, ответ на предложение о расторжении договора безвозмездного пользования не дал.

При этом сам по себе факт пользования медицинскими услугами в ГБУЗ МО Селятинская районная больница №, расположенной по месту регистрации ответчика, не подтверждает факт пользования спорной квартирой, поскольку данное обстоятельство опровергается другими доказательствами, собранными по делу. 

Таким образом, суд считает, что поскольку, согласно п.п. 4.1. - 4.2. договора предусмотрено право Ссудодателя требовать досрочного расторжения договора безведмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор должен быть расторгнут, а ответчик ФИО3 ФИО53. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 121-ФЗ), В городах, поселках... в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:... выселение из занимаемого жилого помещения или признанием утратившим право пользования жилым помещением - па основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Жилое помещение, согласно свидетельства о государственной регистрации права, находится в собственности истца. Ответчик не является членом семьи истца - собственника жилого помещения, поэтому утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления. 

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО54 удовлетворить.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 ФИО55 и ФИО3 ФИО56.

Признать ФИО3 ФИО57 утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета ФИО3 ФИО58 в данной квартире. 

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: ФИО59. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2017 года.