№ 70RS0004-01-2021-000658-26

№ 2-1252/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,

при секретареЗотевой М.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика ФИО2, выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Томска, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – однокомнатная квартира №, расположенной на третьем этаже в кирпичном доме по адресу: 

<

адрес> Истцы обратились к ответчику с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Администрацией Советского района г.Томска принято решение об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения 

<

адрес> в связи с осуществленной самовольной перепланировкой (переустройством) при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ.Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма от 04.03.2021, представили заявления о рассмотрении дела свое отсутствие с участием их прдстаивтеля.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения иска.

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по ... каждый) жилого помещения площадью 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 20.11.2013.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что площадь жилого помещения – квартиры №, расположенной на третьем этаже по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану жилого помещенияпо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер ..., расположено на .... Площадь изменилась в связи с применением более точных приборов используемых при измерении помещения.

Из материалов дела следует, что в результате проведенной перепланировки (переустройства) в квартире по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..., проведено:в помещение № установлено санитарно-техническое оборудование: раковина и ванна, с подключением к существующим сетям. Вентиляция помещения – существующая. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведеннаяистцами в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка (переустройство) являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры №

<

адрес>, выполненного ООО «...», несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам. На основании проведенного обследования жилых помещений в квартире 

<

адрес> с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций жилых помещений установлено, что в помещении №3 установлено санитарно-техническое оборудование: раковина и ванна, с подключением к существующим сетям. Вентиляция помещения – существующая. Несущие конструкции не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии со сводом правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно экспертизе ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Экспертным заключением № ООО «...» ..., установлено, в ходе проведенной перепланировки выполнен монтаж нового сантехнического оборудования – раковины, ванны, унитаза. После перепланировки (переустройства) квартира имеет следующий состав и площади помещений: одна жилая комната – ... кв.м., туалет, ванна. Общая площадь квартиры после перепланировки – ... кв.м., в том числе площадь жилых помещений – ... кв.м., площадь вспомогательных помещений – ... кв.м. Вентиляция воной принудительная через гофротрубу, выведенная в существующий вентиляционный канал. Квартира № жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.12645-100 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как установлено выше и подтверждено материалами дела, квартира истцов расположена на третьем этаже дома №

<

адрес>

Согласно техническому паспорту жилого дома 

<

адрес>, под квартирой №, на втором этаже расположена квартира №. 

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, запрещено размещение ванных комнат и туалетов над жилыми комнатами и кухнями (п. 24) и объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами (п. 13).

С учетом исследования поэтажного плана, в квартире № на ... этаже, расположенной под квартирой №, под помещением №, где истцами проведена перепланировка - размещена «мокрая зона», расположено нежилое помещение – кухня, что не противоречит требованиям действующего законодательства, и не нарушает права и законные интересы как проживающих в этой квартире, так и соседей по дому, в частности, жильцов нижерасположенной квартиры.

Таким образом, каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой (переустройством) судом не установлено.

То обстоятельство, что перепланировка (переустройство) жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается письмом администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании перепланировки (переустройств) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, направленным в адрес истцов по результатам рассмотрения его заявления о согласовании перепланировки.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения. 

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 

С учетом изложенного требования истцов о сохранении жилого помещения квартиры № 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья: Т.А. Мелентьева