Дело № 2-1907/17

18 октября 2017 г.

г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Андреенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании границ земельного участка согласованными, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, кадастровый №, общей площадью 792 кв.м, и земельным участком от н2 до точки н3, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 161, между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, кадастровый №, общей площадью 792 кв.м, от точки н5 до точки н6 и земельным участком с кадастровым номером 47:07:1412004:18, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», 

<

адрес>, уч. 159, между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, кадастровый №, общей площадью 792 кв.м, и от точки н 7 до точки н2, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:1412004:1, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 136, в соответствии с межевым планом, подготовленным 02.09.2016г. ООО «Северный Альянс». 

В обосновании исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, кадастровый №, общей площадью 792 кв.м, который она приобрела по договору купли-продажи от 25.11.2014г. Она обратилась в геодезическую организацию ООО «Северный Альянс» и в результате кадастровых работ подготовлен межевой план. Смежные землепользователи: ФИО3, ФИО4, ФИО2 возражали установить смежные границы по подготовленному межевому плану, считают, что произойдет вклинивание части земельного участка, принадлежащего ей, в границы земельного участка, принадлежащего ответчикам. При этом, уточненные границы принадлежащего ей земельного участка соответствуют существующим на местности более 15 лет и генеральному плану садоводства, также площадь соответствует право устанавливающим документам и генеральному плану. Учитывая приведенные факты и обстоятельств, а она считает результаты проведенного межевания достоверными, отвечающими принципам законности. Поскольку она не имеет возможности произвести кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, то вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО4 обратилась со встречными исковыми требованиями, в которых просит установить местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 47:07:1412004:18, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», 

<

адрес>, уч. 159, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:1412004:17, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7, в котором площадь участка составила 628 кв.м.

В обосновании исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив «Лехтуси», СНТ «Лотос-2», 

<

адрес>, уч. 159. Указанный земельный участок соприкасается с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, массив «Лехтуси», СНТ «Лотос-2»,принадлежащим на праве собственности ФИО1, по границе от т.н. 1 до т.н. 2. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым №, подготовки межевого плана и выполнения кадастровых работ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 По результатам указанных кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым № и его площадь после уточнения составила 628 м2. Границы земельного участка с кадастровым № и его площадь определялись с учетом фактического землепользования, уточняемые границы земельного участка частично закреплены забором и соответствуют Генеральному плану СНТ «Лотос-2», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ Собственники двух смежных земельных участков: ФИО3 и ФИО2, согласовали уточненные границы земельного участка с кадастровым №. ФИО1 отказывается согласовать границу земельного участка с кадастровым №. Граница между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № существует на местности более 15 лет, закреплена объектом искусственного происхождения забором и соответствует генеральному плану СНТ «Лотос-2», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в котором просил установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 47:07:1412004:1, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 136, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:1412004:17, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7

В обосновании исковых требованиях указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 47:07:1412004:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, урочище Лехтуси, СНТ «ФИО5», участок №. Вышеуказанный земельный участок по границе от т.н. 4 до т.н. 5 является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, урочище Лехтуси, СНТ «Лотос-2», кадастровый №. Он обратился к независимому кадастровому инженеру ФИО8, в целях выполнения кадастровых работ, направленных на уточнение границ земельного участка с кадастровым №, его площади и составления межевого плана. По итогам выполнения кадастровых работ, было уточнено местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему, его площадь составила 640 кв.м, что не превышает допустимое отклонение при уточнении площади 10%. Границы земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования, уточняемые границы земельного участка частично закреплены забором и соответствуют генеральному плану СНТ «Лотос-2», утвержденному 21.01.1982г. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами: 47:07:1412004:1 и 47:07:1412004:17, существует на местности более 15 лет, закреплена объектом искусственного происхождения -водопроводной трубой, которая проложена в 1975г. и соответствует генеральному плану СНТ «Лотос- 2». Собственники смежных земельных участков - ФИО2 ФИО9, ФИО10 согласовали уточненные границы земельного участка 47:07:1412004:1 и его площадь. ФИО1 отказалась согласовать границы земельного участка, принадлежащего ему от т.н. 4 до т.н. 5,что препятствует установлению границ земельного участка, в связи с чем вынужден обратится в суд со встречными требованиями. 

Истец по основному иску - ответчик по встречным искам ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные ею исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО3 и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. 

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО4 и ее представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Представитель администрации МО «Лесколовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо — кадастровый инженер ФИО16в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо — кадастровый инженер ФИО11в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

На рассмотрение дела вышеуказанные лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили, в связи с чем, суд на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших лиц. 

Выслушав объяснения истца по основному иску - ответчика по встречным искам ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 792 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 25.11.2914г. 

Границы земельного участка № по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО1 обратилась в геодезическую организацию ООО «Северный Альянс» и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, кадастровый №, подготовлен 02.09.2016г. межевой план. Площадь земельного участка составила 792 кв.м. Границы данного земельного участка согласованы смежными землепользователями: СНТ «Лотос-2» и земельным участком №. Смежные землепользователи: ФИО2, ФИО12 и ФИО3 отказались согласовать местоположения границ земельного участка №.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 47:07:1412004:1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 136, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.05.2016г. 

Граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО13 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 136, кадастровый №, подготовлен 20.12.2016г. межевой план. Площадь земельного участка составила 640 кв.м. Границы данного земельного участка согласованы смежными землепользователями: СНТ «Лотос-2», ФИО9 - земельный участок №, ФИО2 - земельный участок №, ФИО10 - земельный участок №. Смежный землепользователь ФИО1 не согласовала местоположение границ земельного участка №, было дано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. 

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 593 кв.м с кадастровым номером 47:07:1412004:18, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», 

<

адрес>, уч. 159, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.12.2007г. 

Граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 159, кадастровый №, подготовлен 13.10.2016г. межевой план. Площадь земельного участка составила 628 кв.м. Границы данного земельного участка согласованы смежными землепользователями: СНТ «Лотос-2», земельный участок №, земельный участок №, земельный участок №. Смежный землепользователь ФИО1 не согласовала местоположение границ земельного участка №. 

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 618 кв.м с кадастровым номером 47:07:1412004:48, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», 

<

адрес>, уч. 161, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2016г. 

Граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 обратилась в геодезическую организацию — ООО «Сфера» и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 161, 

<

адрес>, кадастровый №, подготовлен 25.10.2016г. межевой план. Площадь земельного участка составила 664 кв.м. Границы данного земельного участка согласованы только смежным землепользователем ФИО3 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении кадастровых работ площади земельных участков №№, 134, 159, 161 увеличились.

В материалы дела имеется кадастровая съемка, из которой следует, что фактическая площадь земельного участка № составит 744 кв.м. 

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что фундамент на земельном участке № возведен в 2016г.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор.

Постановлением администрации 

<

адрес> от 21.06.1993г. № перерегистрировано право пользование землей, предоставив СНТ «Лотос-2» в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 46925 кв.м и переданы членам товарищества земельные участки общей площадью 124875 кв.м в собственность бесплатно согласно прилагаемому списку. 

Из списка, приложенного к данному постановлению следует, что фактические площади по данным БТИ земельных участков составляют: № (ранее 21) — 600 кв.м, № (ранее 18) - 792 кв.м, № (ранее №) - 593 кв.м, № (ранее №) — 618 кв.м.

Из копии генерального плана СНТ «Лотос-2», приложенного к вышеуказанному постановлению, усматривается, что внесены изменения в нумерацию всех земельных участков товарищества и внесена площадь, в т.ч. и вышеуказанных земельных участков. 

Ссылка ответчиков по основному иску: ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на то, что фактические границы существуют на местности более 15 лет, а именно, строения: туалет и фундамент, водопроводная труба, являются несостоятельными, поскольку существующие на местности природные или искусственные ориентиры должны быть зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

При этом, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 не представили достоверных, допустимых и относимых доказательств подтверждающих вышеуказанные ими доводы.

Согласно ст. 79 ч. 3 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов, документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

По настоящему делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза по ходатайству ФИО14 и ФИО4

От проведения судебной землеустроительной экспертизы ответчики: ФИО15 ФИО4 отказались и гражданское дело возвращено из экспертного учреждения. 

Предусмотренные п.п. 8,9,10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правила о том, что местоположение границ земельных участков и их площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства нельзя толковать как возможность самовольного увеличения размера земельного участка используемого на законных основаниях путем несанкционированного присоединения к нему площадей иных земельных участков. 

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд полагает возможным установить смежные границы между земельным участком № и земельными участками №№, 136, 159 по вышеуказанным адресам в соответствии с межевым планом, подготовленным 02.09.2016г. ООО «Северный Альянс». 

При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению встречные исковые требования, заявленные ФИО4 и ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

установить границу между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, кадастровый №, и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 161, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек: н2 х-126845.68, у-126271.37 и н3- х-126842.77, у-126296.93.

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, кадастровый №, земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», 

<

адрес>, уч. 159, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек: н5 - х-126818.80, у- 126297.61; н6 — х-126821.98, у- 126262.86. 

Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, кадастровый №, и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 136, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек: н 7 — х-126837.61, у- 126266.24; н2 — х-126845.68, у-126271.37. 

В удовлетворении исковых требований об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 47:07:1412004:18, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», 

<

адрес>, уч. 159, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:1412004:17, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7, в котором площадь участка составила 628 кв.м, ФИО4 - отказать.

В удовлетворении исковых требований об установлении местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 47:07:1412004:1, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 136, и земельным участком с кадастровым номером 47:07:1412004:17, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ур. Лехтуси, СНТ «Лотос-2», уч. 160, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7, ФИО3 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской 

<

адрес>. 

Судья