Дело № 2-565/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области 

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Окуневой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, убытков. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. 05.08.2017 между ним и ответчиком ФИО6 был заключен договор найма данного жилого помещения, согласно которому срок действия найма указанного помещения устанавливается с 05.08.2017 по 05.08.2019, месячная оплата за использование помещения составляет 13000 рублей. Ответчик принял указанное жилое помещение в хорошем исправном состоянии. Между тем, в марте 2018 года ответчик произвел частично оплату за май 2018 года в сумме 12000 рублей, что определило возникновение долга в сумме 1000 рублей. За апрель и май 2018 года ответчик полностью не исполнил свои обязательства по оплате в сумме 26000 рублей. За период с 01.06.2018 по 17.06.2018 (по день выезда) ответчик не оплатил 6500 рублей. Таким образом, сумма задолженности по найму составила 33500 рублей. 17.06.2018 по устному соглашению сторон ответчик выехал из жилого помещения, оплату долга не произвел. Кроме того, 05.05.2018 в процессе осмотра квартиры было обнаружено, что разбито стекло в межкомнатной двери в ванную комнату, в кухне разбит стеклопакет, подоконник, повреждены стены с обоями, о чем ответчик сообщил, что указанные убытки им причинены в состоянии алкогольного опьянения. На восстановление стеклопакета истцом понесены расходы в сумме 8080 рублей, восстановительный ремонт квартиры составляет 42 140 рублей, общая сумма причиненных ответчиком убытков составляет 50220 рублей. Указанные убытки ответчик обязался возместить в полном объеме. В соответствии с договором найма за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. С учетом изложенных обстоятельств истец просит взыскать с ФИО6 задолженность по оплате найма в сумме 33500 рублей, убытки на восстановительные работы в сумме 50220 рублей, неустойку в сумме 33500 рублей, судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3 544 рубля. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем имеется письменное заявление, в суд направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования истца и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по единственному известному месту жительства, почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения», что указывает на то, что ответчик по собственному волеизъявлению не явился за почтовой корреспонденцией, следовательно, уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как установлено по делу, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Еврейская автономная область Смидовичский район 

<

адрес>, является истец ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2008. 

05.08.2017 между представителем ФИО5 - ФИО1 (наймодатель) и ФИО6 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения сроком с 05.08.2017 по 05.08.2019, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование в целях проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ЕАО, 

<

адрес> (п. 1.1). Наниматель обязан принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте (п. 2.2), при этом п. 1.3. договора согласовано, что совместно с нанимателем в квартире будут проживать гражданская жена – ФИО2, дети - ФИО3, ФИО4. 

Плата за пользование жилым помещением определена в п. 3.1 договора и составляет 13 000 рублей за месяц. В соответствии с п. 3.2 договора найма, в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Коммунальные платежи осуществляет наймодатель, электроэнергию оплачивает наймодатель.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Согласно акту приема-передачи от 05.08.2017 ответчик принял указанное выше жилое помещение с имуществом (мебель, оборудование) в хорошем, исправном состоянии, пригодным для проживания. 

Обосновывая исковые требования, ФИО5 ссылается на то, что ответчиком по договору частично внесена оплата за март 2018 года в размере 12 000 рублей, остаток долга составил 1 000 рублей. За апрель и май 2018 года ответчик полностью не исполнил свои обязательства по оплате в сумме 26 000 рублей. За период с 01.06.2018 по 17.06.2018 (по день выезда) ответчик не оплатил 6 500 рублей. Таким образом, сумма задолженности по найму составила 33 500 рублей. 

Ответчик ФИО6 не отрицал наличие задолженности по оплате договора, о чем свидетельствуют расписки ответчика от 17.06.2018, от 17.05.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно части 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО6 за время проживания в жилом помещении по адресу: Еврейская автономная область 

<

адрес> истцу ФИО5 причинены следующие убытки: разбито витражное стекло в межкомнатной двери в ванную комнату, в кухне разбит стеклопакет (окно), подоконник, повреждены стены и обои. 

Согласно представленному истцом расчету исковых требований сумма причиненных убытков составила 50 220 рублей. 

Ответчик ФИО6 не оспаривал факт причинения истцу указанных убытков, обязался их возместить в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика от 17.05.2018.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 4.5 договора найма, за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма неустойки составляет 54 420 рублей. Вместе с тем, истцом уменьшена сумма неустойки до суммы долга в размере 33 500 рублей.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчеты, представленные истцом по взысканию образовавшейся задолженности, а также убытков и неустойки. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом обстоятельств дела суд считает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей. 

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО6 в пользу ФИО5 сумму долга по оплате аренды квартиры в размере 33 500 рублей, убытки на восстановительные работы – 50 220 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей. 

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При подаче иска в суд истцом ФИО5 уплачена государственная пошлина в размере 3 544 рублей, в связи с чем указанные судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 задолженность по договору найма в сумме 33 500 рублей, убытки на восстановление имущества в размере 50 220 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 544 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Куликова