Дело № 2-2537/21

Поступило в суд «28.04.2021»

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Кузовковой И.С.

При секретаре Нагорной А.М., Монгуш А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ ( ПАО) к ФИО1 о понуждении к заключению договора,

у с т а н о в и л:

Истец Банк ВТБ ( ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая заявленные требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ ( ПАО) обязался предоставить ФИО1 кредит в размере № рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ календарных месяца под №% годовых для целевого использования – погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере № рублей на текущий счет заемщика.

Кредитный договор состоит из индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита ( п.1.1 Индивидуальных условий).

В соответствии с п.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п.7 Индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

В силу пункта 8.1.1.1. Правил заемщик обязался в течении трех календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеки, составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеки и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеки одновременно с закладной и совместно с кредитом осуществить все последующие действия необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеки и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора.

Однако, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно, уклоняется от заключения договора об ипотеки, оформления закладной и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Банком было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательство по кредитному договору с приложением проекта договора об ипотеке, однако, ответа на данное обращение от ответчика не последовало.

На текущий момент обременения в виде ипотеки в пользу банка не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

С учетом изложенного, истец просил суд обязать ФИО1 заключить с Банком ВТБ ( ПАО) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на предложенных условиях, произвести государственную регистрацию залога ( ипотеки) на жилое помещение – квартиры, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.

Истец - представитель Банк ВТБ ( ПАО) в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 1 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ ( ПАО) обязался предоставить ФИО1 кредит в размере № рублей на срок № календарных месяца под №% годовых для целевого использования – погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.27-29). 

Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в размере № рублей на текущий счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 41).

Как следует из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор состоит из индивидуальных условий и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита ( п.1.1 Индивидуальных условий).

В соответствии с п.8 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) предмета ипотеки – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п.7 Индивидуальных условий предметом ипотеки является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

В силу пункта 8.1.1.1. Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита заемщик обязался в течении трех календарных дней с даты заключения кредитного договора обеспечить заключение договора об ипотеки, составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеки и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеки одновременно с закладной и совместно с кредитом осуществить все последующие действия необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеки и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в пользу кредитора в силу договора ( л.д.32-40)..

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ ( ПАО) в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости заключения договора об ипотеки, проект которого направлен в виде приложения к письму ( л.д.25, 26).

Согласно представленной суду выписки из ЕГРП на объект недвижимости – 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обременения и ограничения прав не зарегистрированы ( л.д.14-15).

При таком положении, судом установлено, что свои обязательства по заключению договора ипотеки, оформлении закладной и регистрации залога в отношении спорного объекта недвижимости, ФИО1 надлежащим образом не исполнила.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. 

При таком положении, поскольку в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренного в установленном законом порядке и не признанного судом недействительным, ответчик обязалась заключить договор ипотеки и совместно с кредитором осуществить действия, необходимые и достаточные для регистрации обременения в срок, согласованный сторонами в договоре, однако, исполнения условий договора в данной части уклонилась, суд полагает удовлетворить требования истца о понуждении заключения договора ипотеки в предложенной редакции.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

При таком положении, суд полагает обоснованными требования истца произвести государственную регистрацию залога (ипотеки) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Банком ВТБ ( ПАО) договор об ипотеке жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на следующих условиях:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ ( ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Г.. 

Судья – подпись

Подлинник судебного решения хранится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес> ( УИД 54RS0№-92). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.