УИД: 68RS0012-01-2025-000245-82

№ 2-226/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2025 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Калининой О.В.,

при секретаре Рей Н.Б.,

с участием представителя истца ФИО11,

представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на здание и земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в виде садового дома общей площадью 63,2 кв.м., и земельного участка площадью 583 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; а также об установлении границ данного земельного участка по его фактической площади согласно схеме границ земельного участка от 11.02.2025 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО7 При этом в иске как на основание возникновения права собственности истец ссылается на положения ст.218 и ст.234 ГК РФ. Свои требования мотивирует тем, что в 2004 году истец и ее супруг ФИО3 на совместные денежные средства приобрели вышеуказанный земельный участок площадью 591 кв.м. с расположенным на нем недостроенным садовым домом у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. Истец после его смерти фактически приняла наследство. Поскольку с 2004 года супруги достроили дом и владели и пользовались данным имуществом открыто и добросовестно, однако право собственности на приобретенное имущество не оформили, истец считает, что имеет право на данное имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о дате его проведения, уполномочив на ведение дела своего представителя.

Представитель истца ФИО11 исковые требования ФИО4 поддержал, просил признать за нею право собственности на садовый дом общей площадью 63,2 кв.м. и на земельный участок фактической площадью 583 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также установить границы данного земельного участка площадью 583 кв.м., согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 11.02.2025г. В обоснование иска указал, что ранее спорное имущество принадлежало ФИО2, которая путем заключения сделки купли-продажи произвела его отчуждение в 2004 году супругам ФИО13. Не успев оформить право собственности на приобретенное имущество ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что истец имеет право на приобретение в собственность указанного имущества в силу приобретательной давности, поскольку с момента его приобретения в 2004 году она с супругом достроили садовый дом, пользовались земельным участком.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО8 заявленные требования признал.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о дате его проведения.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Как основание подачи иска истец ссылается на положения ст.218 ГК РФ, а также положения ст.234 ГК РФ, ссылаясь на приобретательную давность.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации. изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. 

По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В связи с этим, учитывая возникшие правоотношения суд считает необходимым применить нормы прав, регулирующие договорные и наследственные правоотношения.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ супруг является наследником первой очереди по закону.

В соответствии с п. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке.

При жизни ФИО3 приобрел у ФИО2 дачный участок с расположенным на нем недостроенным дачным домиком, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается распиской от 17.10.2004г. 

При этом денежные средства были переданы ФИО4 ФИО2 еще до оформления расписки 08.05.2004г., что также подтверждается распиской.

Право ФИО2 на отчуждаемый ею земельный участок площадью 591 кв.м. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 12.07.1995г., выданным на основании постановления администрации 

<

адрес> от 12.07.1995г. №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти №.

По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО9 наследственное дело не открывалось.

Судом установлено, что супруги ФИО13 в 2004 году, приобретя в собственность недостроенный дачный дом и земельный участок, окончили строительство дома, владели и пользовались земельным участком при нем, фактическая площадь которого составляет 583 кв.м., что прямо следует из схемы границ земельного участка составленной 11.02.2025г. кадастровым инженером ФИО7

Прежний собственник имущества ФИО2 данную сделку не оспаривает.

Согласно техническому плану здания по адресу: 

<

адрес>, расположен садовый дом, площадь садового дома в настоящий момент составляет 63,2 кв.м., год завершения его строительства - 2006.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в состав наследственной массы после смерти ФИО9 входит как земельный участок, так и садовый дом. 

Судом установлено, что ФИО4 как наследник ФИО9, после его смерти проявила интерес к наследственному имуществу, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, продолжает пользоваться земельным участком, следит за состоянием садового дома.

Также, наследником первой очереди после смерти ФИО9 является его сын ФИО6, который наследство не принимал, требований на него не заявил.

Кроме того, указанное спорное имущество было приобретено супругами в период брака и в силу Семейного кодекса РФ является совместно нажитым.

Истец знала о наличии оснований возникновения у нее права собственности на данное имущество, имеет право на ? долю совместно нажитого имущества и также вправе наследовать после своего супруга.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО4 фактически приняла наследство после смерти ФИО9, в состав наследственного имущества входит земельный участок и садовый дом, доля в совместно нажитом имуществе супругой не выделялась, учитывая отсутствие спора о принадлежности наследственного имущества, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на спорное имущество.

Рассматривая иск об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 данного Закона установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В обоснование требований об установлении границ земельного участка истцом указано на то, что фактическая площадь занимаемого ею земельного участка составляет 583 кв.м., что следует из представленной схемы границ, подготовленной кадастровым инженером ФИО7

Между тем согласно свидетельству о праве собственности на землю в собственность предыдущего собственника ФИО2 был предоставлен участок площадью 591 кв.м., который был ею продан в том числе и истцу, поскольку ФИО4 приобрела данное имущество совместно с супругом ФИО9

Смежником границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от точки 5 до точки 1 является ФИО5; от точки 1 до точки 5 – расположены свободные муниципальные земли.

Поскольку иск лица, приобретшего участок по договору купли-продажи, об установлении границ земельного участка связан с уменьшением его фактической площади, не связан с нарушением прав истца смежниками участка, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования:

- на здание общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание №;

- на земельный участок площадью 583 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Установить границы земельного участка площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО7 от 11.02.2025г., являющейся неотъемлемой частью данного решения, по точкам координат 1-2-3-4-5-1:

- точка 1 – координаты 

<

данные изъяты>, 

- точка 2 – координаты 

<

данные изъяты>, 

- точка 3 – координаты 

<

данные изъяты>, 

- точка 4 – координаты 

<

данные изъяты>, 

- точка 5 – координаты 

<

данные изъяты>, 

- точка 1 – координаты 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья Калинина О.В.