Дело № 2-3483/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А., 

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО2 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрирован договор, номер государственной регистрации №. Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. В соответствии с п.2.1 договора аренды величина годовой арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 47 000 рублей. Арендная плата за 2014 год составляет 39 660,27 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября. В нарушение п.2.1 договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 47 000 рублей. Пени за неуплату арендной платы в соответствии с п. 2.3 договора аренды составляют 807,37 рублей. На основании п.п. «а» п.6.2 договора аренды договор подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению, если арендатор более 2-х раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с тем, что ответчик продолжительное время, более 2-х раз не исполнял обязанность по внесению арендной платы, согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. «а» п.6.2 договора аренды, у истца имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в связи с существенным нарушением условий договора. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 47 000 рублей, пени – 807,37 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении извещения. 

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Предоставило отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя. Возражений по существу иска не представлено.

На основании 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды) сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6). 

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации № (л.д. 27-28). 

В соответствии с условиями п.2.1 договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с условиями конкурса от ДД.ММ.ГГГГ и составляет (без НДС): 47 000 рублей. Арендная плата за 2014 год составляет 39 660,27 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября, график платежей и реквизиты счета указаны в Приложении 2.

В силу п.2.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном в п.2.1 договора. 

Согласно п.6.2 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендодателем арендатору (л.д. 6/оборот).

Из расчета арендной платы за период с 2014 года по 2019 год, являющего приложением № к договору аренды, годовая арендная плата по результатам аукциона составляет 47 000 рублей, за исключением 2014 года – 34 265,27 рублей; 2019 года – 3 347,95 рублей. Срок уплаты – 15 сентября каждого года (л.д. 7).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом.

Заочным решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 265,27 рублей и пени за просрочку платежа в размере 10 244,61 рублей.

Решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2016 год в размере 47 000 рублей и пени за просрочку платежа в размере 2 162,24 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 000 рублей, пени в размере 334,92 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также в претензии содержится предложение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с неисполнением условий договора аренды. К претензии приложен акт сверки взаимных расчетов. Претензия получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13-15). 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расчету пени задолженность по арендной плате за 2017 год составляет 47 000 рублей, пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 807,37 рублей (л.д. 17, 18). 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет обязанность по уплате арендной плате за земельный участок, в связи с чем ранее состоявшимися решениями суда с него взыскана задолженность по арендной плате за 2014, 2015, 2016 г.г., которая им на погашена. ДД.ММ.ГГГГ наступил срок уплаты арендной платы за 2017 год, однако ответчик не уплатил арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность за 2017 год в размере 47 000 рублей. 

Доказательств в подтверждение оплаты долга по внесению арендных платежей ответчиком не предоставлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд соглашается с ним, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 000 рублей в счет погашения и пени за просрочку платежа в размере 807,37 рублей.

Исходя из суммы задолженности по договору аренды, установленного по соглашению сторон, размера начисленных пени (неустойки), а также периода неисполнения обязательств по договору, суд не усматривает оснований для уменьшения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ. 

Поскольку ответчиком не внесена арендная плата за 2017 года, ранее с ответчика взыскивалась в судебном порядке задолженность по арендным платежам за 2014, 2015 и 2016 г.г., суд считает, что ответчик допустил виновное нарушение условий договора аренды земельного участка, что проявилось в систематическом (неоднократном, более двух раз подряд) невнесении арендной платы. Таким образом, учитывая, что о необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка ответчик извещен истцом в установленном Законом порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка от 27.02.2014 года №174. 

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения входящего в состав этого муниципального района. 

Право требовать плату за пользование земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которыми право распоряжения такими участками предоставлено законом. 

Таким образом, взыскателем задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка является Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 934,22 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 000 (сорок семь тысяч) рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 807 (восемьсот семь) руб. 37 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО2 ФИО7 ФИО9.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 934 руб. 22 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова