Дело № 2-254/2024 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2023-002580-49

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 07 февраля 2024 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, возврате земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (далее - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор № от 30.01.2018 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от 30.01.2018 г. по пеням в размере 12399,62 руб. за период с 11.11.2018 г. по 20.09.2023 г. 

В иске указано, что между Администрацией ЯМР Ярославской области и ФИО2 заключен договор аренды № от 30.01.2018 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. С 01.01.2017 г. арендодателем указанного земельного участка является ЯМР Ярославской области, отдел КУМИ ЯМР ЯО, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». 

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации 01.03.2018. Пунктом 2.1 заключенного договора аренды, срок действия договора установлен с 26.01.2018 г. по 25.01.2038 года. 

На основании договора передачи от 04.04.2018, все права и обязанности арендатора по указанному договору аренды № от 30.01.2018 г. перешли к ФИО1 Договор передачи был зарегистрирован в установленном законом порядке 24.04.2018 г.

Истцом в результате проверки выполнения условий договора аренды, установлено невыполнение арендатором взятых на себя обязательств, а именно:

- согласно выписке из ЕГРН, на указанном земельном участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства;

- согласно акта обследования от 22.08.2023 г. земельный участок не используется, строительство на нем не ведется, участок зарос кустарником, деревьями.

Арендатор допускал просрочку внесения арендных платежей. На момент подготовки иска у ответчика имеется задолженность по договору аренды по пеням в размере 12399,62 руб. за период с 11.11.2018 г. по 20.09.2023 г.

Истец направил в адрес ответчика предписание о нарушении условий по договору аренды с предложением подписать соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на данное предписание не поступал, участок не возвращен, задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ППК Роскадастр в лице филиала по Ярославской области. 

В судебном заседании представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1, третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства. 

Выслушав явившегося представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., договором аренды земельного участка № от 30.01.2018 г. с приложениями, что между Администрацией ЯМР ЯО в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № от 30.01.2018 г., по условиям которого предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Срок действия договора аренды с 26.01.2018 г. по 25.01.2038 г. Из выписок и сведений ЕГРН следует, что по договору передачи от 14.04.2018 г. прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды 24.04.2018 г. зарегистрировано право аренды ФИО1 в отношении спорного земельного участка в установленном законом порядке, каких-либо объектов недвижимости, как завершенного, так и незавершенного строительства, расположенных на указанном земельном участке, не зарегистрировано.

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как предусмотрено пунктами 2 и 4 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 3.4.2., 3.4.3., 3.4.5., 4.1.-4.4., 5.1., 5.2. указанного договора аренды № от 30.01.2018 г., арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч., земле, как природному объекту. Своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить платежи за пользование земельным участком. Не изменять целевое назначение земельного участка и его вид разрешенного использования. Пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, без которого он недействителен. Арендная плата вносится ежегодно до 10 ноября отчетного года. Арендатор обязан направлять арендодателю платежный документ, подтверждающий оплату арендной платы. За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п.4.4. договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

В приложении № 1 к договору аренды указан расчет размера арендной платы. Кроме того, производились перерасчеты размера арендной платы, о чем в адрес ФИО1 направлялись письменные уведомления. 

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что арендатором обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ежегодная арендная плата вносилась с просрочкой, в связи с чем начислены пени.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 11.11.2018 г. по 20.09.2023 г. задолженность по пени по указанному договору аренды составляет 12399,62 руб. Оснований для недоверия данному расчету истца у суда не имеется, стороной ответчика расчет не оспорен. 

До настоящего времени сумма задолженности по пени а размере 12399,62 руб. ответчиком не погашена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Пунктом 2 ст.46 ЗК РФ установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, т.е. при использовании земельного участка не по целевому назначению; при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. 

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., актом обследования от 22.08.2023 г. с фототаблицей, что земельный участок не используется, полностью зарос травой, кустарником, деревьями. 

Истцом в адрес ответчика направлялось предписание от 14.08.2023 г. №, об устранении нарушений договора, с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, подписать соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи земельного участка. Арендатор предупрежден о том, что при невыполнении предписания истец будет вынужден применить меры ответственности, рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности в установленном законом порядке. 

Ответ на предписание от ФИО1 не поступал, до настоящего времени договор аренды в добровольном порядке не расторгнут, земельный участок не возвращен, задолженность не погашена. 

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. 

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Таким образом, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, возвращения земельного участка истцу, взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в заявленном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.01.2018 г., заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 (паспорт №) возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН №, ОГРН №) земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 30.01.2018 г. по пени за период с 11.11.2018 г. по 20.09.2013 г. в размере 12399,62 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова