Дело № 2-403/2025

УИД 77RS0022-02-2024-006404-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 октября 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2025 по иску ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов, суд

Установил:

Истец ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2019 года по 30.11.2021 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, указывая на то, что ответчик ФИО1 приняла помещение – квартиру № 108, расположенную по адресу: адрес, которое было передано застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от 03.07.2019 года по договору участия долевом строительстве № ДУДС-108/18-НЗ от 20.07.2018 года, заключенному с адрес в развитие технологий». Право долевой собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляет истец ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» (ранее ООО УК «ДОМС») на основании решений общего собрания собственников. В спорный период времени ответчик свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую ответчик в добровольном порядке не оплачивает, что послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

В ходе рассмотрения гражданского спора истец ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2, л.д. № 1), просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 года по 30.09.2024 года в размере сумма, пени за период с 16.05.2021 года по 30.09.2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала, представила письменные пояснения, просила уточненный иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, отзыве на возражения ответчика (том 2, л.д. № 35-44) и представленных в судебном заседании письменных пояснениях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, представила возражения, исковые требования признала частично, возражала против взыскания денежных средств за услуги ГВС и ХВС, указала, что в квартире не проживает, водой не пользуется, представила акты контрольного снятия показания ИПУ ГВС и ХВС, просила суд снизить заявленную истцом сумму задолженности на ½ от суммы в размере сумма, указала, что сумма пени истцом рассчитана неверно, просила к сумме пени применить положения ст. 333 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. 

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Согласно п.п. 5 и 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частями 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений п. 7.2. ст. 155 ЖК РФ В случае заключения лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 13 ст. 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями пунктов 10, 11 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ответчик ФИО1 приняла помещение – квартиру № 108, расположенную по адресу: адрес, которое было передано застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от 03.07.2019 года по договору участия долевом строительстве № ДУДС-108/18-НЗ от 20.07.2018 года, заключенному с адрес в развитие технологий».

Право долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается отчетом об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (том 1, л.д. № 47-49).

В период с 01.10.2019 года по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу: адрес, осуществляет истец ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» (ранее ООО УК «ДОМС») на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № НАС-3/9-И от 21.09.2019 года (том 1, л.д. № 50-59).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № НАС-3/9-И от 21.09.2019 года.

В соответствии с вышеуказанным решением общего собрания собственников ООО УК «Высота 484.СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в указанном выше многоквартирном доме.

Согласно представленной в материалы дела выписке по лицевому счету за период с 01.04.2021 года по 30.09.2024 года собственникам квартиры, расположенной по адресу: адрес, были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы гражданского дела документами, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.

В соответствии с уточненным расчетом, задолженность ответчика за период с 01.04.2021 года по 30.09.2024 года составила сумму в размере сумма, на которую начислены пени, сумма которых за период с 16.05.2021 года по 30.09.2024 года составила сумма.

Исходя из норм жилищного законодательства РФ, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату коммунальных услуг.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого комплекса зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

Суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами ООО УК «Высота 484.СЕРВИС» на обслуживание МКД.

Размер задолженности подтверждается ежемесячными счетами по оплате ЖКУ, выставляемыми ответчику, согласно которым в указанный период времени расчет стоимости услуг производился истцом на основании ставок и тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников многоквартирного жилого дома, а также в соответствии с тарифами и ставками, предусмотренными Постановлениями Правительства Москвы. Материалами гражданского дела факт наличия задолженности у ответчика перед истцом подтвержден.

Доводы ответчика, указанные в письменных возражениях на иск, о неправильном начислении истцом платы по ГВС и ХВС, суд находит несостоятельным, поскольку данные утверждения основаны на неверном толковании норм действующего законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Во исполнение положений ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии».

Согласно подпункту «к(1)» пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю. Одновременно в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

В соответствии с п.п. «г», «д» п. 34 указанных Правил – потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства РФ об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку;

потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета.

Согласно абзацу второму п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и марка автомобиля размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Согласно п. 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку.

В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

В соответствии с п.п. «д» п. 81 (12), п. 81 (14) Правил прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном п.п. 81 - 81(9) настоящих Правил.

При этом пункты 59, 60 Правил регламентируют порядок начисления исполнителем платы за коммунальные услуги в случае выхода из строя либо истечения срока его поверки, при непредставлении потребителем сведений о показаниях индивидуального, общего (квартирного) прибора учета.

Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем в случаях:

- выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения (п/п «а»);

- непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного) прибора учета за расчетный период в установленные сроки, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (п/п «б»).

Пунктом 60 Правил установлено, что по истечении указанного в подпункте «а» пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Таким образом, вышеприведенные нормы устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с не проведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.

Пункты 61, 69 Правил определяют порядок перерасчета платы за коммунальные услуги по результатам проведения проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и проверки их состояния исполнителем, а также содержание сведений, подлежащих отражению в платежном документе, в частности об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленные в многоквартирном доме за расчетный период, о размере платы за каждый вид коммунальных услуг, которые определены в соответствии с Правилами.

Согласно п. 61 Правил, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

В процессе рассмотрения гражданского спора ответчик ФИО1 не отрицала, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета, по которым истекли сроки поверки в 2024 году. В соответствии с Актом поверки ИПУ ХВС и ГВС были проведены 05 сентября 2025 года. При этом сведения о передаче ответчиком показаний по данным приборам в материалы гражданского дела не представлены.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель при наличии ИПУ обязан ежемесячно снимать его показания в период с 16-го числа текущего месяца и передавать полученные показания не позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным, если иное не установлено договором, содержащим положение о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 59 (б) вышеуказанных Правил, (внесены изменения ПП РФ от 26.12.2016 № 1498), в случае не передачи показаний ИПУ в течение 3-х месяцев расчёт осуществляется по среднемесячному объему, далее по нормативу. Начисление платежей по услугам водоснабжения исходя из показаний ИПУ возобновляется с момента контрольных показаний ИПУ и/или проведения метрологической поверки ИПУ, при условии истечения срока действия.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 июня 1998 года № 566, применяются следующие нормы потребления воды: 11,68 м3 на человека, из них 6,935 м3 холодной и 4,745 м3 горячей воды. Если объем потребления определяется без учетных приборов, рассчитанное значение подлежит увеличению на размер потребления на общедомовые нужды.

Постановление Правительства Москвы от 25 февраля 2014 года № 75-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года № 77-ПП» утверждает изменение в порядок начисления коммунальных платежей жителям, чьи квартиры не оборудованы приборами учета воды, и предусматривает ограничение начислений объемов потребления воды на одного человека в рамках нормативного значения с коэффициентом 2.

Таким образом, если квартира не оборудована ИПУ и расчёт производится по показаниям общедомового прибора учета, то управляющая организация не имеет права выставлять для начисления объем воды более чем 2 норматива потребления на человека, водоотведение -23,36 м3, горячей воды -9,49 м3 и холодной -13,87 м3.

С 26 апреля 2022 года Постановлением Правительства Москвы № 630-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года № 77-ПП» внесены изменения в Методику распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды в части изменения значения повышающего коэффициента, применяемого при ограничении объемов водопотребления, подлежащих оплате потребителями услуг в квартирах, не оборудованных приборами учета холодной и горячей воды, со значения «2» на значение «1,5», таким образом, предусматривается ограничение начислений объемов потребления воды на одного человека в рамках нормативного значения с коэффициентом «1,5»: 17,52 м3 на человека, из них 10,4025 м3 холодной и 7,1175 м3 горячей воды.

Ответчиком не представлено никаких доказательств обращений в адрес управляющей организации для поверки ИПУ в установленный срок. Доказательств того, что ответчик сообщала ежемесячно сведения по показаниям приборов учета ГВС и ХВС истцу в материалы гражданского дела не представлено, как и не представлено доказательств того, что в спорный промежуток времени ответчиком производилась оплата по лицевому счету квартиры.

Поскольку ответчик не предоставлял сведения о потребляемой горячей, холодной воде, расчет данных платежей правомерно производился с учетом требований положений статьи 157 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 354. Никаких доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения гражданского спора судом не добыто.

Согласно статье 12 ГПК РФ Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки утверждениям ответчика, истцом представлен расчёт задолженности, который произведен в соответствии с действовавшими тарифами и нормативами, утвержденными общими собраниями собственников помещений МКД в соответствии с действующим законодательством РФ. Никаких надлежащих доказательств, опровергающих сумму задолженности, ответчиком в суд не представлено. Суд не находит оснований не доверять расчёту задолженности ответчика, представленному истцом.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд исходя из установленных по делу обстоятельств, и представленных доказательств, приходит к выводу о том, что ответчик не исполнял обязанность по оплате коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 года по 30.09.2024 года в размере сумма.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил сроки оплаты коммунальных услуг, истец просит взыскать пени за период с 16.05.2021 года по 30.09.2024 года в размере сумма.

При определении размера подлежащих взысканию штрафных санкций, для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафных санкций, подлежащих взысканию, на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформированной при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушений обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 263-О).

По смыслу указанной нормы материального права уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе то, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы пени, учитывая то, что ответчик не проживает в жилом помещении, соотношение исчисленной неустойки сумме основного обязательства, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, учитывая также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения в порядке ст. 333 ГК РФ размера пени до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика перед истцом.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник жилого помещения в силу жилищного законодательства РФ обязан нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает, что иск ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги заявлен законно, обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Ответчиком в условиях состязательности процесса в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо надлежащих доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Все другие доводы ответчика правового значения для разрешения спора не имеют.

Иных требований не заявлено, встречных исковых требований не предъявлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 39, 56, 67, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2021 года по 30.09.2024 года в размере сумма, пени в размере сумма и госпошлину по делу в размере сумма.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович