№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» мая 2019 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи 

Никулина М.В., 

при секретаре 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Наримановский район» к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Наримановский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что 29.06.2013г. с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. За период аренды с 01.01.2014г. по 31.10.2018г. арендная плата начислена в сумме 374669,97 рублей, по состоянию на 31.10.2018г. арендная плата не поступила. В адрес ответчика 01.11.2018г. было направлено уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, однако ответчиком требования исполнены не были.

Истец просит расторгнуть договор от 29.06.2013г. № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 374669,97 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в деле имеется заявление, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, судом извещена надлежащим образом, по установленному судом месту регистрации, причина неявки суду не известна. Суд отмечает, что ответчик извещался о рассмотрении дела в соответствии с положениями, предусмотренными главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, посредством почтового уведомления, однако, согласно сведениям, размещенным на сайте ФГУП «Почта России», уведомление направлено в суд с отметкой об отсутствии адресата. Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343). В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Тем самым возвращение в суд неполученного адресатом извещения с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения. Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам. Указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем, в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела в суде. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку, в силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании по делу, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и рассмотрение дела в разумные сроки.

Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233, 116, 118 ГПК РФ, с учетом положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, суд, установив, что ответчик уведомлен о возникшем споре, поскольку в судебном заседании Приволжского районного суда Астраханской области 27.03.2019г. ФИО2 присутствовала и надлежащим образом была уведомлена о предъявлении к ней иска, после чего дело было направлено по подсудности в Наримановский районный суд Астраханской области, в связи с чем приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 29.06.2013г. между администрацией МО «Наримановский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора, арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 691 кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен с 29.06.2013г. по 28.06.2018г. 

Договором определены: размер арендной платы в сумме 77400 рублей в год и сроки ее внесения ежемесячными равными платежами.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору N231 от 29.06.2013г. следует, что за период с 01.01.2014г. по 31.10.2018г. у ответчика ФИО2 образовалась задолженность в размере 374669,97 рублей.

01.11.2018г. ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы и расторжении договора в случае непогашения задолженности. 23.11.2018г. названное предупреждение получено ФИО2, однако задолженность по арендной плате ответчиком не была погашена. С исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды истец обратился в суд 04.02.2019г., т.е. с соблюдением досудебного порядка, предусмотренного ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В материалы дела стороной истца представлено достаточно относимых и допустимых доказательств нарушения со стороны ответчика условий Договора аренды, что является основанием для его расторжения, а также наличия непогашенной задолженности по оплате арендной платы. Расчет задолженности по арендной плате и размер неустойки стороной ответчика опровергнуты не были.

При таких обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования администрации МО «Наримановский район» подлежат удовлетворению, в порядке ст. 333.19 НК РФ суд считает подлежащим взысканию с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 12946 рублей 70 копеек (6946 рублей 70 копеек за требование имущественного характера + 6000 рублей за требование неимущественного характера). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Наримановский район» задолженность по арендной плате в сумме 374100 рублей, неустойку в размере 569 рублей 70 копеек, всего сумму в размере 374669 рублей 97 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29 июня 2013 года №, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 12946 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья М.В. Никулин