УИД 77RS0022-02-2025-014804-26

№ 2-10592/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи 	 Лаухиной А.А.,

при секретаре 	 фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10592/2025

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, обязании выдать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную 3-х комнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Данная квартира была предоставлена УЖСКХ МГСО «Мосгорремстрой» семье фио (он, жена, сын, сын по ведомственному ордеру №5744-СО от 14.10.1992 г. Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и супругой фио – фио был заключен Договор социального найма жилого помещения №531029675 от 04.02.2013 года, где в качестве членов семьи ответственного нанимателя были указаны ФИО1 и сын фио, паспортные данные. Ответчик по основному иску ФИО2 является дочерью фио и внучкой фио ФИО2 с рождения проживала и была зарегистрирована по месту жительства своей матери по адресу: адрес, где участвовала в приватизации квартиры и имеет в ней долю на праве собственности. Впоследствии ФИО2 была зарегистрирована своим отцом фио в спорную квартиру по адресу: адрес. Однако фактически в спорную квартиру ответчик по основному иску ФИО2 не вселялась и никогда в ней не проживала, расходов по оплате ЖКУ и содержанию квартиры не несла. После смерти супруги фио ФИО1 переоформил с Департаментом городского имущества адрес договор социального найма на квартиру на основании Договора социального найма №531049675.1 от 05.07.2023 года. 04.09.2025 года умер сын фио и отец ФИО2 – фио

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец по основному иску ФИО1 просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 о вселении, обязании выдать ключи от квартиры, указав в обоснование встречного иска, что с 2012 года ФИО2 зарегистрирована и проживала в муниципальной квартире, расположенной по адресу: адрес. С ноября 2022 года в спорной квартире проживал только отец ФИО2 – фио С 2022 года ответчик по основному иску – истец по встречному иску ФИО2 в спорной квартире не проживает, проживает с сожителем по иному адресу, однако периодически приезжала в спорную квартиру к отцу, оставалась в данной квартире. Истец по основному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 в спорной квартире с 2022 года не проживает, проживает с сожительницей по иному адресу. 05.09.2025 года ФИО2 стало известно о смерти отца. Перед смертью отца у ФИО2 имелась договоренность с отцом о проведении в спорной квартире ремонта, для дальнейшего проживания ФИО2 с сожителем в данной квартире. После смерти отца ФИО2 взяла на себя все расходы по оплате коммунальных услуг, застраховала квартиру, информировала об этом фио, а также сообщила ему о намерении заехать в квартиру и осуществить там ремонт для дальнейшего комфортного совместного проживания. ФИО1 от личной передачи ключей от спорной квартиры и личных вещи ФИО2 уклонился, передал вещи третьему лицу – дяде фио Конфликтных отношений у сторон никогда не имелось. ФИО2 предполагает, что ФИО1 попал под чье-то влияние. Ответчик по встречному иску ФИО1 отказывается выдать ФИО2 ключи от спорного жилого помещения, сменил замки от входной двери. По данному факту ФИО2 обращалась в УУП ОМВД по адрес.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец по встречному иску ФИО2 просит суд:

- Вселить ФИО2 в жилое помещение – в муниципальную квартиру, расположенную по адресу: адрес;

- Обязать ФИО1 выдать ФИО2 ключи от жилого помещения - муниципальной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Представитель истца по основному иску – представитель ответчика по встречному иску фио по доверенности – фио в судебное заседание явилась, исковые требования фио поддержала в полном объеме, встречный иск ФИО2 не признала, возражала против удовлетворения встречного иска, представленные письменные возражения на встречный иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по основному иску – представитель истца по встречному иску ФИО2 по доверенности – фио в судебное заседание явился, иск фио не признал и возражал против его удовлетворения, представленные письменные возражения на иск фио поддержал в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД Росси по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, выслушав показания допрошенных в настоящем судебном заседании свидетелей: фио, фио, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 32 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Право детей на особую заботу и помощь со стороны их родителей провозглашено Всеобщей декларацией прав человека, а также Конвенцией о правах ребенка.

В статье 27 Конвенции о правах ребенка установлено, что государства - участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка. Родитель(и) или другие лица, воспитывающие ребенка, несут основную ответственность за обеспечение в пределах своих способностей и финансовых возможностей условий жизни, необходимых для развития ребенка.

Статьей 38 Конституции Российской Федерации закреплено, что материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

Основополагающим нормативным правовым актом, регулирующим вопросы содержания несовершеннолетних детей и нетрудоспособных совершеннолетних детей, является Семейный кодекс Российской Федерации, которым закреплено право каждого ребенка на заботу и получение содержания от своих родителей (статьи 54, 60).

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении № 8 от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» (п. 13) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Местом жительства гражданина является место его постоянного или преимущественного пребывания (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования перечисленных норм следует, что право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную 3-х комнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Данная квартира была предоставлена УЖСКХ МГСО «Мосгорремстрой» семье ФИО1 (он, жена, сын, сын по ведомственному ордеру №5744-СО от 14.10.1992 г.

Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и супругой фио – фио был заключен Договор социального найма жилого помещения №531029675 от 04.02.2013 года, где в качестве членов семьи ответственного нанимателя были указаны ФИО1 и сын фио, паспортные данные (л.д. 15).

Ответчик по основному иску ФИО2 является дочерью фио и внучкой фио

ФИО2 с рождения проживала и была зарегистрирована по месту жительства своей матери по адресу: адрес, участвовала в приватизации данной квартиры и имеет в ней долю на праве собственности.

Впоследствии ФИО2 была зарегистрирована своим отцом фио в спорную квартиру по адресу: адрес.

После смерти супруги фио ФИО1 переоформил с Департаментом городского имущества адрес договор социального найма на квартиру на основании Договора социального найма №531049675.1 от 05.07.2023 года (л.д. 16).

04.09.2025 года умер сын фио и отец ФИО2 – фио.

Судом установлено, что ФИО2 с 12.10.2006 года на основании Договора передачи квартиры в собственность от 18.08.2006 года №080300-У07002 является на праве общей долевой собственности сособственником квартиры, площадью 72,1 кв.м., по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Спорная квартира по адресу: адрес является единственным местом жительства ФИО1, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27.11.2025 года.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в спорной квартире по адресу: адрес, постоянно зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, однако ФИО2 фактически в данной квартире не проживает длительное время.

Согласно ответу на запрос суда из адрес №191 ДЗМ» от 05.11.2025 года исх. №2373, ФИО2, паспортные данные, в регистре прикрепленного населения адрес №191 ДЗМ» не состоит, за медицинской помощью не обращалась; согласно данным ЕМИАС с 25.09.2017 года прикреплена к адрес №180 ДЗМ» (л.д. 48).

В ходе судебного разбирательства судом было достоверно установлено, что ответчик по основному иску ФИО2 фактически в спорную квартиру не вселялась и никогда в ней не проживала, вещи ФИО2 в спорной квартире отсутствуют, расходов по оплате ЖКУ и содержанию квартиры ФИО2 не несла, после достижения совершеннолетия ФИО2 своим правом на пользование спорным жилым помещением по адресу: адрес, не воспользовалась. Представленные в материалы дела ФИО2 квитанции свидетельствуют об оплате ею услуг ЖКУ только после подачи ФИО1 настоящего иска в суд.

Указанные обстоятельства также подтверждаются и показаниями допрошенных в настоящем судебном заседании свидетелей, оценивая показания которых, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными доказательства, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются друг с другом и соответствуют материалам дела, даны лицом, не заинтересованным в исходе спора и предупрежденными об уголовной ответственности по статье 306 УК РФ за дачу ложных показаний.

Доводы ФИО2 о том, что спорная квартира по адресу: адрес, была застрахована ею в адрес по Страховому полису гражданской ответственности «СОГАЗ-квартира» №SGZF-0000322981 на период с 29.09.2025 года по 28.09.2026 года, также не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие между сторонами конфликтных отношений, что подтверждается самой ФИО2 в ее встречном исковом заявлении, суд приходит к выводу о том, что истцом по основному иску ФИО1 представлены объективные доказательства, подтверждающие, что ответчик по основному иску ФИО2 с рождения и по достижению ею совершеннолетия и по возникновению у нее в связи с достижением совершеннолетия возможности в установленном порядке воспользоваться своими правами пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес, данным правом не воспользовалась, судом достоверно установлено, что не проживание ответчика по основному иску ФИО2 не носит вынужденный и временный характер, ей на протяжении всего времени не чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, в спорной квартире вещи ФИО2 отсутствуют, ФИО2 приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, в связи с чем, исковые требования фио о признании ФИО2 право пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес – подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая спор, суд учитывает позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчика по основному иску ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика по основному иску ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2026 года

Судья: 	 фио