Дело № 2-1551/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф., 

при секретаре Ермаковой Н.А., 

с участием адвоката Федоровой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Клин, Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации городского округа Клин об исправлении реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, площадью 741,3 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, назначение: нежилое здание, наименование: основное строение, включающего 2 (два) помещения площадью 727,6 кв.м., 13,7 кв.м, и в части описания объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, площадью 727, 6 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, наименование объекта недвижимости: - склад, вид объекта недвижимости – помещение, и признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером /номер/. 

В обоснование уточненных, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований указано, что истец является собственником объекта недвижимого имущества с кадастровым номером /номер/ площадью 727,6 кв.м., расположенного по адресу объекта: /адрес/, наименование объекта недвижимости – Склад, вид объекта недвижимости – Помещение. 

Также в сведениях ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/, площадью 727, 6 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, вид объекта недвижимости – Здание. 

При обращении в Клинский отдел Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ», ФИО1 был дан ответ, что в ранее переданном техническом паспорте, который явился основанием для постановки на государственный кадастровый учет, была допущена техническая ошибка при определении наименования объекта недвижимости, в техническом паспорте ошибочно указано «помещение склада».

Несмотря на неоднократные обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ему было отказано в исправлении технической ошибки. В связи с чем, ФИО1 вынужден обратиться в суд с вышепоименованным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности, Федорова Е.М., в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел), в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что в состав объекта недвижимости – здания – расположенного по адресу: /адрес/, входят помещения с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/. ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером /номер/, площадью 727,6 кв.м., что подтверждается договором купли – продажи от 16 апреля 2015 года, заключенным между истцом и ФИО2. Однако в сведениях ЕГРН, по указанному объекту недвижимости, установлена реестровая ошибка, которая заключается в неверном указании площади здания с кадастровым номером /номер/, площадью 727,6 кв.м., расположенного по адресу объекта: /адрес/, вид объекта недвижимости – Здание, имеет общую площадь 741,2 кв.м. и включает в себя 2 помещения площадью 627,6 кв.м. и площадью 13.8 кв.м.

Представитель третьего лица, Солнечногорский филиал ГУП МО «МОБТИ», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Учитывая представленные суду ходатайства, а также явку в судебное заседание представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом I статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 вышеуказанного закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества с кадастровым номером /номер/ площадью 727,6 кв.м., расположенного по адресу объекта: /адрес/, наименование объекта недвижимости – Склад, вид объекта недвижимости – Помещение, что подтверждается записью в ЕГРН /номер/. Указанный объект недвижимости истцу принадлежит на основании договора купли-продажи от 2015 года, который был зарегистрирован в МОРП в2015 годуа, выдано свидетельство о праве собственности. Также в ЕГРН содержались сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/, площадью 727,6 кв.м., расположенного по адресу объекта: /адрес/, вид объекта недвижимости – Здание. Поскольку оба объекта недвижимости имели одинаковые характеристики, за исключением вида объекта недвижимости, ФИО1 обратился в ГУП МО «МОБТИ» Солнечногорский филиал Клинский отдел.

31.01.2018г. Клинский отдел Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» указал, что в ранее переданном техническом паспорте, который явился основанием для постановки на ГКУ, была допущена техническая ошибка при определении наименования объекта недвижимости, в техническом паспорте ошибочно указано помещение склада. Правильным следует читать:

- наименование объекта недвижимого имущества: склад;

-вид объекта недвижимого имущества : здание.

ФИО1 обратился в ООО «Бюро жилэкспертизы» для получения технического заключения по указанному объекту недвижимости и получил техническое заключение по обследованию несущих и ограждающих конструкций объектов недвижимости – нежилых зданий, расположенных по адресу: /адрес/. Как следует из технического заключения ООО «Бюро жилэкспертизы» по обследованию несущих и ограждающих конструкций объектов недвижимости – нежилых зданий, расположенных по адресу: /адрес/:

фундаменты разных конструкций не связаны между собой;

наружные стены различных конструкций не связаны между собой;

перекрытия (покрытия) различных конструкций не связаны между собой;

кровли не связаны между собой.

На основании чего можно сделать вывод, что в ГКН были внесены ошибочные сведения на основании Технического паспорта, по состоянию на 27 марта 2008 года, которые не соответствуют реальному положению дел.

Так, в ходе проведения обследования было установлено, что здание склада лит. Б запроектировано в качестве отдельно стоящего объекта, т.е. является отдельно стоящим зданием, год постройки 1978.

Здание котельной лит. Б1, запроектировано в качестве отдельно стоящего объекта, который вплотную примыкает к зданию склада лит. Б. Не является пристройкой. Год постройки – 1991.

Между зданиями лит. Б и лит.Б1 не имеется капитальных стен, не имеется проемов, Наружная стена здания склада лит. Б является не несущей, а самонесущей стеной. Капитальными конструкциями лит. Б являются несущие колонны.

Конструктивно-технические характеристики лит. Б и лит. Б1 – различные, не связаны между собой. Функциональное назначение помещений также различно.

Согласно «Общероссийскому классификатору основных фондов» ОК 013-94 ( утв. Постановлением госстандарта РФ от 26.12.1994 № 359) «Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами», следовательно, здание склада лит. Б и здание котельной лит. Б1 являются отдельными, самостоятельными объектами недвижимости, и именно эти сведения об объектах недвижимости будут соответствовать реальным характеристикам объектов недвижимости, что должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимости.

31 января 2018 года Клинский отдел Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» указал, что в ранее переданном техническом паспорте, который явился основанием для постановки на государственный кадастровый учет, была допущена техническая ошибка при определении наименования объекта недвижимости, в техническом паспорте ошибочно указано помещение склада. Правильным следует читать: наименование объекта недвижимого имущества: склад; вид объекта недвижимого имущества: здание (л.д. 10).

В соответствии с требованиями ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Из инвентаризационного дела, исследованного в ходе судебного заседания 27.11.2019года, усматривается, что по состоянию на 2008 год, в комплексе зданий, расположенных по адресу: /адрес/ находятся: основное строение – здание под лит. Б, площадью 727,6 кв.м. основная пристройка под лит. Б1, площадью 13,8 кв.м. и основная пристройка под лит. Б2.

Из приобщенного к материалам дела реестрового дела усматривается, что 27 апреля 2008 года между собственниками недвижимого имущества был заключен договор о разделе объекта недвижимости, в результате которого было образовано два отдельных объекта недвижимости: помещение склада площадью 727,6 кв.м. и помещение котельной площадью 13,8 кв.м. 

Однако, в инвентаризационном деле ГУП МО БТИ, исследованном в ходе судебного заседания, данные объекты недвижимости имеют статус основного строения (здания) лит. Б, основной пристройки лит. Б1, что полностью отвечает последствиям заключенного договора раздела недвижимого имущества, а также основной пристройки лит. Б2. При этом основная пристройка лит. Б2, в реестре недвижимости является отдельным объектом недвижимого имущества.

При рассмотрении дела судом установлено, что данные объекты недвижимости имеют статус основного строения (здания) лит. Б, основной пристройки лит. Б1, что полностью отвечает последствиям заключенного договора раздела недвижимого имущества, а также основной пристройки лит. Б2. При этом основная пристройка лит. Б2 в реестре недвижимости является отдельным объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все три объекта являются отдельными объектами недвижимого имущества.

Исправление реестровых ошибок осуществляется в соответствии со ст. 61 N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) и в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 28.07.2011 года №375 (далее Приказ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН относительно описания объекта недвижимого имущества и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества. Иск подлежит удовлетворению, доводы Управления Росреестра суд находит несостоятельными и ничем объективно не подтвержденными. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, площадью 741.3 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, назначение: нежилое здание, наименование: основное строение, включающего 2 помещения площадью 727.6 кв.м., 13.7 кв.м, реестровой ошибкой, исключив их из ЕГРН.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/, площадью 727.6 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, наименование объекта недвижимости: - склад, вид объекта недвижимости – помещение, реестровой ошибкой, исключив их из ЕГРН.

Прекратить за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: помещение склада, назначение: нежилое, площадью 727.6 кв.м., этажность: этаж 1, вид объекта недвижимости: помещение, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости: помещение склада, назначение: нежилое, площадью 727.6 кв.м., этажность: этаж 1, вид объекта недвижимости: помещение, расположенный по адресу: /адрес/, на имя ФИО1, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: здание склада, наименование объекта недвижимости: основное строение, назначение: нежилое здание, площадью 727.6 кв.м., этажность: этаж 1, вид объекта недвижимости: здание, расположенный по адресу: /адрес/. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости: здание склада, наименование объекта недвижимости: основное строение, назначение: нежилое здание, площадью 727.6 кв.м., этажность: этаж 1, вид объекта недвижимости: здание, расположенный по адресу: /адрес/, на имя ФИО1, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания объекта недвижимости: здание склада, наименование объекта недвижимости: основное строение, назначение: нежилое здание, площадью 727.6 кв.м., этажность: этаж 1, вид объекта недвижимости: здание, расположенный по адресу: /адрес/, строение 5, принадлежащее на праве собственности ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Коренева Н.Ф.