Дело № 2-2329/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июля 2018 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Дядченко К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Новосибирска, администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – *** в *** в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры. В 2016 году ей были произведены переустройство и перепланировка квартиры в части совмещенного сан. узла в целях увеличения его площади. Решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными. В соответствии с заключением по результатам технического обследования квартиры, выполненным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии; на момент обследования техническое состояние строительных конструкций жилого помещений после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает против сохранения перепланировки и переустройства *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.08.2016.

Представитель третьего лица ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым третье лицо не возражает против сохранения указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 72 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец ФИО1 является собственником *** в *** на основании договора купли-продажи от ****, записи о государственной регистрации права собственности **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

По результатам технического обследования квартиры **** Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 9-11) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 8). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 5,3 кв. м, сан. узел площадью 3,8 кв. м, кухня площадью 6,4 кв. м, жилая комната площадью 11 кв. м, жилая комната площадью 17,5 кв. м, балкон площадью 2,8 кв. м. Общая площадь жилого помещения 44 кв. м, из нее жилая – 28,5 кв. м, вспомогательная – 15,5 кв. м, площадь неотапливаемых элементов 2,8 кв. м (л.д. 10).

Также в соответствии с заключением по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***, **, выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 12-35), установлено, что квартира расположена на 5 этаже 5 этажного панельного многоквартирного дома. Здание бескаркасной системы. Пространственная жесткость обеспечена совместной работой железобетонных продольных и поперечных несущих панелей и горизонтальных железобетонных перекрытий (настилов). Внутриквартирные стены – несущие железобетонные панели толщиной 120 мм и легкие гипсолитовые перегородки толщиной 90 мм. Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 350 мм. Фундамент – железобетонный ленточный. Высота помещений 2,50 м от пола до потолка. Год постройки здания – 1969 г.

Перепланировка квартиры состоит из:

демонтажа перегородок между помещениями № 1 (коридор), № 2 (туалет), № 3 (ванная), № 4 (кухня), а также демонтажа шкафа (№ 7) с последующим возведением кирпичных перегородок с дверным проемом, увеличением площади кухни (№ 4) и образованием помещения № 3 (сан. узел);

демонтажа перегородки между помещениями № 1 (коридор) и № 6 (жилая комната) с последующим возведением гипсокартонной перегородки с дверным проемом, увеличением площади коридора (№ 1) и уменьшением площади жилой комнаты (№ 6).

Переустройство квартиры состоит из:

демонтажа унитаза в помещении № 2 (туалет), ванны и раковины в помещении № 3 (ванная) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома данного оборудования в образованном помещении № 3 (сан. узел);

смены марки кухонной электрической плиты в помещении № 4 (кухня).

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Цель перепланировки и переустройства – создание более комфортных условий проживания.

В результате технического обследования установлено:

несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались;

трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено;

вентиляция образованного помещения № 3 (сан. узел) осуществляется через воздуховод, подключенный к существующему вентиляционному каналу многоквартирного дома, расположенному в помещении № 4 (кухня);

подрядной организацией ООО «Азов» составлен акт освидетельствования скрытых работ № 17 от 28.06.2016, согласно которому в образованном помещении выполнена гидроизоляция пола с применением гидроизоляционной битумной мастики.

По результатам технического обследования сделаны следующие выводы:

выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; 

строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии;

по данным технической инвентаризации над квартирой ** расположен черадак многоквартирного дома;

выполненные перепланировка и переустройство не противоречат положениям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

на момент обследования техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **, после проведенных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Оснований не доверять заключению по результатам технического обследования ***, расположенной по адресу: ***, **, выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку и переустройство от органа местного самоуправления истцом не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 44,0 кв. м, жилой площадью 28,5 кв. м, вспомогательной площадью 15,5 кв. м: коридор – 5,3 кв. м, сан. узел – 3,8 кв. м, кухня – 6,4 кв. м, жилая комната – 11,0 кв. м, жилая комната – 17,5 кв. м, балкон – 2,8 кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 25.08.2016.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2018 года